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<title>华侨城某盘业主要退房 开发商:房子无质量问题</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10243/</link>
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<![CDATA[首地容御10名业主集体要求退房业主否认因降价要求补偿遭拒而退房▲部分业主认为房屋质量有问题，在首地容御２Ｂ栋打出横幅，要求退房。深圳商报记者胡嘉伟摄在]]>
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<![CDATA[&nbsp;首地容御10名业主集体要求退房业主否认&ldquo;因降价要求补偿遭拒而退房&rdquo;▲部分业主认为房屋质量有问题，在首地容御２Ｂ栋打出横幅，要求退房。深圳商报记者&nbsp;胡嘉伟&nbsp;摄在首地容御一户毛坯房内，客厅埋设房屋管线的部分地面要高出一截。深圳商报记者&nbsp;胡嘉伟&nbsp;摄华侨城首地容御楼盘号称楼王的２Ｂ栋部分业主，质疑房屋质量问题，近期开展维权活动，集体要求开发商退房。开发商对此回应：房屋通过验收不存在质量问题，业主退房因楼盘降价索要补偿遭拒而引起。近日，针对这一说法，这些业主予以驳斥称是开发商借机拿此事炒作，并要求开发商出面与业主对话。欲装修发现房屋六大问题业主刘女士介绍，她于去年国庆节期间，以每平方米３．８万元的价格购买华侨城首地容御２Ｂ栋一套１９５平方米的房子。今年元月，开发商通知她及其他业主收房。由于当时赶着过年，她只是匆忙到管理处签字领取钥匙，并未过多留意房子内部的问题。３月初，业主们带着设计公司的人员上门看房子。&ldquo;设计公司的监理一进门就说，&lsquo;你家的墙都是歪的&rsquo;。那时，我们才知道房子的问题那么多。&rdquo;刘女士等十来位业主介绍他们的新房存在的五大问题：墙体歪斜；卫生间管道过长，管道没有回水设计；卫生间地板未做沉降处理；钢筋外露生锈；电梯故障；管线未做埋管处理。业主介绍，卫生间管道过长、未做回水设计，将导致污水存留在管道里，小区里已入住的业主曾到管理处投诉卫生间臭气散不出去的问题。卫生间地板未做沉降处理，装修时得重新返工；钢筋外露生锈，令他们对房屋的安全问题引发担忧；管线未作埋管处理，直接装修必须垫高地面，加上吊顶，房屋的层高将从３米锐减至２．６８米。发现房屋存在上述问题之后，业主找到开发商交涉，提出解决方案：由开发商统一整改；或者业主自行整改，开发商作出补偿。
&nbsp;因降价要补偿遭拒退房？
&nbsp;
据报道，从３月１０日起，华侨城片区主打&ldquo;豪宅&rdquo;概念的楼盘首地容御，以推出特价单位形式下调价格。该楼盘推出１９５平方米至１９８平方米大户型单位，单价２．７６万／平方米起。而首地容御前期销售同类型单位均价达３．８万／平方米，一前一后每平方米房价落差近万元。
&nbsp;
业主介绍，开发商对钢筋外露生锈等部分问题曾进行整改，&ldquo;所谓整改，其实就是在上面铺上一层薄薄的水泥，用手一抠就掉落了。&rdquo;多次沟通未果之后，业主提出集体退房的要求。根据媒体报道，首地容御开发商优地地产张姓营销总监对此回应：业主要求退房主要是因为房子降价。
&nbsp;
昨日，记者向某中介公司咨询２Ｂ栋的售价，该栋五楼一套１９５平方米的房子，报价是６５０万元；而高层的单元，每平方米的平均价格为４万元左右。而售楼处的工作人员则向记者介绍，目前仅有五楼以下面积为２００平方米的单位待售，报价为７００万元。业主介绍，实际上，目前的价格与他们买房时的价格相比较，并没有降多少。
&nbsp;
因此，开发商称&ldquo;因房子降价索要赔偿遭拒而退房&rdquo;的说法遭到业主们驳斥。业主介绍，收房之后赶上春节，装修公司的人员无法及时到位，才拖至３月份入场装修并发现房子存在的问题，而当时正是价格下挫的时间，&ldquo;事实上，开发商正是用业主退房作为契机，为他们的楼盘降价做促销。我们并不是没有契约精神，而是希望开发商与我们进行良性对话。目前房子还在保修期内，我们属于正当维权。&rdquo;
&nbsp;
&ldquo;楼王&rdquo;仅备案１１套
&nbsp;
业主指责开发商回避房屋存在的问题，将矛盾引向&ldquo;因为降价导致业主退房&rdquo;，实际上是为了对楼盘进行促销炒作。业主们介绍，目前，首地容御２Ｂ栋真正意义上的业主仅有１１位，只有一位已经入场装修。
&nbsp;
业主们介绍，他们当初看房的时候，售楼处告诉他们，２Ｂ栋已经基本售完，只有少部分房源在销售。他们发现房子存在上述问题之后才知道，仅有１１位业主已经在政府主管部门备案登记。记者登录首地容御小区官方网站，上面显示该小区由４栋高层、２栋小高层组成，以三房、四房户型为主，由深圳优地房地产开发有限公司开发。２６日上午，记者登录规划国土委网站查询，１栋、３栋大部分户型已备案，只有少部分显示是&ldquo;期房代售&rdquo;。２Ｂ栋有３２层，每层３户，除了有１１户已备案，其余均显示&ldquo;期房待售&rdquo;。

开发商：房子已验收质量无问题
&nbsp;
日前，记者与优地房地产开发开发有限公司取得联系。相关工作人员说，首地容御２Ｂ栋经过政府部门验收合格，设计和质量都没有问题。今年３月初，开发商为回笼资金，降价销售，引发部分业主不满，这才导致一些业主以房屋质量问题为由要求补偿。对于业主的这一要求，已经超出合同约定，因此不能满足。
&nbsp;
对于楼房内一些管线设计问题，该名工作人员解释，当初业主在入伙时，合同上已经注明管线未作埋管处理，这是为了方便业主装修。其强调，开发商从设计、施工、交楼所有都是一致的，没有任何改动。
&nbsp;
工作人员说，小区电梯确实发生故障，但属于偶发性故障。电梯公司是正规企业，电梯在安装后也通过政府特种设备验收合格。对于电梯偶发性故障，开发商已经做了检修工作。
&nbsp;
优地地产工作人员表示，在业主验楼时，有部分业主提出房屋钢筋裸露，这些不属于结构钢筋，业主反映后他们也及时派人整改了。对于这起业主维权事件，开发商已经反映给了相关部门，并且就业主反映房屋质量问题向政府验收单位说明情况。
&nbsp;
关于规划国土委网站上显示的售楼情况与售楼处说法不一的问题，工作人员说他们房子确实只剩下几套，因为业主只是和开发商签订初始合同，还没有到房地产交易中心备案，因此网站上显示只有１１套已经备案。预计到４月份，房屋备案就能完成。

律师：业主可请质监站上门检测&nbsp;
&nbsp;
一边是业主以房屋质量有问题提出退房，一边是开发商坚称房子&ldquo;已经通过验收不存在质量问题&rdquo;。据了解，我国现行商品房备案制是在２０００年实施的，当年颁布了《建设工程质量管理条例》后，建设部门出台了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，商品房验收由原先的核准制改为备案制。
&nbsp;
&nbsp;针对此问题，广东广和律师事务所张律师介绍，开发商与设计、施工、建设、质监等部门一起到现场查看之后，对房子作出验收备案，这个备案不代表房子不会出现质量问题。
&nbsp;
&nbsp;律师说，如果业主认为房子有质量问题，可以找到深圳质监站上门检测。如果检测涉及到房屋的建筑规范、涉及规范不符合国家标准，开发商必须无偿予以整改。如果出现严重的质量缺陷无法弥补，而且房子不能正常使用，业主有权与开发商解除合同。（深圳商报）

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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2012-03-29 15:31</pubDate>
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<title>推行终身责任制 深圳今年在建保障房近20万套</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10242/</link>
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<![CDATA[深圳今年在建保障房近20万套建设资金55%源于社会 政府支持企业自建保障房昨日召开的深圳保障性安居工程工作会议透露，今年，深圳将新开工保障房3.5万套，加]]>
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<![CDATA[&nbsp;深圳今年在建保障房近20万套
&nbsp;
建设资金55%源于社会 政府支持企业自建保障房

昨日召开的深圳保障性安居工程工作会议透露，今年，深圳将新开工保障房3.5万套，加上续建项目105个约15.9万套，总在建项目将达到142个，接近20万套。为解决建房资金问题，深圳将探索运用住房公积金、保险资金、商业银行贷款等方式，拓展保障性安居工程融资渠道。此外，为突破保障房建设用地，在盘活存量土地同时，深圳支持企业自建保障房，优先满足企业员工住房需求。
&nbsp;
年内力争供应2万套
&nbsp;
新开工7.3万套，9月底前完成任务；保障房建设用地需求达335公顷，建设资金总需求140多亿元&hellip;&hellip;这是2011年，深圳保障性安居工程工作的主要任务。数据背后，是深圳保障房建设面临的诸多压力。去年一年，深圳新开工保障房相当于&ldquo;十一五&rdquo;五年的总量，超过八成的安居房项目存在规划、环保、水务等各类前期审批问题，用来盖房的用地仅占用地需求总量的12%，建设资金缺口多达110亿元。面对种种困难，深圳却在2011年9月份超额完成了全年任务：实际开工建设7.6万套、新增安排建设6.2万套、竣工1万套。
&nbsp;
今年，全国安居房建设新开工过千万套，分配到深圳，数量为3.5万套。深圳保障性安居工程建设指挥部负责人李廷忠解读称，尽管安居工程开工量降低了，但从建设总量来看，不仅没有下降，反而持续提升。&ldquo;今年新开工3.5万套后，加上续建项目105个约15.9万套，总在建项目将达142个，接近20万套，建设规模前所未有，建设任务仍然十分繁重。&rdquo;李廷忠介绍称，深圳将力争在今年一季度，完成全年新开工任务的50%以上，9月底前全部完成；11月底前完成筹集4万套、竣工1万套的任务；12月底前完成供应2万套任务。
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审批手续时间缩短2/3
&nbsp;
一个保障房项目的审批，涉及到发改、财政、规划、住建等多部门，如果按照正常的流程走，项目前期准备时间就长达260个工作日。去年，深圳临时出台了《关于加快保障性安居工程项目建设的通知》，为保障房建设提速。如发改部门采取一次性立项，财政部门快速拨付资金，规划部门先核发规划简函，后补办正式审批手续，住房建设部门实行总承包、大标段招标，环保、水保、消防、人防、质监、安监等提前介入、主动服务，最大限度简化程序，项目准备时间缩短至85个工作日。
&nbsp;
李廷忠介绍称，今年，《通知》将继续执行，并结合实际不断充实和完善。由于去年很多审批都是提前介入、边干边办、事后补办，许多审批事项还需要各区各部门抓紧补办，完善有关手续。他要求，对于2011年已开工项目，力争今年4月底、确保6月底前补办完成相关审批手续。

保障房建设资金55%靠社会
&nbsp;
大面积的保障房建设，带来的是财政投入资金缺口的不断扩大，建设用地的日益紧张。去年，深圳在保障房用地和资金筹措上进行了大胆创新，一方面推进企业利用自有用地、城市更新用地等存量土地建设保障性住房，一方面探索保障性安居工程建设投融资模式，多渠道筹集建设资金。另外，深圳还以&ldquo;定房价、竞地价&rdquo;、&ldquo;定地价、竞房价&rdquo;的方式，引入品牌开发商参与建设安居型商品房，解决建设资金难题。
&nbsp;
李廷忠介绍，今年，深圳保障房安居工程用地主要通过城市更新、拆迁安置、&ldquo;工改保&rdquo;等项目来保障。建设资金总需求大约在200亿元，而其中的55%都将利用社会资金解决。李廷忠表示，深圳将继续创新建设模式，大力采用社会投资模式、单位自筹建设模式、开发项目配建模式、产业园区集中配建模式，多渠道解决建设用地和资金问题。
&nbsp;
此外，深圳还将探索运用住房公积金、保险资金、股权信托基金、商业银行贷款、企业债券等方式，拓展保障性安居工程融资渠道，保证保障性安居工程建设资金基本需求。要研究落实公租房建设相关税费减免政策，支持保障性安居工程建设。
&nbsp;
选址尽可能在交通便利、配套设施齐全之地
&nbsp;
徐勤：保障房建设推行终身负责制
&nbsp;
深圳市许勤昨日出席全市保障性安居工程会议时表示，加快安居工程建设，既是民生工程，也是发展工程，还是宏观调控的重要举措。他说，加快建设保障房项目，有利于保障和改善民生，通过提供更多住房，可以满足低收入和困难家庭的基本住房需求。今年，深圳保障性安居工程总投资将达到200亿元，占全市固定资产投资总额的8%左右，许勤表示，完成保障房投资任务，对于促进投资稳定增长具有促进作用。
&nbsp;
许勤说，保障房建设还有利于优化住房结构、促进房地产市场健康发展。当前，房价问题十分敏感。加大保障性住房建设力度，确保持续提供更多的保障性住房，有利于稳定社会公众的住房预期，某种程度上将对抑制房价上涨产生积极作用。许勤表示，通过实施人才安居工程，采取多种渠道、多种形式积极解决各类人才的住房后顾之忧，有利于增强深圳对人才特别是创新人才的吸引力。
&nbsp;
许勤还特别强调，保障性安居工程与群众切身利益密切相关，市民热切期盼，舆论高度关注。资金投入、工程建设、质量监管、分配管理等环节如果工作不到位，稍有不慎，就容易成为社会舆论的焦点，直接影响社会和谐稳定。许勤表示，质量安全是保障性安居工程的生命线，保障房建设将全面推行终身责任制和绿色建筑标准，持续开展工程质量大检查，做好全过程监管，对发生质量问题的单位和有关人员，将依法追究相关责任。许勤说，在项目立项规划时，就要尽可能把保障房项目选在交通便利、配套设施齐全的位置，同步规划、同步建设、同步交付使用水、电、气等基础设施和学校、医院、超市等服务设施。

■保障房关键词
&nbsp;
10月底完工
&nbsp;
今年，广东省给深圳市的障性安居工程建设指标主要是开工3.5万套，约占全省15.15万套的1/4；竣工1万套，约占全省3.3万套的1/3。在此基础上，深圳今年还要新增安排筹集4万套和供应2万套。按照广东省的相关要求，开工项目最迟11月底前要全部开工，深圳市市长许勤则将这个时间节点提前至10月份前：1/3主体结构基本完成，1/3进入楼层施工，1/3进入基础施工。
&nbsp;
重点保障两类人群
&nbsp;
今年，深圳将重点保障低收入家庭和人才、夹心层群体的住房需求。对2007年以后新增的低收入家庭，通过实物配租和货币补贴等方式，实现&ldquo;应保尽保&rdquo;。对于人才和夹心层群体，深圳将继续实施人才安居工程，增加人才公寓供应量，为1万名人才提供实物租售，为10万名人才提供租房货币补贴。除市级层面，各区相关部门也将加大对各类人才和夹心层的住房保障力度，吸引更多创新人才来深发展。
&nbsp;
资金筹措
&nbsp;
今年，深圳保障性住房项目投资计划200亿元，其中财政投入90亿元，社会资金110亿元。深圳将抓住货币政策预调微调、资金面比去年相对宽松的有利时机，争取银行扩大对深圳保障性住房建设贷款额度。在确保住房公积金资金安全、满足职工提取及贷款需要的前提下，充分发挥住房公积金支持保障性住房建设的作用。同时，积极吸引保险资金、社保基金、信托资金、债券等社会资金参与保障性住房建设。
&nbsp;
用地保障
&nbsp;
当前，土地约束是保障性安居工程加快建设的一个重要制约。规划国土部门和住房建设部门将通过盘活存量土地、城市更新改造、用地功能调整、地铁上盖物业综合利用、企业自建等多种方式解决保障性住房建设用地。深圳支持企业利用自有建设用地建设保障性住房，纳入全市统筹管理，优先面向本单位符合条件的职工供应。

&nbsp;


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<category>房产市场</category>
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<pubDate>2012-03-29 15:30</pubDate>
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<title>京楼市再现“二八现象” 2成项目签了8成成交量</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10241/</link>
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<![CDATA[一季度截至3月27日，签约超过100套的住宅有27个项目，其中总出让套数为4077套，27个项目占据了市场总签约量的36%，这是北京房地产交易管理网统计的数字。叠加]]>
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<![CDATA[&nbsp;一季度截至3月27日，签约超过100套的住宅有27个项目，其中总出让套数为4077套，27个项目占据了市场总签约量的36%，这是北京房地产交易管理网统计的数字。叠加其他热销项目，目前市场明显地出现了&ldquo;二八现象&rdquo;，二成项目签了八成的成交量。从另一个的角度看，这就意味着90%的项目只卖了市场10%的房，不降价就卖不动。
&nbsp;
在27个项目中，属于郊区的项目达到了24个，郊区项目签约占到了91%。均价仅为1.45万元，平均单套房价为143万元。如成交量最大的龙湖时代天街，单价11917元，成交359套。在主要区县中，大兴区达到了6个项目1124套，通州区5个项目871套，成了一季度的成交量占比最多的2个区域，如大兴鸿坤理想城成交234套，K2百合湾成交316套。http://www.szlou.com
另外，2012年以来新入市的项目25个，其中10个至今未显示签约，占比接近一半。加上去年的零成交项目，共有17个项目入市至今未签约。据统计，17个零成交项目大部分为非刚需，平均套均价格达到380万元，包含6个别墅项目。这些项目在定价上明显高于周边项目，如中海九浩苑比周边项目高出15%以上，新开盘报价也比去年一期上涨了9.4%。
&nbsp;
北京中原市场研究部的张大伟认为，市场中成交量大的项目基本都是刚需房源，刚需房源的降价，吸引了大量符合需求的人入市，另外，随着时间的推移，部分新增客户入市。虽然北京限购5年，但目前一些新增的刚性需求逐渐符合限购条件。
&nbsp;
3、4月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为有两会，也是一年内政策的风向标，而即使其他城市可能松动政策，北京为了人口，水源，楼市松动的可能性也接近于零。张大伟分析，两会后，房价&ldquo;硬扛派&rdquo;惟一的侥幸利好破灭，库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会压迫这些开发商降价促销，迎来一次补跌过程，预期在6至12个月内，市场房价还有10%至20%的下调空间，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场的认可。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2012-03-29 15:30</pubDate>
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<title>宝安教育地产受捧 学位房或成开发商救命稻草</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10240/</link>
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<![CDATA[3月起，一年一度的中小学入学报名潮又到了，在深圳宝安教育局网站的招生简章中明确，学位紧张的初中小学，可依据同等类别下宝安户籍优先、购房和自有住房优先]]>
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<![CDATA[&nbsp;3月起，一年一度的中小学入学报名潮又到了，在深圳宝安教育局网站的招生简章中明确，学位紧张的初中小学，可依据同等类别下宝安户籍优先、购房和自有住房优先、地段内居住时间长者优先等原则，制定具体的招生细则。这种制定决定了知名学区的学位房成为绝大多数深圳家庭择校的重点依靠，为谋取一席优质学位而愿意花费巨大投入购买学位房。没房家长申请名校学位遇阻记者认识的一位朋友在宝安有户口，没房子，考虑到小孩读书，她特意将房子租在宝安中学附属小学学区内的达海花园，去年三月，她报读了宝安中学附属小学，原以为材料齐全，审核不会有什么问题，可是在最后，却被学校调配到周边的普通小学。校方出具的原因是，报读人数超出招生计划，同等符合条件的生源，以宝安户籍优先、购房和自有住房优先等原则进行筛选，朋友因为没有房子，所以孩子入学与宝中附小无缘。今年，又到了中小学入学申报的时候，许许多多类似的故事又在重演，没有房子只能望名校而兴叹。&ldquo;择校而居&rdquo;催生购房需求名校学位在全国范围内都十分紧张。如北京想让孩子读重点小学，就一定要买带重点学校名额的学位房，且要落户三年以上才可以读。深圳近年来知名学校的学位亦是日趋紧张，从而导致名校学区内的新房价格屡屡攀升，二手房价格坚挺，甚至连带租赁市场也十分活跃。记者在位于宝安中学学区的勤诚达22世纪踩点发现，该项目虽没开盘，甚至没有样板房，但前来看房的消费者却络绎不绝。记者在观察购房者与销售的对话中发现，前来的消费者最关注的是小区将来会引进什么学校，是否已确定在宝安中学的学区范围内；而销售人员也将宝安中学初中部的学位房作为最大的卖点，推销给购房者。据了解，在宝安，教育地产如同海景房一样越来越受关注。包括深业新岸线、西城雅筑、佳华纽约客、花样年花郡、桃源居首府等项目，均凭借教育资源而抢占了市场优势，在各种市场形势下迎来了热销。从记者的采访中了解，位于宝中附小学区的幸福海岸三期咨询热线，几乎被打到爆。
&nbsp;
&nbsp;&ldquo;学位房&rdquo;开发商逆市制胜的法宝在楼市&ldquo;寒冬&rdquo;中，楼盘要出奇制胜，提高综合竞争力，才能逆市突围。针对深圳人&ldquo;择校而居&rdquo;的旺盛需求，开发商也纷纷加大对教育资源的引进力度，尤其与名校联姻，成为开发商逆市制胜的重要法宝之一。以金牌教育物业的广兴源圣拿威为例，相关负责人介绍说，圣拿威在目标客户定位上瞄准高端客户，将客户定位为来自宝安区、南山区、福田区的企业中高层管理者，私营企业主和IT科技从业人员，除此以外，还有大学教师、公务员、白领等。这部分人群极具社会影响力。更重要的是从高素质教育中长成的业主群，都极度重视子女的未来教育，要为孩子营造出了一个高标准的成长环境。针对目标客户群的需求，圣拿威在营销策略上突出自身的教育资源优势，以&ldquo;金牌教育物业&rdquo;作为产品包装，在执行上，先是获得宝安第一外国语学校初中学位，引起广大购房者关注，接着开发商举办&ldquo;深圳金牌教育物业意见领袖沙龙&rdquo;，深层次挖掘广兴源圣拿威教育资源优势。据销售人员介绍，目前圣拿威与去年开盘价相比，没降反升，但这丝毫不减消费者看房的热情。而在该项目的搜房网业主论坛上，网友们从原来抱怨该盘房价太高，到现在多数认为为了孩子的未来，贵点也值了，并纷纷推荐朋友一起团购。

选购学位房4大注意
&nbsp;
1名校地段&ne;名校学位
&nbsp;
记者在采访中发现，有些开发商在楼盘销售过程中，会向购房者承诺，该小区位于某名校学区内，目前已与某个名校签订了协议，拥有该学校的学位。对于这个问题，业内专家表示，这样的承诺即使白纸黑字写进售楼合同，也没有法律效力，因为学位是由教育局来划分，且每年都可能调整。因此，没有100%肯定的学位房。对于楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的&ldquo;山寨&rdquo;学位房，则一定要当心。
&nbsp;
2 &ldquo;名校&rdquo;也得看师资
&nbsp;
置业专家提醒，有些楼盘开发商说引进了某某名牌学校的分校，以吸引消费者买房。实际上，办优质学校，是一个长期的过程，除了硬件设施，更重要的是师资质量。
&nbsp;
据了解，某些项目虽然打着名校的招牌，但学校方面仅仅输出管理模式，并没有派出骨干教师到新校区，&ldquo;名校概念&rdquo;有名无实。更有些楼盘所谓名校还正在建，连学校的影子都没见着，更别说师资。因此，家长们考察楼盘引进的名校，必须要谨慎，不能只看其表，一定要调查学校的办学水平，看看学校是否抽调学科带头人等经验丰富的教职员工前来办学，对于仍在建的名校，更需慎重考察。
&nbsp;
3 确定入学指标是否被占很关键
&nbsp;
专家提醒，在购买二手学位房时，鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。
&nbsp;
4 最保险，提前5年买学位房
&nbsp;
专家透露，学位房最好是在孩子入小学前的5年购买，这样就不担心孩子到入学年龄时，还不能申请该学区学校。此外，对于学位紧张的名校，在学位房的居住年限上，也有时间越长越优先选择的规定，因此，为了确保学位房的有效性，买学位房，还是提前动手最为妥当。
&nbsp;
◎采访手记
&nbsp;
学位房热潮实难消退，深圳学位房还将更为稀缺。从学位房热潮，侧面也反映出深圳教育资源是多么的不均衡，我们的教育事业还有很长的发展道路要走。另一方面，也反映出，目前国家调控房价，如果仅仅是单纯就房价谈房价，而不是去调控附着在房价背后的附加值，那也是很难起到真正的效果。房地产调控应该是一种综合因素的整体调控，只有这样，才能达到真正的调控目标，引领楼市朝健康的方向发展。（宝安日报）&nbsp;http://www.szlou.com
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<category>房产市场</category>
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<pubDate>2012-03-29 15:29</pubDate>
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<title>国土部:先清理在建和未售小产权房</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10239/</link>
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<![CDATA[据新华社北京3月26日电新华社3月21日播发的报道曝光了北京市昌平区郑各庄村违规大量建设小产权房，单套四合院高达5000万元的问题，引起有关主管部门的高度]]>
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<![CDATA[&nbsp;据新华社北京3月26日电新华社3月21日播发的报道曝光了北京市昌平区郑各庄村违规大量建设小产权房，单套&ldquo;四合院&rdquo;高达5000万元的问题，引起有关主管部门的高度重视。国土资源部再次重申：小产权房不合法，要试点清理，并责成相关部门查处&ldquo;天价&rdquo;小产权房。
&nbsp;
国土资源部有关负责人表示，&ldquo;小产权房&rdquo;是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护；城镇居民不可以购买&ldquo;小产权房&rdquo;；对&ldquo;小产权房&rdquo;违法用地不予确权登记发证。该负责人还表示，今年将选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展小产权房的试点清理工作。
&nbsp;
另据记者获悉，目前国土资源部已经开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理工作。国土资源部明确，要先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房，杜绝小产权房继续发展，再分情况治理已售的小产权房。（晶报）本文由：http://www.szlou.com/]]>
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<pubDate>2012-03-28 17:19</pubDate>
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<title>盘点住房库存剔除无效房源 全市可售住房为9.1万套</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10238/</link>
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<![CDATA[记者昨天从市住建委了解到，近日住建委对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除，以准确反映实际可售房源信息，]]>
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<![CDATA[&nbsp;记者昨天从市住建委了解到，近日住建委对全市新建商品住房库存进行了全面清理，将长期以来积累形成的3.3万套无效房源做了清除，以准确反映实际可售房源信息，为居民家庭购房选房提供有效参考。清理后，目前全市可售住房为9.1万套，实际市场存量与之前旧有数据相差约27%。

市住建委相关负责人介绍，本市住房库存中积累了一定的无效房源。近年来，北京市不断加强房地产市场交易权属信息化工作，分阶段逐步实现新建商品房期房、现房及二手房网上签约。但由于采取分步开发建设的方式，房地产交易权属管理系统在衔接过程中产生了部分实际已售、但系统未及时核销，以及期房转现房后未核销期房而重复计算的无效库存。此外，也有少量库存，虽未出售，但开发企业实际已自用或出租，或被查封、被抵押等。
这次清理工作中，3.3万套无效库存房源被清除。相关负责人表示，上述无效库存不仅干扰居民家庭在购房选房时获得准确信息，也不利于形成对本市实际可售房源及住房真实供求状况的准确判断，影响市场预期。&nbsp;
&nbsp;
据了解，无效库存自昨天起被清除，北京建设网对外公示的可售住房因此由2012年3月26日的12.4万套、1589.8万平方米分别一次性调整为9.1万套、1085.1万平方米，其中可售期房6.7万套、778.6万平方米，可售现房2.4万套、306.5万平方米。
&nbsp;
相关负责人表示，从昨天起，北京建设网公示的全市可售住房库存房源信息，将根据新增供应及销售情况，实时动态更新。
&nbsp;
&gt;&gt;市场分析
&nbsp;
期房市场真实压力凸显
&nbsp;
针对市住建委此次住房库存清理工作，链家地产副总裁林倩认为，表面上看似乎住房库存减少，但实际上，房企的压力并不会有任何变化。
&nbsp;
对于消费者来说，也不必有任何担心，她称，当前市场已不再是数据表面引领趋势的时期，限购、贷款政策，以及消费者自己理智的购房态度才是市场的主导。&nbsp;
&nbsp;
此次清理的无效存量房中，现房是重点，在最新统计的实际存量数据中，期房的占比由之前的65%上涨到74%，也就是说，清理后的数据更反映出期房市场的真实压力。
&nbsp;
根据链家地产市场研究部的数据分析，在长期严厉调控政策下，成交市场低迷，即使存量数据大幅减少到9.1万，但按月均5000套的消化水平计算，消化周期也有一年半。
&nbsp;
林倩认为，在整体市场低签约的情况之下，或将加速开发商调价步伐。

&gt;&gt;链接
&nbsp;
住房库存 集中五环外
&nbsp;
林倩称，近8周以来成交均价环比变化幅度不超过5%，大部分成交集中于降价项目，未来排除成交结构造成的价格波动外，大量项目跟进降价，会使价格延续下调的趋势。
&nbsp;
目前，商品住宅存量主要集中于朝阳及大兴、通州、房山、顺义四个郊区，合计存量占比超过60%，朝阳的新增供应和库存也大都集中在5环以外。本文由：深圳楼市网
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2012-03-28 17:17</pubDate>
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<title>深首套房贷利率现八五折 中行农行或下月执行</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10237/</link>
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<![CDATA[最近，广州中行、农行、招行等多家大银行率先将首套房贷利率下浮到基准利率的八五折。深圳是否跟进将优惠折扣放松至下限？记者昨日致电并走访了深圳多家银]]>
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<![CDATA[&nbsp;最近，广州中行、农行、招行等多家大银行率先将首套房贷利率下浮到基准利率的八五折。深圳是否&ldquo;跟进&rdquo;将优惠折扣放松至&ldquo;下限&rdquo;？记者昨日致电并走访了深圳多家银行网点，得知银行目前普遍的折扣仍然在九五折和九折之间，并未出现八五折优惠。不过，有银行内部人士向记者透露，只要是优质客户并符合一定条件，个别银行可申请到八八折，外资银行和小银行甚至可提供八五折优惠。

银行：&ldquo;官方&rdquo;否认八五折
&nbsp;
记者昨日致电中行、农行、建行、招行等多家大银行，中行表示&ldquo;目前对首套房贷利率在基准利率的0.9倍到1倍之间，根据风险原则合理定价&rdquo;，农行称&ldquo;可在基准利率的基础上下浮5%&rdquo;，建行表示&ldquo;可打九五折&rdquo;，招行仍然维持在九五折和九折之间。
&nbsp;
随后记者在南山走访了招行、农行、交行、建行、民生银行、平安银行、中信银行等多家银行网点，招行称，如果是在中原、世华、招商等中介成交，最低可打九二折，其他一般为九五折。农行和交行个贷部人士表示，目前只能打九五折。建行称，一般客户打九五折，但若是楼盘开发商与建行合作，首次置业者可享九折优惠。至于能否打到八五折，这些银行均予以否认。但有银行人士表示，如果客户资质足够优良，申请到九折问题不大。
&nbsp;
一位邮政储蓄银行内部人士向记者透露，如果客户资信状况好，首付四成，可申请到八八折。据她所知，中行现在也能做到八八折，&ldquo;这都要看客户的实际情况。&rdquo;
&nbsp;
中介：小银行可打八五折
&nbsp;
尽管多数银行否认了打八五折的消息，但记者在一些地产中介处了解到，个别外资银行和小银行能为首次置业者提供八五折优惠。一中原地产分行经理告诉记者，目前银行的首套房贷利率已多数可打九折。如果要申请更高的折扣，可选择一些小银行，能打到八五折。不过，要享受这样的折扣都是有条件的，比如要买银行的理财产品，要在银行先存入一笔钱等等。
&nbsp;
招商地产的一位工作人员向记者透露，如果客户的资信足够优良，是可以与银行&ldquo;讨价还价&rdquo;的。他告诉记者，有个别外资银行可打八五折，&ldquo;只要符合银行的条件就行&rdquo;。
&nbsp;
一位资深地产人士告诉记者，中行农行已打算把折扣降至八五折，但具体哪天实施还不清楚，不过下月有望执行。
&nbsp;
购房者：有人出手有人观望
&nbsp;
那么，首套房贷利率大幅松动究竟能否吸引买家入市？记者在地产中介随机采访了一些市民。多数市民表示&ldquo;虽然有点心动，但现在还不会入市&rdquo;，&ldquo;房价还没跌到合理价位呢&rdquo;。也有市民期待房贷利率的折扣再优惠点，到时再考虑出手。
&nbsp;
一些业内人士认为，首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还是要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。（深圳晚报）

【相关阅读】
&nbsp;
易宪容:首套房贷利率优惠有可能是在&quot;帮倒忙&quot;
&nbsp;
（来源：广州日报）当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行。
&nbsp;
据媒体报道，近日北京、上海、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折，其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠，类似情况在广州等地也得到了证实。
&nbsp;
对于首套住房购买者，采取一些优惠政策没有什么不可以，也是现代成熟市场国家的惯例。但是，这种优惠政策不仅要看其包括的内容是什么，而且还要看在什么时候进行。如果时机不合适，优惠政策则可能帮倒忙，或是把他们推入增加购买成本的火坑。
&nbsp;
当前，国内多数住房市场都是以投机炒作为主导的市场，住房市场的性质正要开始转变但没有转变。如果这个时候银行以优惠利率鼓励首套购买住房者进入市场，实际上就是希望这些首套住房购买者来接国内这个巨大房地产泡沫的最后一棒。银行这样做是不仁不义及无情。
&nbsp;
在中央政府看来，当前的房地产宏观调控目标就是要挤出泡沫，让房价回归到合理水平。而房价的合理水平是以绝大多数居民支付能力为底线的，是以住房为居住及消费市场为基础的。也就是说，要实现中央政府房地产宏观调控目标，房价水平全面回落是必须的、必然的。正如住建部领导在&ldquo;两会&rdquo;中所言&mdash;&mdash;对于今年来看，一线城市房价下跌是必然的。
&nbsp;
还有，银行以优惠利率诱导首套住房购买者进入市场，那么其按揭贷款的优惠利率会到什么水平？曾经有人提出，要让这种优惠利率回到2009年的7折优惠水平。这不仅不可能，银行也没有这个意愿。因为在当前的利率环境下，银行这样做是亏损的。而如果国家对这种亏损买单，那又会吹起房地产泡沫。当前国内房地产泡沫巨大，就是2009年~2010年过度优惠信贷政策及税收政策所导致的结果。
&nbsp;
可见，当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行，不利的是住房购买者及整个社会。
&nbsp;
如果想通过优惠政策真正有利首套房购买者，就得从根本上改革当前住房市场模式，让住房市场真正转型为以消费者为主导的市场，让房价回归理性。当然，这些政策不是现在这种利率与税收优惠，而是通过货币化方式，直接发放到首套住房购买者手中。这样既保证银行对贷款风险的有效控制，也能让首套住房购买者有更多的可选择空间，从而真正地促使房地产市场持续健康发展。本文由：http://www.szlou.com
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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2012-03-28 17:16</pubDate>
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<title>宝安年内九新盘入市主打刚需 将供新房近万套</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10236/</link>
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<![CDATA[ 根据搜房网数据监控中最新统计，截至目前，2012年深圳楼市确定将开盘放量的共约83个项目，对比2011年的实际开盘数略有上涨。其中，关内四区南山、福田、罗湖、盐田共计30个，占开盘总数的36%，房源占全市比重有所上升。而关外的龙岗和宝安两大区依然是推盘出货的主要供应集中第，共计约53个楼盘入市，占总开盘量的64%。]]>
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<![CDATA[&nbsp;根据搜房网数据监控中最新统计，截至目前，2012年深圳楼市确定将开盘放量的共约83个项目，对比2011年的实际开盘数略有上涨。其中，关内四区南山、福田、罗湖、盐田共计30个，占开盘总数的36%，房源占全市比重有所上升。而关外的龙岗和宝安两大区依然是推盘出货的主要供应集中第，共计约53个楼盘入市，占总开盘量的64%。

根据记者观察，截至目前，宝安区年内确定入市的楼盘共有19个。其中，有9个楼盘在龙华新区，1个楼盘在光明新区。除去龙华新区和光明新区两个新盘供应地，宝安年内还将有9新盘推盘入市。据了解，该9大项目主打刚需购房者，主推中小户型产品，预计将提供近万套房源。
&nbsp;
瞄准刚需，主打中小户型
&nbsp;
经过2011年的楼市&ldquo;寒冬&rdquo;，春节后刚需购买力依然坚挺，开发商们推盘也瞄准刚需群体，主推中小户型产品，力求抢先跑量。宝安区内内入市的9大新盘（不包括在售加推盘），分别为勤诚达22世纪、和黄懿花园、海雅广场、芷峪澜湾花园、琦丰达大厦、城建仁山智水花园、中洲中央公园、中粮锦云、西城雅筑，产品类型丰富，涵盖普通住宅、洋房、公寓、别墅等，提供房源共近万套。
&nbsp;
在户型方面，各大新盘均主打90平以内的中小型产品。其中，星河盛世项目主打75&mdash;170平2&mdash;4房；位于宝安中心区的由鸿荣源开发的西城雅筑项目，则主打50-100平米的两房、三房户型；海雅广场的酒店式公寓，则主推80-90平方米的两房和三房户型；中粮锦云项目主打90平以内的小户型，并带精装修。
&nbsp;
除了以上几个代表楼盘之外，其他即将入市的新盘同样开发了一定量的中小户型产品。如何能够在刚需热潮中把握住楼市走向，将成为各大开发商制胜的关键之道。

4月将有新盘入市或加推
&nbsp;
根据搜房网数据监控中统计，4月份宝安区预计有5新盘入市，1盘加推。
&nbsp;
星河盛世
&nbsp;
星河盛世项目已于3月24日举办盛大产品发布会，并于4月初开放营销中心和样板房。项目主打75&mdash;170平2&mdash;4房，预计&ldquo;五一黄金周&rdquo;前后公开发售。
&nbsp;
勤诚达22世纪
&nbsp;
勤诚达22世纪预计3月底或4月初开盘，目前VIP世纪会员登记中，精装样板房近期将开放，项目1期主推80-160平3房5房，带双学位（宝安中学、宝安外国语学院学位），紧邻双地铁（灵芝站、洪浪北站），双公园（灵芝公园、新安公园）。
&nbsp;
中洲中央公园
&nbsp;
中洲中央公园已开放126-180平样板房，初步预计3月底或4月初开盘，1期主力户型为120-220㎡的3-5房，项目紧邻地铁灵芝站，面向灵芝公园。
&nbsp;
西城雅筑
&nbsp;
西城雅筑位于宝安中心区，由品牌开发商鸿荣源开发，规划为2栋32层L型塔式高层。该项目预计4月底入市，主打50-100平米的两房、三房户型，约提供900套房源。
&nbsp;
海雅广场
&nbsp;
海雅广场预计4月入市，集商业、住宅于一体。海雅广场位于深圳市宝安区新安街道宝城5区建安一路与新圳路交汇处，建成后将成为深圳西部最大的商业综合体。
&nbsp;
万科翡丽郡
&nbsp;
万科翡丽郡新品3栋将于4月加推发售，近期将开放新品样板间，主推户型为89-143平3-5房，现VIP登记已经开始启动。
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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2012-03-28 17:16</pubDate>
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<title>陷入</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10235/</link>
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<![CDATA[就近日网上所说深圳万科第五园六期使用纸板装修材料一事，深圳万科昨日正式回应称，深圳第五园六期装修中，绝无任何部位使用纸板。不过，对于深圳第五园六期发]]>
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<![CDATA[&nbsp;就近日网上所说&ldquo;深圳万科第五园六期使用纸板装修材料&rdquo;一事，深圳万科昨日正式回应称，深圳第五园六期装修中，绝无任何部位使用&ldquo;纸板&rdquo;。不过，对于深圳第五园六期发现的一切装修质量问题，万科表示将负责到底，绝不讳言、推诿。

业主 装修材料为纸做成
近期一则有关万科精装修房屋用&ldquo;纸&rdquo;做装修材料的网帖在各大论坛里流传，帖子称当初宣称&ldquo;每平方米送３０００元精装修&rdquo;的深圳万科第五园六期出现了大面积发霉、墙面涂料脱落等装修问题，有业主拆开装修材料一看：衣柜、鞋柜等竟然是&ldquo;纸&rdquo;做的。
&nbsp;
网帖称，&ldquo;售楼处当初宣传装修３０００元／平方米，是万科有史以来最好的装修。可是到了业主们收房的时候发现，简直是一屋子的垃圾，有的业主整改维修了几个月还是惨不忍睹。最让人惊心的是，万科使用了新型材料&lsquo;纸&rsquo;，作为业主的室内门。&rdquo;
&nbsp;
网帖中还贴出了大量图片，不仅有被拆开的看似纸一样材质的板材、从室内家具上取下来的疑似纸的材料、各类发霉的装修材料，还有千疮百孔的吊顶、锈迹斑斑的灯罩、出现裂缝的地砖，等等。
&nbsp;
记者了解到，万科第五园六期共有６栋楼３００多户，分别于２０１１年１２月２３日和２０１２年１月４日交楼，目前有１４０多户业主正在针对装修质量问题进行维权。
&nbsp;
３月１９日，万科第五园六期业主委托深圳市高迪科技有限公司对精装修房屋室内空气进行检测。检测报告显示：&ldquo;主人房中的甲醛、苯超过标准限量，大厅中的苯超过标准限量，主要污染物来源于室内装饰、装修材料中的油漆、胶粘剂、溶剂。&rdquo;
&nbsp;
尽管检测人员强调这份结果并不能直接证明装修材料有问题，但业主认为，放有衣柜的主人房、放有鞋柜的客厅都出现了污染物超标的问题，而其他房间则检测结果正常，这说明可疑的&ldquo;纸板&rdquo;是污染物的主要来源之一。

万科 &ldquo;纸板&rdquo;传言纯属误解
&nbsp;
昨日，万科通过媒体发来情况说明时表示，&ldquo;近日，有传言称我公司开发的深圳第五园六期项目，使用纸板作为柜体及户内门材料，并进而质疑，使用&lsquo;纸板材料&rsquo;导致了柜体受潮霉变、室内空气质量不达标等问题，此传言纯属误解。&rdquo;
&nbsp;
万科称，深圳第五园六期装修中，绝无任何部位使用&ldquo;纸板&rdquo;。使用纸板作为装修材料，技术上并不可行。目前市售装修板材中，也没有任何一种被普遍俗称为&ldquo;纸板&rdquo;。客户或公众如有任何疑问，可向造纸行业、装修装饰材料行业的厂商、销售商、质检机构或专家求证。
&nbsp;
深圳第五园六期装修中，被误认为&ldquo;纸板&rdquo;的材料，实际上是&ldquo;中密度纤维板&rdquo;。中密度纤维板是人造板的一种，在国内外室内装修和家具行业，这是一种广泛使用的材料。柜体和户内门部分使用中密度纤维板，符合实际需要，也完全符合相关行业标准。
&nbsp;
对于室内环境检测问题，万科表示，深圳第五园六期交付给客户之前，已按照国家规范进行了室内环境抽样检测，包括甲醛、苯等空气质量检测。其结果为甲醛、苯等各项指标全部合格，公司可提供相关检验报告。&ldquo;对于室内空气质量，其指标要求和检测方法，国家强制标准（ＧＢ１８５８０&mdash;２００１）有明确规定。如我公司交付的任何房屋，不符合国家强制标准要求，我公司将依据相关法规、规范及合同约定，承担１００％的责任。&rdquo;

表态 对装修质量将负责到底
&nbsp;
对于深圳第五园六期发现的一切装修质量问题，万科表示将负责到底，绝不讳言、推诿。
&nbsp;
第五园项目六期的１－３号楼交付后出现部分柜体背板发霉的情况，涉及约１３０户。万科认为，其原因为，原设计方案柜体背板为双面覆膜柜板，但橱柜供应商发货、施工出现错误，安装成了单面覆膜柜板，因近期深圳出现持续高湿度天气，背板未覆膜的一面出现发霉情况。我公司发现该情况后，已启动更换工作。目前凡客户同意进行施工的房间，已全部完成更换。
&nbsp;
此外，第五园六期装修施工过程中，因部分房屋天花吊顶防锈、防潮处理措施不到位，出现局部泛黄现象。对此，万科已责令施工单位全部进行处理，并重新粉刷吊顶，目前此项维修工作已基本完成。
&nbsp;
万科表示，批量装修房交付对于万科乃至行业都是一个全新的课题。相对于毛坯房交付，意味着更多的质量控制节点，更复杂的工程管理体系。尽管如此，公司始终相信，由企业进行规模化的装修施工，相对于客户各自装修，具有明显的优势。作为企业，万科有能力也有责任去为客户解决问题。未来公司会继续坚持&ldquo;质量第一&rdquo;的原则，进一步提高装修房施工管理的精细化程度。本文来自：http://www.szlou.com/

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<category>房产市场</category>
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<pubDate>2012-03-26 09:51</pubDate>
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<title>土储过量警报拉响 过半房企消化周期将超十年</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10234/</link>
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<![CDATA[房地产企业的土地储备体量，并非多多益善，甚至是双刃剑。尤其是在市场低迷周期，地块的消化周期在悄然延长，过多的土地储备，对企业的负面影响正在不断显现。据]]>
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<![CDATA[&nbsp;房地产企业的土地储备体量，并非&ldquo;多多益善&rdquo;，甚至是&ldquo;双刃剑&rdquo;。尤其是在市场低迷周期，地块的消化周期在悄然延长，过多的土地储备，对企业的负面影响正在不断显现。

据已披露年报的主流房地产上市企业数据统计，企业的土地储备消化周期近两年快速拉长，至2012年2月底，56%的典型房企土地储备的消化周期都在10年以上，尤以绿城、世茂、招商、恒大等表现明显。
&nbsp;
曾几时，土地储备的体量和质量，成为资本市场衡量一家房企实力的主要指标。如今，&ldquo;土储万能论&rdquo;正在逐渐演化成&ldquo;土储陷阱&rdquo;。
&nbsp;
随着近期上市房企年报的不断披露，结合监测数据，2009年底至2011年底房企的土地储备总量，呈现逐年上升的趋势。以绿城、世茂、招商、恒大等为代表的一大批知名房企，据测算的最新土储消化周期已经超过10年，风险不言而喻。
&nbsp;
业内表示，在诸多上市房企的评价指标中，土地储备消化周期指标变化剧烈，众多房企所需消化周期不断增加，迄今已达近几年的高位。
&nbsp;
2009年底，仅有44%的典型房企土地储备消化周期在10年以上，最高的如世茂房地产、龙湖地产，消化周期在13年左右。其余多控制在6-8年，企业战略扩张和销售去化节奏相对合理。
&nbsp;
业内表示，2009至2010年，房企土地储备的消化周期虽有所增加，但基本处于缓慢增长阶段。如万科集团2009年底的土储消化周期在3.7年左右；2010年底，部分典型房企土储消化周期呈温和增长，世茂房地产、招商地产的消化周期增至14年，万科也升为4年。
&nbsp;
到2011年底，房企的土储消化周期普遍拉长，比如绿城中国，其土储消化周期由2010年底的13年跃升为24年。2012年其土储消化周期，仍保持24年的高位上。其他如世茂、招商、保利、碧桂园及荣盛发展等，2012年土地储备的消化周期也已达到近几年的高位。
&nbsp;
&ldquo;与建成项目销售去化周期相比，房企土储的相对过量，对企业的负面影响是显而易见的。&rdquo;沪上房地产资深人士柴一峰分析，过长的土储消化周期，首先大量长期占据企业过多资金和相关资源，进而令企业的策略调整缺乏灵活度和空间，如果出现土地抄底时机，也只能与机会失之交臂。
&nbsp;
更重要的是，在市场下行、地价逐步下调的背景下，过多的土地储备不但无法成为当年资本市场对房企估值的正面利好，反而需要面对市值缩水的压力，风险巨大。

抄底不宜：严控土储总量
&nbsp;
在市场的下行周期，土储过量而引起的消化周期过长，越来越体现其&ldquo;双刃剑&rdquo;的&ldquo;锋利伤己&rdquo;一面。&ldquo;高土地储备总量与销售放缓，两个因素导致土储消化周期拉长。&rdquo;业内分析。
&nbsp;
前两年较快的扩张步伐，导致典型房企土地储备总量居高不下。目前土储面积居首的为恒大地产，2011年底的土地储备总量为1.37亿平方米，其次是碧桂园、绿地集团，土地储备的总量也都在5000万平方米以上。
&nbsp;
记者注意到，恒大和碧桂园，由于采取高周转战略，前两年在三四线城市的快速扩张导致了目前较高的土地储备总量。虽然企业的月均销售面积排名前列，项目去化速度较快，但受制于高土地储备总量，依然导致土储消化周期较长。
&nbsp;
此外，调控政策对企业销售速度的影响显而易见。其中，限购政策对定位中高端的房企掣肘明显。比如绿城中国，截至2011年底的土地储备总量在4000万平方米左右，属于房企中间水平，但其2011年月均销售面积仅15万平方米。尽管绿城2011年下半年采取了多种营销策略，如扩充销售团队、降价促销、出售优质地块及项目等，但由于其太过单一的中高端产品定位，销售业绩依旧疲软。受此影响，目前绿城中国的土储消化周期直逼24年。
&nbsp;
据监测，紧随绿城之后，土储消化周期较长的企业为世茂、招商、恒大，房企消化周期均在11年左右。业内指出，即使对恒大这类高周转企业而言，目前1.37亿平方米的土地储备总量也压力较大，2011年是恒大迄今销售业绩最好的一年，以月销售102万平方米计算，目前的土地储备消化周期也达11年。
&nbsp;
&ldquo;对这几家企业而言，不拿地或者少拿地，加快项目的去化速度，减少土地储备的消化周期迫在眉睫。&rdquo;业内认为。
&nbsp;
在这方面，低消化周期的万科值得学习。万科近几年土地储备的消化周期，始终保持在4年左右，这也是其在坚持刚需高周转的同时，严格控制拿地成本，对总价高的地块采取合作拿地以降低风险的体现。
&nbsp;
另一方面，对于一个销售额超千亿的企业，2012年依然需要保持积极的土地策略，合理补充土地储备，否则以目前4300万平方米左右的土地储备总量来看，难以满足企业中长期的发展需求。
&nbsp;
柴一峰直言，土储从优势转为劣势和风险，不在于土地本身，而是整体市场走势的逆转和开发商日渐紧张的资金状况使然。一旦土地市场出现抄底机会，看似人人平等，实则只是少数房企的大餐，除非那些土储周期报警的企业&ldquo;豁出去不要命了&rdquo;。

住建部发新规 土地出让后开发商不得调容积率 上海证券报
&nbsp;
记者20日从住房城乡建设部获悉，《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
&nbsp;
《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的以及法律、法规规定的其他条件。
&nbsp;
《办法》规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。
&nbsp;
《办法》还规定，城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。在论证后，应将参与论证的专家名单公开。违反本办法规定进行容积率调整或违反公开公示规定的，对相关责任人员依法给予处分。本文来自：http://www.szlou.com

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<category>土地信息</category>
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<pubDate>2012-03-26 09:50</pubDate>
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<title>深今年商品房用地新供应40公顷 可建新房6万套</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10233/</link>
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<![CDATA[《深圳市住房建设规划２０１２年度实施计划》昨日公布。按照该计划，２０１２年度全市安排新供应商品住房用地４０公顷。]]>
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<![CDATA[&nbsp;《深圳市住房建设规划２０１２年度实施计划》昨日公布。按照该计划，２０１２年度全市安排新供应商品住房用地４０公顷。

２０１１年，我市计划新供应保障性住房用地４０公顷，综合利用城市更新配建、拆迁安置、企业自有用地建设以及筹集等方式，安排新增筹集和建设保障性住房６．２万套；计划新供应商品住房用地３０公顷，综合利用城市更新和征地返还用地等存量用地，安排建设商品住房６．６３万套。全市实际新供应保障性住房用地７９．５公顷，完成计划的１９８．７５％。全市实际招拍挂新供应商品住房用地１９．５公顷，完成计划的６５％。
&nbsp;
２０１１年，全市完成住宅开发投资３９３．３５亿元，同比增长２９．０１％；新批准商品住房预售面积３８０．４５万平方米，同比减少３．３０％；新建商品住房新开工面积、施工面积分别为４１７．４９万平方米、２０８９．８７万平方米，同比分别增长１７．５５％、３．２０％；新建商品住房竣工面积为２４７．２９万平方米，同比下降１．５２％。
&nbsp;
计划提出，今年我市将进一步加强普通商品住房供应，安排建设商品住房６万套、建筑面积约５４０万平方米。其中，新供应住房用地安排建设１．５万套、建筑面积１２０万平方米；城市更新用地安排建设３．２３万套、建筑面积约３００万平方米；利用征地返还等存量用地安排建设１．２７万套、建筑面积约１２０万平方米。
&nbsp;
２０１２年度安排新供应商品住房用地４０公顷，安排城市更新商品住房用地７０公顷，安排征地返还等存量用地４０公顷。
&nbsp;
在保障性住房方面，２０１２年，根据国家、省保障性安居工程工作部署，我市新开工保障性住房３．５万套、竣工１万套。
&nbsp;
２０１２年，我市将以租售方式供应保障性住房２万套，进一步合理配置货币与实物比例，加大货币补贴实施力度，向符合条件的户籍低收入居民和人才１００％发放货币补贴。积极开展全市住房保障需求调查，加强住房保障与经济社会发展关系的评估，细化人才界定标准与轮候排序，建立住房保障目标的科学调整机制。
&nbsp;
２０１２年度供应商品住房用地预安排
&nbsp;
地块名称地块位置用地面积预计商品住预计建设
&nbsp;
（公顷）房建筑面积商品住房
&nbsp;
（万平方米）（套）
&nbsp;
１．龙华车辆段上盖物业二期用地龙华车辆段１１．４６３４．３８４２９０
&nbsp;
２．宝安二线拓展区地块一宝安区４１２１５００
&nbsp;
３．南约居住地块一宝龙高新园７．３１２１．９３２７４０
&nbsp;
４．东周社区居住用地地块一光明东周社区３．４０１０．２１２７０
&nbsp;
５．龙城居住地块一龙城街道０．７４２．２２２７０
&nbsp;
６．门户区子单元５居住用地地块一光明门户区１．９４５．８２７２０
&nbsp;
７．门户区子单元５居住用地地块二光明门户区１．６６４．９８６２０
&nbsp;
８．老坑社区居住用地地块一坪山老坑社区２．６３７．８９９８０
&nbsp;
９．坪环社区居住用地地块一坪山坪环社区１．６３４．８９６１０
&nbsp;
１０．沙湖社区居住用地地块一碧岭高新园５．６６１６．９８２１２０
&nbsp;
总计４０．４３１２１．２９１５１２０
&nbsp;
（深圳商报）]]>
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<category>土地信息</category>
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<pubDate>2012-03-26 09:48</pubDate>
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<title>深圳第四季度开征房产税? 试点或先从豪宅开始</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10232/</link>
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<![CDATA[ 近日，有关深圳广州或入围第二批房产税试点城市的传闻不断。23日，深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》中更明确提出：]]>
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<![CDATA[&nbsp;近日，有关深圳广州或入围第二批房产税试点城市的传闻不断。23日，深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》中更明确提出：对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。对此，深圳市地税局新闻发言人、副局长杨龙24日回复记者称，&ldquo;暂未收到有关信息&rdquo;。不过，有业内人士就表示，综合国务院与深圳市规划和国土资源委员会的消息可以初步推断，深圳今年推出房产税试点应该没有悬念，而试点的范围将可能首先从别墅、复式、大户型等豪宅开始。
&nbsp;
那么，综合上述两个消息，是否意味着深圳今年将首先对别墅、复式、大户型等豪宅开征房产税？对此，某专家表示：&ldquo;很有可能。&rdquo;他估计，如果深圳计划今年推出房产税，则很有可能在第四季度推出。他指出，从当前的情况看，开征房产税对平抑房价似乎没有多大作用，但对增加地方政府的税收有帮助，比如重庆试点后就征收了1亿元。这对于深圳等诸多城市的地方政府而言是个好事。因为在当前房子卖不好，土地卖不动的情况，地方政府迫切希望有新的税收来源，其中利用征房产税来增加税收就是途径之一。&ldquo;所有大中城市都有可能争取搞。&rdquo;他说，&ldquo;从深圳的情况看，就算今年推出也是没有问题。&rdquo;
不过，他就指出，当前推出房产税已经背离了房产税试点初期&ldquo;平抑房价&rdquo;的目的，而主要是为了增加税收。他认为，&ldquo;这对于普通住房者，或是豪宅业主而言都不是好事。&rdquo;他分析，从深圳推出的二手房核定征税的情况看，绝大部分的卖家都是把税转嫁到了买家头上，全部都是买房子的人来承担。他最后预计，深圳今年如果推出房产税，在第四季度推出的可能性较大。
&nbsp;
据记者了解，去年1月28日上海和重庆相继推出房产税试点以来，拉开了房产税的大幕。按照两地的试点方案，上海的房产税主要面向增量房征收，税率分为0.4%和0.6%两档；重庆则将征税范围扩大至存量高端商品房，税率分0.5%、1%和1.2%三档，且仅面向主城区。如今，上海、重庆的试点已超过一年。有专家就认为，虽然当前各方对试点的效果看法不一。但从各方传递出来的消息及近期密集释放的政策信号中则透露，房产税试点扩围已箭在弦上。
&nbsp;
其中，深圳为房产税的开征已经作了多年准备，并且此前制定过多种房产税方案。&ldquo;估计先对别墅、复式、大户型等豪宅开征的可能性较大，因为这样对普通市民的影响较小，广大市民容易接受。&rdquo;该专家说，这也与深圳市规划和国土资源委员会透露的信息一致。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2012-03-26 09:46</pubDate>
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<title>十一黄金周深楼市暴寒 6天卖155套同比大降93.3%</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10231/</link>
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<![CDATA[十一黄金周深楼市暴寒 6天卖155套同比大降93.3%爱房网资讯频道10月9日 十一黄金周前六日我市新房仅成交155套，同比降逾九成。刚刚过去的十一黄金周，深圳]]>
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<text>
<![CDATA[十一黄金周深楼市暴寒 6天卖155套同比大降93.3%

爱房网资讯频道10月9日 &ldquo;十一&rdquo;黄金周前六日我市新房仅成交155套，同比降逾九成。
刚刚过去的&ldquo;十一&rdquo;黄金周，深圳楼市冷清，前6日全市仅成交新建住宅155套，比去年同期大幅下降93．3％。
根据市规划国土委网站有关数据，10月1日至6日，全市共成交新建住宅155套、日均仅25．8套，总面积为13135．64平方米、套均84．7平方米，90％以上的户型都在90平方米以下。成交均价方面，最低为6日的17103元／平方米，最高则为2日的24847元／平方米。
而同样是黄金周，去年10月1日至6日，深圳全市一手房成交量达2317套，其中10月1日的成交量更是惊人，当天成交659套，4日成交量也有600套。今年黄金周的成交量连去年同期的零头都不到。
从各行政区来看，成交最多的为龙岗区、共77套，福田以65套排在第二，宝安区以11套居第三，南山和盐田分别只有1套，罗湖为零成交。
虽然10月1日至5日在深圳会展中心举行了秋交会，但并没给我市冷清的楼市带来惊喜，5天全市也仅成交新建住宅57套，日均11．4套。
虽说节前秋交会被给予厚望，业内曾预期会有大规模降价优惠；但事与愿违，深圳21个参展的楼盘中，只有不足四成在销售，其他都以打广告为主。记者在秋交会现场看到，与参展的惠州楼盘诸如推出&ldquo;4&rdquo;字头特价房的给力优惠不同，参展的深圳楼盘没有过多惊喜，基本都是给出9．8折、9．7折的常规折扣。
业内人士认为，9月底，国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的&ldquo;五项措施&rdquo;，对&ldquo;十一&rdquo;期间的楼市有着比较明显的影响。另一方面，由于国庆假期出游等各种因素的影响，购房需求延缓释放，因此国庆期间楼市较冷清。
还有地产界研究人士表示，深圳总体的交投氛围不是很浓，开发商虽然抓紧促销，但没有大力甩盘的情况，楼市存量积压得不多，所以开发商心态比较平静，而买家同样比较稳定，不因开发商一点点折扣就买房，因此形成目前的平淡状态。
以往&ldquo;五一&rdquo;、&ldquo;十一&rdquo;前后是销售旺季，但现在开发商已经不再按这个季节规律推盘，所以很难再根据&ldquo;十一&rdquo;楼市来判断整体楼市情况。因此，直至春节前后，深圳楼市不会有大起落，其后或有一个交投小高潮，价格也不会有太大变化。
深
六成楼盘只打广告
秋交会排队只为拿礼品
国庆期间举办的深圳秋季房地产交易会（下称&ldquo;秋交会&rdquo;）在节前被给予厚望，业内曾预期会有大规模降价优惠，但事与愿违，尽管号称集结深圳、香港、惠州、东莞等城市近80楼盘项目，但深圳21个参展的楼盘中，只有不足四成在销售，其他都以打广告为主。本报记者在秋交会现场看到，与参展的惠州楼盘诸如推出&ldquo;4&rdquo;字头特价房的给力优惠不同，参展的深圳楼盘没有过多惊喜，基本都是给出9.8折、9.7折的常规折扣。
在一个大型开发商展位（万科），推出8个楼盘，但并非全部在售，其在坪山新区的一个楼盘，虽然工作人员介绍均价1.1万元/平方米是&ldquo;全深圳最低&rdquo;，之前推出的两栋单位&ldquo;2小时内就卖光&rdquo;，但目前新货要到11月才推出，秋交会期间不销售。记者在登记表上看到，除了1日、2日有数十人登记外，其余几天登记人数骤减，4日只有5人登记，5日半天也只有6人登记。
在另一个9月中旬开盘的深圳本土开发商楼盘（廊桥国际）展位现场排了十多米的长队，但细问之下，都是为了领取礼品，有的排队看客竟然连楼盘名称都不知道。
这个楼盘位于皇岗口岸，毛坯报价2.8万元/平方米以上。在售楼现场，看楼客稍多，有约四五批客人左右，主要都是来自展会。现场还有银行按揭区，主要都是接待之前已经签约的客人，没有接待国庆期间的客人。
&ldquo;我感觉今年秋交会买楼的人少了&rdquo;，已经退休的王阿姨花了两天看了三个楼盘，不过都没有看中。她先是看了一个惠州的盘，均价才5500元/平方米，不过她觉得周边配套不行，&ldquo;至少三五年才能完善，难道要再等三五年？&rdquo;之后她又看了一个宝安的楼盘，均价1.5万元/平方米，但王阿姨又觉得那边人员复杂。
深圳规划国土委统计数据显示，下半年深圳楼市成交量持续下降，整个9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基础上再降33.8%。而5日当天，全市商品住房成交仅36套，均价19286元/平方米，比9月份的均价略低3.7%。
知名地产营销评论人弓鸣指出，深圳总体的交投氛围不是很浓，开发商虽然抓紧促销，但没有大力甩盘的情况，楼市存量积压得不多，所以开发商心态比较平静，而买家同样比较稳定，不因开发商一点点折扣就买房，因此形成目前的平淡状态。
深圳规划国土委统计数据显示，9月份成交均价20028元/平方米，与8月份的21565元/平方米相比，跌7.1%。不过弓鸣认为，自从深圳推出限价政策之后，价格成为了数字游戏。预售的楼是限价了，但现售楼却没降，这也是买家仍然觉得楼价贵的原因。因为按照国土局备案系统，现售项目不计入网上备案之列，不构成新盘成交价，不会推高均价。因此楼盘转为现楼再售后，就能规避限价。
他特别指出，以往五一、十一前后是销售旺季，但现在开发商已经不再按这个季节规律推盘，所以很难再根据十一楼市来判断整体楼市情况。弓鸣预期，直至春节前后，深圳楼市不会有大起落，其后或有一个交投小高潮，价格也不会有太大变化。
&nbsp;

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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-10-09 09:35</pubDate>
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<title>国庆黄金周楼市盘点：销售情况不佳 &quot;银十&quot;风光不再</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10230/</link>
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<![CDATA[国庆黄金周楼市盘点：销售情况不佳 银十风光不再中国楼市的传统旺季金九已归于平淡，而刚刚过去的十一黄金周的销售情况似乎也预示着银十风光不再。 ３日拉开]]>
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<![CDATA[国庆黄金周楼市盘点：销售情况不佳 &quot;银十&quot;风光不再
中国楼市的传统旺季&ldquo;金九&rdquo;已归于平淡，而刚刚过去的&ldquo;十一&rdquo;黄金周的销售情况似乎也预示着&ldquo;银十&rdquo;风光不再。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; ３日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会人气虽旺，但观望者居多；深圳等地的房地产交易会甚至出现了客流下滑、看多买少的局面。&ldquo;观望情绪更明显，&rdquo;一位参展商说。
新华视点：楼市淡&middot;金饰俏&middot;旅游热--盘点黄金周市场
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 政策调控趋紧下的楼市归于平淡，传统的&ldquo;金九银十&rdquo;或难显现，但&ldquo;假日经济&rdquo;却着实带火了国内消费市场。随着消费渠道不断拓宽、居民消费潜力增长，旅游、休闲、购物市场均呈现繁荣景象。
黄金周楼市成交惨淡 拐点确立有赖政策持续深入
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在刚刚过去的黄金周,楼市成交惨淡,传统的&ldquo;金九银十&rdquo;未能改变楼市的低迷局面,房价过快上涨的势头受到了初步遏制。专家指出,旺季成交不旺,必将加剧开发商的资金饥渴,进而推动房价拐点加速到来,但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-10-09 09:34</pubDate>
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<title>宝能太古城发现深圳湾之美摄影大赛征稿启动(图)</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10229/</link>
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<![CDATA[图为宝能太古城 right                                                                                            left　　前言　　为全面展现深]]>
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<![CDATA[



图为宝能太古城 
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right



    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    



left

　　前言
　　为全面展现深圳湾的国际化风采，宝能地产以&ldquo;发现深圳湾之美&rdquo;为主题，主办深圳湾摄影作品大赛及作品展，鼓励全体深圳市民、特别是摄影爱好者踊跃报名参赛，旨在通过公众的广阔视角，发现深圳湾之美，传播深圳湾之美。
　　一、活动组织
　　主办方：宝能地产股份有限公司
　　二、参赛内容
　　1、反映深圳湾填海前原生自然面貌的历史作品；
　　2、反映深圳湾近10年来(以近3年为重点)的经济建设、文化、人文、自然面貌发生变化的作品；
　　3、反映深圳大运会召开期间片区自然面貌的的作品(如春茧、深圳湾公园、中心路)；
　　4、反映深圳湾生活细节，并能昭示未来生活方式的作品。
　　4、作品要求构思新颖、有创意、内容积极向上，能够见证深圳湾近年来的发展，具有较高的观赏性和艺术性。
　　三、参赛要求
　　1、参赛作品数量不限，黑白彩色均可；
　　2、数码照片只接受网上投稿，参赛作品需投递至主办方指定邮箱；非数码照片请参赛者自行冲印8&times;10寸照片并邮寄至主办方指定地址，(详见 &ldquo;赛程及投稿方式&rdquo;)
　　3、所有获奖作品投稿时，需附参赛者2寸大头照2张；
　　4、数码照片参赛作品像素300dpi以上，图片大小在20M以上，图片格式为JPG或TIFF格式。
　　5、本次赛事以纪实和风光为主题，务求真实、自然，所有参赛作品需是成品，勿装裱，不收底片，不收反转片，不收电脑创意作品；
　　6、所有来稿不予退稿，大赛组委会尽心保护，但对邮寄途中及其它意外情况而造成损失，不负赔偿责任；
　　7、参赛作品所涉及的名誉权、肖像权、著作权等法律责任均由作品本人负责；
　　8、主办单位对所有获奖作品，有权在用于主办方地产经营项目的展览、印刷、出版等中使用，不再另付稿酬；
　　9、获奖者未在主办方指定时间至颁奖典礼现场领取奖品者，按自动弃权处理；
　　凡参加此次摄影大赛者均视为认可以上征稿章程之规定。
　　四、奖项设置
　　一等奖1名，&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;每名获奖者奖品为价值约12000元的苹果笔记本一台；
　　二等奖2名，&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;每名获奖者奖品为价值约6000元的苹果IPAD2一台；
　　三等奖8名，&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;每名获奖者奖品为价值约750元的超大移动硬盘一个；
　　优秀奖20名，&nbsp;每名获奖者奖品为价值约380元的德国LAMY笔一支；
　　凡在本次展览中获奖的参赛者，将由组委会颁发获奖证书，并获赠奖杯。
　　五、赛程及投稿方式
　　1、具体赛程：
　　征稿时间：2011年9月17日&mdash;&mdash;2011年10月10日
　　评选时间：2011年10月中旬
　　颁奖时间：2011年10月下旬
　　2、投稿方式：
　　1)、数码照片投递邮箱
　　taiguchengsyz@163.com&quot;&gt;taiguchengsyz@163.com&quot;&gt;taiguchengsyz@163.com，
　　邮件主题：&ldquo;宝能太古城摄影展参赛作品&mdash;(姓名)&mdash;(作品名)&mdash;(作品数量)&rdquo;
　　2)、非数码照片邮寄地址
　　深圳市南山区东滨路与中心路交汇处宝能太古城营销中心
　　高飞收
　　邮编：518000
　　3)、参赛者信息
　　参赛者需填写《参赛者信息表》，数码照片投递时以EXCEL或WORD附件形式附在邮件内，非数码照片投递时打印至A4纸附在邮件内。
　　参赛者信息表
　　作品名称&nbsp; &nbsp;拍摄时间、地点&nbsp;
　　作者姓名&nbsp; &nbsp;电 话&nbsp; &nbsp;手&nbsp; 机&nbsp;
　　身份证号&nbsp;
　　地&nbsp;&nbsp; 址&nbsp; &nbsp;邮&nbsp; 编&nbsp;
　　本作者承诺，获奖后承认主办方对该作品拥有使用权。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 作者签名：(&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; )
　　六、其他
　　1、赛事咨询电话：0755-26899903
　　2、本次大赛最终解释权归主办方宝能地产股份有限公司所有
　　宝能地产股份有限公司
　　&ldquo;发现深圳湾之美&rdquo;之摄影大赛组委会
　　二〇一一年九月十五日
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-09-19 08:25</pubDate>
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<title>视频：深圳中秋3天只卖出新房65套</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10228/</link>
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<![CDATA[视频：深圳中秋3天只卖出新房65套频道： 新浪财经 / 滚动新闻 简介： 　　看完了杭州商业地产的行情，再来看看热点城市深圳的楼市表现。延续了七八月成交低迷]]>
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<text>
<![CDATA[视频：深圳中秋3天只卖出新房65套



























&nbsp;频道： 新浪财经 / 滚动新闻 简介： 　　看完了杭州商业地产的行情，再来看看热点城市深圳的楼市表现。延续了七八月成交低迷的情况，九月深圳楼市可以用两个字形容，就是惨淡。上周中秋小长假期间，全市三天只卖出65套新房，这个数字还不到去年同期的两成，来看看深圳记者调查的内容。
　　记者从深圳规划国土委相关网站了解，中秋小长假3天，深圳全市新建商品房仅成交65套，成交面积5007.71平方米，成交均价约19430元/平方米。其中，9月10日，成交40套。9月11日，成交19套。9月12日，成交6套。
　　深圳房地产信息网地产市场部总监 周学军
　　这个是一个相当低的成交量
　　去年中秋的三天假期是成交是492套
　　这样跟去年同期相比
　　几乎只有去年的1/7左右
　　而深圳二手房的销售情况也不容乐观。多位中介销售人员表示，自从深圳开始实行二手房按评估价征税的政策后，楼市成交情况直线下滑。
　　中原地产代理(深圳)有限公司住宅部执行董事 谢建奎
　　跟高峰期对比来说的话
　　我们的二手成交量跟高峰期对比
　　应该萎缩有八成
　　成交持续低迷，很多小中介利润锐减，有些只好关停。张先生是深圳市可园片区一家中介的工作人员，最近，他发现附近的小中介都开始挂出&ldquo;旺铺出租&rdquo;的字样，甚至关门转让。
　　中介公司销售人员 张先生
　　旺盛时期大概有三十几家地产(中介)
　　到现在市场低迷的时候
　　大概只有二十家左右
　　装修工人 严先生
　　(这里)原来是中介
　　是搞房地产(方面)的
　　现在改做(什么)？
　　(改做)便利店了
　　业内人士表示，在银根紧缩，限购、限贷等政策的作用下，加上深圳实行二手房按评估价征税之后，深圳二手房成交持续低迷，多数中介不看好后市。
　　中原地产代理(深圳)有限公司住宅部执行董事 谢建奎
　　(如果)成交继续萎缩低迷下去
　　我估计下半个月
　　甚至到下半年
　　有大幅度的
　　很多的中介都会关闭
&nbsp;
&nbsp;]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-09-19 08:24</pubDate>
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<title>&quot;六合彩&quot;在深圳太疯狂血本无归投案自首</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10222/</link>
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<![CDATA[六合彩在深圳太疯狂血本无归投案自首　　【深圳商报讯】 （记者 包力）深圳市松白田寮加油站经理兼出纳罗某，为买六合彩竟挪用加油站上千万元人民币，结果血本]]>
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<![CDATA[&quot;六合彩&quot;在深圳太疯狂血本无归投案自首
　　【深圳商报讯】 （记者 包力）深圳市松白田寮加油站经理兼出纳罗某，为买六合彩竟挪用加油站上千万元人民币，结果血本无归，最后到公安机关投案自首。罗某被检察机关以挪用资金罪提起公诉，南山法院一审判其罪名成立，判处有期徒刑7年零6个月。罗某不服，提起上诉，日前，该案在深圳中级人民法院开庭审理。
　　经审理查明，被告人罗某原为深圳市松白田寮加油站有限公司（以下简称田寮加油站）经理兼出纳。2009年6月份开始，罗某通过黄某（另案处理）在网上参与&ldquo;六合彩&rdquo;赌博。
　　一审法院认为，被告人罗某作为公司工作人员，利用职务之便，挪用本单位资金归个人使用进行非法活动，数额巨大，其行为已经构成挪用资金罪。一审法院判决被告人罗某挪用资金罪名成立，判处其有期徒刑7年零6个月。
　　对于一审判决，罗某不服提起上诉。日前，该案在深圳市中级法院二审开庭时，罗某上诉称，自己有自首行为，在自首后，又提供了组织网络赌博的案犯黄某的身份资料，交代了其犯罪线索并对黄某进行了指认，致使该名案犯被抓获。
　　罗某自称为司法机关打击和侦破网络赌博案件以及找出网络赌博的幕后操纵者，提供了重要线索。自己属于犯罪后自首又有重大立功表现的，应减轻处罚，而一审判决却没有认定其立功表现，因而在量刑时过重，请二审法院依法减轻处罚。
　　目前，该案仍在进一步审理中。

　　六合彩是我国香港地区的一种博彩活动，在香港地区属于合法的。但在我国内地是禁止任何个人和组织经营六合彩的。然而在2000年左右，内地却有些不法之徒自己坐庄，玩起了六合彩。这样的形式被人们称为地下六合彩。地下六合彩最早在广东、福建一带蔓延，后来逐渐向内地不断的扩张，对老百姓的生活造成了巨大的影响。
　　浙江省泰顺县的雅阳镇，是一个风景秀丽的地方，这里的人们祖祖辈辈过着丰衣足食，安居乐业的日子。然而自从2002年，地下六合彩传入这个村镇之后，人们的生活便开始发生了改变。
　　雅阳镇某村村民：买了一两万。我想发财，不懂得这个是骗人的东西。
　　一两万元，是雅阳镇上这对老年夫妇多年的全部积蓄。
　　雅阳镇某村村民：我这个是一点点积攒下来的一点钱
　　据老太太讲，自己儿子外出打工，常年在外，老两口有一点积蓄，过着平淡而充裕的日子，没想到老头一迷上地下六合彩，他们的日子就变了。
　　雅阳镇某村村民：以前不懂得，一点都不懂得，两三千（元买）一个字。
　　两三千元，在这个雅阳镇里是一个普通家庭一年的收入。
　　记者：那你中过奖么 你买的那些码？
　　老头：没有了，从来没有中过。
　　老头：现在没有钱了，老人家，哪里来那个钱，没有钱我在哪里押，连两块钱都输光了，押个屁。老命都（赌出去了），三餐都吃不到嘴里。
　　据当地人介绍，这个雅阳镇子上超过半数以上的人都在买地下六合彩，而且象老头老太太那样输得精光的也大有人在。
　　记者：总共你买了多少钱的。围观者：输了几千块钱的。
　　记者：后来就一直不买了。围观者：不敢买了，没钱。
　　地下六合彩所到之处，使得原来民风纯朴的村镇，一下子衍生出许多让人不可思议的事情。
　　雅阳镇某村村干部：自己胃痛也舍不得花钱买药片，都拿去买六合彩赌掉了
　　雅阳镇某村村干部：有一个人租我朋友的房子，以前那个地段儿他的生意做得比较好，去年迷上六合彩以后，到处求神拜佛，导致生意做不成了
　　雅阳镇某村村民：我哥哥因押六合彩输了一些钱，就要把房子卖掉，并叫我们把房子抵去，我们没答应，他就要我们拿三千块钱给他，就不把房子卖掉了，我们说没钱，他就拿刀来吓唬我们。
　　随着地下六合彩愈演愈烈，不仅仅是很多家庭输光了家里全部的积蓄，甚至在雅阳镇上像抢劫、盗窃等犯罪活动一下子也多了起来。同时也对当地的经济发展造成了很大的影响。
　　据该镇党委副书记陈细旭介绍，2002年地下六合彩开始进入雅阳镇，到2003年，仅镇上信用社的存款就比上年降低了1000多万元。流失的资金大部分是参与六合彩赌博输掉的。
　　雅阳镇党委副书记陈细旭：生产生活不干，子女上学不顾，也有这个发生过六合彩赌博输了 ，钱还不起， 去自杀，还有些离婚了。
　　地下六合彩就像瘟疫一样弥漫在整个雅阳镇，人们就像中了魔，身陷其中，深受其害。那么究竟是谁在幕后进行操作，谁又是这场灾难的罪魁祸首呢。
　　2004年的6月份，浙江省泰顺县公安局根据群众举报，得知有人在以地下六合彩的形式进行赌博坐庄活动，警方马上采取了行动，调集警力，决定对这个赌博窝点进行围堵。
　　根据群众举报，警方经过一星期的秘密调查，很快就掌握了这个赌博团伙的基本情况。该赌博团伙以一个叫欧阳景的人为首，总共大小庄家有几十个人。
&nbsp; 
&nbsp;
&nbsp;欧阳景
　　泰顺县公安局治安大队长沈记飞：掌握了他们的赌博的这个活动规律，时间，地点，人数。
　　警方在调查中了解到，这个地下六合彩赌博团伙内部人员相对松散，而且活动地点也不固定。于是警方决定等完全掌握团伙主要人员的行踪之后，再实施抓捕。很快，机会就来了。
　　泰顺县公安局治安大队长沈记飞：当天晚上他们在浙闽雅阳镇交界的一个村庄，我们就埋伏在回来的路上。
　　大约在凌晨时分，赌博团伙中的庄家、犯罪嫌疑人欧阳景出现了。
　　警方顺藤摸瓜，将该赌博团伙的其他犯罪嫌疑人一一抓获。
　　泰顺县公安局治安大队长沈记飞：当时我们抓了11个人。
　　后经警方查证，该团伙涉案人员共计33人，涉案金额高达1500万元左右，被称为浙江省地下六合彩第一案。
　　泰顺县公安局治安大队长沈记飞：这起案件算是全省里面特大的六合彩赌博案件。
　　2005年1月17日，浙江省泰顺县人民法院对此案进行了审理。法院以赌博罪判处欧阳景有期徒刑两年零十个月，并处罚金人民币50000元，没收其股金和犯罪所得所有财产。其他涉案人员也被判处九个月到一年六个月不等的刑期，没收全部非法所得，并处罚金2到3万元不等。
　　欧阳景地下六合彩赌博窝点被端，各罪犯都受到了应有的处罚，这时候人们便不禁要问了，雅阳镇只不过是泰顺县的一个小镇子，那么欧阳景是怎样运作的，竟会使得这起案件涉案金额高达1500多万。
　　欧阳景，1972年出生，浙江省泰顺县雅阳镇吴家墩村农民，此人颇具生意头脑，2002年之前经营雅阳镇的汽车客运中心，地下六合彩刚刚传入雅阳镇的时候，因为出于好奇，他开始偶尔买着玩，没想到渐渐地便对六合彩着了迷。
　　欧阳景：我们就也有经过探讨六合彩的性质，比如说，押的人都是输，输了也有很多人押。
　　欧阳景发现，每到开奖日，便有大量的资金汇往广州，这方面的信息，给一直做生意的欧阳景很大的启发。
　　欧阳景：这个钱要汇到广东那边去，我们不如在泰顺操作就是了，后来自己就开始搞了。
　　2004年1月16日，在雅阳镇客运中心欧阳景的家中，欧阳景找来几位亲戚朋友一起商量，大家集资入股，从事&ldquo;六合彩&rdquo;赌博坐庄。经商定后，欧阳景、苏宗平等10人决定，共同出资75万元，赚到的利润按股金比例进行分红。
　　欧阳景：具体时间我忘记了，我们是从第四期开始
　　2004年2月份，欧阳景等人开始从事&ldquo;六合彩&rdquo;赌博坐庄，并不断发展下家，其中光欧阳景发展的下家就有20余人。随之而来的是他们从中的渔利越来越多。
　　欧阳景：结果干到40多期，赚了有100多万，将近200万。
　　短短几个月，就有如此高额的利润，这让欧阳景感到喜出望外，与此同时，面对这样的不义之财，他也开始感到有些担心。因此他们也做得比较隐蔽，经常更换地方。
　　欧阳景：准备再做几期，不管它怎样就收掉，不做了。
　　就在这个时候，包括他在内的整个赌博团伙全部落入了法网。
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&nbsp;
&nbsp;欧阳景赌博团伙被抓
　　欧阳景： 现在很后悔很后悔 现在想起来都不知道怎么形容了，我家四个人都进来了，我妻子、我弟弟、还有我妹夫，最伤心我三个孩子，还有我两个爸爸妈妈。
　　欧阳景犯罪团伙得到了应有的判罚，当时在浙江省也进行了大量的宣传，让人们彻底认清地下六合彩骗人的实质，然而即使这样也并没有彻底根除这股毒瘤。就在欧阳景赌博团伙被端掉之后的一年多时间里，浙江省又先后出现了好几起地下六合彩的赌博团伙，那么地下六合彩究竟是什么东西，为什么会让如此多的人不惜以身试法，又会让如此多的老百姓沉迷其中呢。
　　就在欧阳景入狱后不到一年的时间里，在浙江泰顺县，又有一起地下六合彩的案件浮出水面。
　　在浙江泰顺县的看守所里，我们见到了这起案件的主要犯罪嫌疑人吴传树。吴传树，1972年出生，福建省寿宁县农民。以前做木柴生意赔了钱，后来看到做地下六合彩有利可图，于是跑到浙江省泰顺县，在县城附近租了一套房子，开始从事六合彩赌博坐庄。
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&nbsp;吴传树
　　吴传树：反正又不是我一个人在赌六合彩，全泰顺人都在赌， 会捞的总能（捞点什么）。
　　就是抱着能捞一把的想法，吴传树开始当起了地下六合彩的庄家。
　　记者：你拿什么做呢？电话？
　　吴传树：我就是用电话
　　记者：装几部电话？
　　吴：没电话，手机 记者：几个手机？
　　吴：一个手机。
　　记者：就你的手机号？
　　吴：他们报号码的时候就打我手机。
　　记者：那钱呢？吴：钱都是我自己去向他们要的。
　　记者：那你多长时间去收钱？
　　吴：第二天
　　记者:他们都认账么？如果他们没中奖。
　　吴：认账，都认账。
　　吴传树说，运作地下六合彩其实非常简单。他只要将自己的手机号码告诉一些熟人，如果有人要买，就打电话通知他，他只要做一个记录。
　　吴传树：投注就是说，你自己写起来，你自己买什么号码，反正1到49个号码，都是可以买。
　　吴传树：你不管你一块，也可以，一百也可以，五十也可以，买一个号码 价格是由你自己定的，你自己喜欢买几块 就几块 就是你买一块钱赔四十块吧。
　　一块钱赔四十块，这就是地下六合彩最吸引人的地方。意味着你随便买一个号码，押多少钱都行，你押得越多，等一旦中了，拿到的钱也越多。这样一来就让越来越多的人们产生侥幸心理，梦想一夜暴富。
　　群众：一块钱押下去就有四十块，谁不买。
　　记者：有钱你还买啊？
　　男2：有钱当然买。
　　记者：都说它是骗人的，你不相信这是骗人的？
　　男2：骗知道它是骗。记者：那你还买啊。
　　男2：就是想他的钱啊
　　想庄家的钱，最终却把自己得钱全部送进了庄家的口袋里。有这样遭遇的人在泰顺县那是比比皆是。甚至还有一个人，不但把钱输了个精光，还把自己也送进了看守所。
　　她，叫夏笑月，吴传树非法经营地下六合彩的时候，租住的就是她的房子，因涉嫌参与共同经营地下六合彩，现被关押在泰顺县看守所。
　　夏笑月：吴传树他过来问房子，有房子租没有，我说要一个小家庭住在那里，搞搞卫生，给我看看门这样子，我也不知道他领来六合彩。
　　据夏笑月说，几年前离异之后，自己一直没找到工作，还带着一个孩子，生活相当困难。幸好家里有两间房子还空着，可以租出去补贴家用。刚开始的时候，她并不知道吴传树租她的房子是为了经营地下六合彩，只是听说吴传树平时经常购买地下六合彩，于是偶尔让吴传树代她买一些。
　　夏笑月：我就是挣一点钱买一点，挣一点钱买一点。我输就5块 10块 100块的输 我也没那么多的钱
　　然而这一买不要紧，夏笑月很快就上了瘾。当她知道吴传树租她的房子就是为了经营地下六合彩之后，反而主动为吴传树提供各种便利，截至案发时，夏笑月还欠吴传树购买地下六合彩的钱4万多元。
　　夏笑月：我怎么那么傻，我一次傻过了，再也不会傻了。
　　采访过程中，记者了解到，虽然有了那么多的前车之鉴，而且很多人也知道地下六合彩的欺骗性，可是仍然有很多人对地下六合彩趋之若鹜，原因就是心存侥幸，觉得自己有朝一日会中奖。另外据吴传树介绍，为了让更多的人购买六合彩，那些大庄家往往是不惜血本，来制造一种假象或迷惑人的东西。说白了，就是使劲儿忽悠，让人上当受骗。（主持人手拿几本资料）大家看我手上拿的这些杂志，就是那些大庄家迷惑老百姓的资料，上面有白小姐解码，还有曾道人解码等等，刻意地营造一种可能一夜暴富的氛围，让那些买地下六合彩的人深陷其中，不能自拔，整天脑子里只想着那些号码。
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&nbsp;六合彩资料
　　雅阳镇某村村长：基本上晚上都能碰到很多求神拜佛的。
　　雅阳镇某村村民：有一户人家的农夫耘田，把大米当成了化肥，把化肥当成了大米，直接把大米当化肥，施到田里去了。
　　在庄家刻意营造的谣言的蛊惑之下，一些痴迷地下六合彩的人已经完全失去了自己的判断能力。在泰顺县看守所里，我们的记者就和夏笑月有这样一段对话。
　　夏笑月：电视都告诉你（线索）了
　　记者：电视上会有 电视上没有吧。
　　夏笑月：电视上每次做广告放，电视上都有， 少儿频道里面就有。
　　记者：不会吧 真的不骗你 你不相信 电视上你要是认真看的话 那个天线宝宝 那个熊猫掉在水里的广告片 ，那个熊猫代表什么（号码），老鼠代表什么（号码）。夏笑月：你要是看的话，连那个天气预报里面都有一点。
　　记者：天气预报里面都有。
　　夏笑月：有，天气预报里看单双数。
　　记者：单 ？双？ 那你是怎样看的？ 看那纽扣 ，一个（还是）两个纽扣。
　　记者：就看那主持人穿的（衣服的）纽扣？
　　夏笑月：穿的衣服。
　　记者：这是谁说的
　　夏笑月：社会上传来传去 ，你看看， 他们说电视里有， 看你哪里不懂 ，怎么样怎么样。
　　记者：那你们能够懂吗？
　　夏笑月：有一点看懂 ，现在才有一点看懂， 恰好被抓了进来。
　　记者：那这个准吗。有人靠那个，买中过吗 ？
　　夏笑月：没买之前更准，买了就没有那么准了。
　　在电视台的节目里竟然能看出这些门道来，这是何等荒唐的谣言。可是很多人一旦迷上了六合彩，心理就会变得跟赌徒一样，这次没中奖，只怪自己眼拙，没有瞅准，却从来不对这些谣言产生怀疑。再加上庄家们在社会上散布的某某人中了几十万、某某人中了几百万的谣言，让老百姓相信这天上还真能掉馅饼。可是这馅饼真的能掉下来吗？同样是在泰顺县的看守所里，让我们听听这些被抓住的所谓的庄家们是怎么说的。
　　参赌人员： 这个钱我们也不知道，到底有没有得到这几十万块钱，我们也不大清楚。
　　参赌人员：在我身边没有碰到赚钱的人，基本上碰到的都是输钱的人。
　　连庄家都没有见过中过奖的人，而普通老百姓竟然对传言深信不疑，可见庄家们散发的谣言对老百姓的毒害是多么的深。那么如果他们真的中了奖，这些所谓的庄家们又会怎么样呢？
　　参赌人员：如果赔出去，我们也做不了主，上面如果不赔下来，我们就没机会赔出去了。我觉得赔出去大的话，基本上兑现不了。
　　参赌人员：如果10元、5元一般情况可以兑现，影响都不会大，如果一个号码几万元钱押下去的话，我想他（庄家）也会跑掉的。
　　一心想着庄家的钱，却不会想到庄家是这样的面目，那些钱就等于白白送给了庄家。经过公诉机关的调查，吴传树的涉案金额达到98万多元。2006年3月，浙江省泰顺县人民法院以非法经营罪，一审判处吴传树有期徒刑六年。并处罚金98万元人民币。
　　吴传树：我没挣到钱，我还亏钱。
　　细心的观众可能已经注意到了，之前欧阳景那个案子，涉案资金达到了1500万元，被判处有期徒刑两年零十个月，可现在吴传树的涉案资金总共是98万元，为什么刑期会是六年呢？这前后两个案子在同一个地方发生，判罚却不同，又说明了什么？
　　为什么同样是经营地下六合彩，欧阳景的案件会和吴传树的案件相差如此之大呢。
　　浙江省泰顺县法院刑事审判庭庭长董赞：当时在法律上全国的话的规定不一样的像福建他们可能就定非法经营，像我们浙江就定赌博罪，赌博罪这个量刑的话是比较轻的，最高刑只有三年。2005年6月份的时候，最高院和最高检统一下发了那个司法解释，就是规定为从事六合彩经营的，都是定那个非法经营罪
　　最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释
　　未经国家批准擅自发行、销售彩票，构成犯罪的，依照刑法第二百二十五条第（四）项的规定，以非法经营罪定罪处罚。对情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。　　
　　这个司法解释是2005年6月份出台的，而吴传树的案件正好发生在这之后。其实，之所以要加大处罚力度，是因为地下六合彩的危害太大了。我想这也是我们国家想通过法律的严厉制裁，来打击这种行为的一种举措。另外，要想杜绝地下六合彩的蔓延，还要加强宣传力度，使老百姓认清地下六合彩的真实面目。
责编：程娟]]>
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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2011-08-29 10:22</pubDate>
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<title>首页怎么没有收录，SITE下去首页也没，发的帖子都会秒收的</title>
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<![CDATA[我的站点首页怎么没有收录，SITE下去首页也没，发的帖子都会秒收的，是怎么一回事]]>
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<![CDATA[
我的站点首页怎么没有收录，SITE下去首页也没，发的帖子都会秒收的，是怎么一回事]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-28 10:09</pubDate>
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<title>忧？喜？深圳精装修阵地全面“失守”</title>
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<![CDATA[　　现在距离深圳实施楼市限价政策已逾百日。数据显示，限价政策实施后，深圳一手住宅市场的供应逐步扩大，房企推盘积极性普遍较高。　　据市规划国土委公布]]>
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<![CDATA[
　　现在距离深圳实施楼市限价政策已逾百日。数据显示，限价政策实施后，深圳一手住宅市场的供应逐步扩大，房企推盘积极性普遍较高。
　　据市规划国土委公布的数据，限价后，我市批准预售商品住房规模开始大幅回升。与一季度的月均规模不足14万平方米相比，5月、6月、7月的单月规模分别达到了28.63万平方米、38.87万平方米、37.43万平方米。8月份受大运会影响推售面积有所下降，但紧接而来的就是备受瞩目的&ldquo;金九银十&rdquo;，多家中介研究机构预测，9－12月，楼市供应量将有较大突破。
　　业界普遍认为，限价政策对楼市调控的确有立竿见影之效，较为充足的新盘入市量对平抑房价起到了积极的作用。但同时一些新的现象和问题也开始出现：自5月1日限价政策实施以来，百余日里，有30余个楼盘陆续入市或加推，开发商为了节约成本，争取尽早入市，大都取消了原定的精装修策略，改以毛坯房销售。这意味着此前已推广多年的全装修时代正遭遇尴尬和挑战。
　　背景 
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　　全装修曾推行数年
　　据了解，早在1999年，建设部等8部委就明确提出新开发的商品房必须装修一次到位，住宅实现一次性装修，既减少扰民和装修对建筑主体结构安全的影响，还可以减少产生大量建筑垃圾。2002年时，上海和北京等地就已经宣布将尽快停止销售&ldquo;毛坯房&rdquo;，截止到去年，一线城市的全装修住宅率都在稳步上升。
　　深圳房地产市场全面告别&ldquo;毛坯房&rdquo;的号角在2006年也已经吹响。
　　当年年底，《深圳市建立国家住宅产业化综合试点城市可行性报告》正式通过国家建设部专家论证，深圳市被确定为首个国家住宅产业化综合试点城市。当时，国家建设部有关负责人就明确提出了要求，到2010年，基本上取消&ldquo;毛坯房&rdquo;，全面推行住宅性能认定制度，新建建筑在节能达到50%的基础上再有所提高，30%以上的住宅小区采取雨水收集利用与回渗或再生水回用技术，普遍推广太阳能利用与建筑一体化。
　　2008年，深圳住宅全装修发展趋势论坛上，来自有关部分的信息表明，深圳市将在土地出让合同中明确规定新建住宅必须进行全部装修，2010年年底前深圳全装修住宅销售率将达到100%的目标。
　　现状
　　&ldquo;限价&rdquo;后多个楼盘精装修&ldquo;隐退&rdquo;
　　来自市规划国土委的数据显示，自5月1日执行&ldquo;限价令&rdquo;政策以来，深圳共有26个楼盘取得预售许可证，再加上一些存量盘，百余日内，深圳共有30余个楼盘入市或加推。记者初步统计，在这30余个入市新盘中，采用精装修面市的楼盘寥寥无几，绝大部分的开发商都将精装修视为限价后的&ldquo;高压线&rdquo;，房企无不采取躲闪的方法来规避政策，降低成本。
　　在万科2011年股东大会上，万科集团总裁郁亮就提出各个城市的房价控制目标没有考虑到装修成本问题，&ldquo;装修房会增加一两千元的成本。&rdquo;
　　虽然万科的战略目标是全线装修房，但在政府控制房价的大背景下，万科也表示，&ldquo;限价&rdquo;政策的确增加了装修房推行的难度。
　　据记者了解，限价令的出台，的确让一些房企改变了原有的一些营销策略，如中海康城国际和中海塞纳时光则打响&ldquo;限价第一枪&rdquo;，虽说是以低于市场预期入市，但前提是取消了部分精装修，拉低了价格；莱蒙水榭春天三期原计划全部做精装修单位，但出现了限价，也采取毛坯房入市。
　　7月，深圳共有七个楼盘开盘和加推，其中，除了以现楼发售、不受限价影响的宝能太古城以精装修入市以外，其余的六个楼盘纯水岸9期、桐林公寓、中粮鸿云、泛海拉菲等，全部都是以毛坯房入市。&ldquo;从成交均价上来判断，整个城市的房价得到了控制，但并不是从根本上进行了控制，一方面供需方面还没有得到根本逆转；另一方面开发商大都采取了取消精装修、缩小公共面积或园林规划的支出等方式来降低成本、拉低房价，以此来制造房价下跌的错觉。&rdquo;业内人士普遍认为，对新批准预售项目实行限价销售政策，并将豪宅等高端项目剔出统计范畴，对降低整体房价将会起到立竿见影的效果，但更多的声音认为这仅仅是一种数字游戏，而不是房价真正的下跌。
　　&ldquo;取消精装修是&lsquo;限价&rsquo;政策的一个副作用，多年来提倡的全装修策略可能遭遇瓶颈。&rdquo;中原地产深圳(大华南区)董事总经理李耀智认为，限价后，开发商每多投入一笔装修费，就预示着利润下降。开发商当然希望最大限度地保持利润，如果没有有效的措施，那么这一状况可能继续延续。
　　预判
　　&ldquo;限价&rdquo;政策下的共同选择
　　近期，不少研究机构都对&ldquo;金九银十&rdquo;及年底的新盘供应量作出了统计和预测，深圳中原方面则预计下半年供应楼盘有66个新盘。相关负责人表示此数量是据已报开盘预期统计的，包括全新开售或推新一期的楼盘，&ldquo;可以肯定的是金九银十到年底的新增供应量将较大，下半年整体供应量将是上半年的1.5倍。&rdquo;中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示。
　　据思源经纪公司统计，随着开发商融资成本的不断提高和融资渠道的不断收窄，为了保证自身企业的财务安全，深圳开发商在未来几个月的&ldquo;出货&rdquo;压力非常巨大。根据对在建工程、预推项目的持续跟踪调研，预计深圳目前到年底新增住宅潜在供应量接近300万平方米。深圳一手住宅供应会在今年9月、10月出现高峰，预计单月推货量或达50万平方米以上。而各大中介公司的统计也大致趋同，年底前深圳至少有超过30个楼盘将入市。 
&nbsp;
　　而据深圳市房地产研究中心公布的《2011年1－6月深圳房地产市场分析报告》，2011年深圳市计划新批准预售商品住房总规模为5.24万套、526万平方米，而上半年实现的预售面积为147.04万平方米，仅完成了全年目标30%左右。加上7、8月份的供应量，至目前为止，深圳预售面积仍然不足全年计划的50%，也就是说，大部分的新房供应将会在年底前入市。
　　记者近日走访年底前有意向入市的几家房企，当问及是否会采用毛坯房入市时，除了万科表示会尽量与政府协商，努力坚持精装修以外，大部分房企给出的答案，表示很难再坚持选择精装修。
　　万科总裁郁亮此前表示，由于万科整个产品系中主推产品都是带装修的精装修房，因此在成本上显然要高于市场上大多数的同类产品，因此一刀切似的限价，对于万科产品的销售、利润率的保证而言无疑压力大增。&ldquo;但我们仍然会继续推装修房，对此我们会加大与政府相关部门的沟通力度。&rdquo;郁亮表示，克服限价所带来的困难的方法仍然存在，而万科也有把握能顺利度过这一难关。
　　业内人士表示，即便有万科这样的房企大佬能坚守住&ldquo;精装修&rdquo;阵地，但对于绝大部分房企而言，放弃精装修仍然是他们的共同选择。
　　&ldquo;&lsquo;限价&rsquo;政策一出台，我们做的第一件应对措施，就是决定取消精装修。&rdquo;某楼盘营销部负责人在一次行业内部交流时坦言，放弃精装修对企业来说也是一项损失。虽说精装修不是楼盘销售利润的主要来源，但至少企业在这方面仍然是赢利的；另外，现在政策对价格已作出非常严格的规定，那楼盘为了节约成本，这的确是不得已的选择。
　　探寻
　　精装修之路如何维系？
　　限价令执行百日之后，买卖双方对于取消精装修到底持何态度？
　　&ldquo;我们自己也认为放弃&lsquo;精装修&rsquo;挺可惜的，但考虑到企业的成本以及未来的可持续发展，我们必须要先保证企业的长远发展。&rdquo;深圳不少房企营销负责人都表示，企业也愿意坚持精装修，希望政府有关部门能重视这一情况，跟房企一起研究出一个更好的两全齐美的办法。&ldquo;毕竟，精装修已经提倡了这么多年，全盘放弃确实对置业者和市场是一个损失。&rdquo;
　　记者对一些热点楼盘的购房者也作了一个调研，据了解，超过半数的置业者对于是否购买精装修楼盘，没有特别偏好，其中半数置业者认为对于是否购买装修房，主要根据价格决定。
　　选择购买精装修楼盘的理由大多是出于装修太累，省去自己装修的麻烦，而选择精装修楼盘。还有一些购房者考虑到了毛坯房会出现装修时间差异的问题，为避免&ldquo;今天你装修，明天我装修&rdquo;的情况而选择精装修房。
　　而在不选择精装修楼盘的理由中，价格成为最重要的因素，可见目前价格对于大多数购房者的影响依然是很大的。
　　&ldquo;我们想购买一套大户型，带不带装修我们其实并不是很在意，一方面怕开发商的装修有水分，另一方面，因为是居家，我们也想自己设计装修风格。&rdquo;在蛇口某限价楼盘售楼处，前来选房的置业者大都表示并没有那么在意取消精装修，只要价格合理就行。
　　而在福田某小户型楼盘现场，均价26000的价格让很多置业者动心。虽说之前市场预期可能价格在3万以上，但是楼盘入市的时候取消了精装修，所以，也许价格实质降幅或许仍然有限。&ldquo;我挺希望买带装修的房子的，因为我买这个房子是投资用的，越省心越好，现在一限价，把精装修也限没了。&rdquo;在该楼盘现场，不少置业者表示希望买到精装修房子，免去装修之苦。
　　&ldquo;在&lsquo;精装修&rsquo;市场上的确还有一些分化，有的人喜欢，有的人不喜欢。但早在几年前，国家就对这方面问题有过指示，认为精装修符合房地产长远发展，符合节能减排的长远利益。应该坚持。而且通过近几年的宣传、落实，已经有越来越多的购房者接受了统一装修的模式。现在限价令出台，精装修在市场上几乎绝迹了，很难讲以后还会发展成什么样。&rdquo;在采访中，不少业内人士表示了担忧，认为精装修政策已经推广了多年，戛然而止确实会损害其长远发展，应该想出更为妥当的办法来解决这一问题。
　　业界人士指出，其实开发商不需要任何事情都进行包揽，可以借助外力，例如与专业的地产精装修公司合作，让更专业的服务公司来做更省钱更省心，开发商则可专注于开发环节。
　　更有业内人士建议，政府应该把精装修的成本考虑进去，适当调整限价空间。或者如果必须精装修，或可按毛坯房价格签订合同，开发商与业主另行签订装修补充协议。
　　业内观点
　　房地产市场一方面鼓励精装修，一方面限定销售价格，这两个导向是自相矛盾的，因为&ldquo;限价令&rdquo;，卖不上价格，开发商对于提高成本的精装修会消极对待。
　　&mdash;&mdash;冯仑在博客中阐释
　　取消精装修是&ldquo;限价&rdquo;政策的一个副作用，多年来提倡的全装修策略可能遭遇瓶颈。
　　&mdash;&mdash;中原地产深圳(大华南区)董事总经理 李耀智
　　短期内，深圳开发商最头疼的难题莫过于政府限价如何应对。根据当前市场案例分析，未来几月开发商在营销手段上将主要采取变装修为毛坯应对政府限价。这样主动降低成本，既降低售价满足限价要求，又不致损失过多利润，此种思路主要为品牌开发商大盘项目运用。
　　&mdash;&mdash;深圳思源
　　资本本来就是趋利的，在如今一纸限价令下，出现了发展商们取消精装修、拉大或拉小价差等各种应对行为，虽然不值得认可，但也不能就直接其完全不对。
　　&mdash;&mdash;深圳都会城市研究院院长
　　高海燕
　　相关链接 
&nbsp;
　　精装修发展历史
　　在国外房地产市场，住宅基本上全属成品的精装房，而我国早在几年前就明文规定要大力推广精装房，并且逐渐取消毛坯房市场。精装修模式的崛起是这十年之间的事，作为装修的一种新概念，精装修最早出现在南方经济发达的城市，并逐步得到推广，其发展阶段大概可以分成三个。
　　第一阶段：简单式拼凑
　　1998年中国的商品房市场发展蓬勃且相对成熟，发展商之间的竞争日益激烈，他们开始花更多的心思去为楼盘做宣传，吸引更多的客户，精装修房应运而生。
　　当时的精装修房只局限于样版房，装修的内容主要包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜的安装，其目的主要是让消费者对他们所购买的空间有更感性的认识，了解房子的格局。
　　由于大部分精装修房并不涉及到真正的使用，因此它们的功能并不完善，为了节省成本，所用材料只求美观，质量却一般。另外，一般这种精装修房都是发展商从外面临时聘请施工队进行施工，工期很短，因此装修质量比较差，完全为了迎合眼球效应，根本不适合居住。
　　第二阶段：品牌化运作
　　2001年至2006年，精装修开始真正走入人们的生活。在楼盘销售的时候，发展商都会对部分毛坯房进行精装修。其主要原因是当时装饰行业因为商品房的活跃而迎来了发展的春天，大量的劳动力投入到该行业中，导致施工队素质低下，施工质量参差不齐，部分怕麻烦的消费者更乐意选购带装修的商品房。
　　由于考虑到实际居住的问题，这个阶段的精装修房装修质量有了明显的提高，发展商开始与一些知名的装饰工程公司合作，也开始选购一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，装修品位大大的提高，这种精装修主要出现在一些中高档次的楼盘，针对有较强消费能力的消费者。
　　第三阶段：精装修大众化
　　2007年以来，楼价增长非常迅速，远远超过了一般消费者的承受能力。少部分人即使有能力购房也不愿再在装修上大做文章，增加自己的负担。这个时候发展商纷纷推出了精装修以吸引消费者买房。消费者在购买高价楼房时也尝到了一点优惠，这就为精装修房成为大众化商品创造了条件。
　　事实上2007年起精装修房的交易比例大大提高，带装修的商品房的确受到消费者的青睐。由于这个时期的精装修房是面向全体消费者的，因此其含义也较以往要广。
　　精装修不仅是中、高层消费者的专利，也有部分是针对低层消费者的简单装修。由于这种装修都是发展商根据自己发售楼盘的档次进行定位的，因此不同的楼盘其精装修也自然有较大差异，精装修进入了大众化的时代。(记者 陈聪)]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-27 00:07</pubDate>
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<title>观望未打破 二手房量价趋于平稳</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10219/</link>
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<![CDATA[招商置业楼市风向标（2011年8月15日～2011年8月21日）　　　　深圳二手房成交走势　　1.1全市二手住房挂牌价格走势　　图表1-1（数据来源：深圳房地产信息网）　　]]>
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<![CDATA[招商置业楼市风向标（2011年8月15日～2011年8月21日）
　　
　　深圳二手房成交走势
　　1.1全市二手住房挂牌价格走势


　　图表1-1（数据来源：深圳房地产信息网）
　　本周全市二手住房挂牌均价为20242元/m2，环比小幅上涨0.14%，连续三周保持平稳。
























从各区来看，仅有南山区环比上涨0.46%，罗湖、福田、盐田和宝安区环比分别下跌0.66%、0.59%、0.71%、0.13%，龙岗区二手房挂牌价格与上周相同，不涨不跌。从各区二手住房挂牌均价的走势来看，在7.11新政之前，一直处于价值高地的福田和南山区价格走势一直同步上行，而7.11之后，南山区逐渐走低，福田区仍保持强劲上涨势头，逐渐走向分离，而本周有趋向合拢之势。关外的宝安和龙岗区近3周价格走势均比较平稳，波动非常小。
　　1.2全市二手商品房成交量走势


　　图表1-2（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
　　本周全市二手房成交800套/7.32万m2，环比大幅上升135.99%、116.57%，这是由于本周大运会调休，交易日有7天，相比上周多了4天。从日均成交套数114套来看，环比上周增加了1套。目前，二手房市场仍处于政策消化期，观望气氛尚未打破，成交量在低位保持稳定。
　　本周全市二手住宅成交506套/4.09万m2，环比分别上涨134.26%、128.61%，住宅成交量占二手房总成交量的63.25%，日均成交套数为72套，与上周持平；本周二手工商（含商业、办公楼及其他）成交294套/3.23万m2，环比分别上升139.02%、103.48%。
　　深圳一、二手住宅价格比较
　　2.1本周全市价格走势


　　图表1-3（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳房地产信息网）
　　2.2本周各区域价格


　　图表1-4（数据来源：深圳房地产信息网）
　　本周全市一手住房成交均价为19292元/m2，环比上涨17.28%，纯水岸（九期）以56269元/ m2的均价成交了10套，拉高全市均价。
　　本周全市一、二手住房价格呈倒挂之势，二手房价比一手房价格高951元/ m2。从各区域来看，依然是盐田和宝安区出现倒挂现象，一、二手住宅价格分别相差2858元/ m2、3347元/ m2，其中宝安区由于目前在售新盘多被限价，且本周西荟城仍是宝安区成交榜首，宝安区一手住宅成交价格偏低，致使一手住宅成交均价低于大部分位于宝安中心区、新安等成熟地段的二手房价。其他区域一手住宅价格均高于二手住宅，其中，相差较大的是南山区，一、二手住宅价格相差18314元/ m2。
　　3、深圳一、二手房成交量比较
　　3.1本周一、二手商品房成交量走势


　　图表1-5（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）
　　本周全市一手商品房成交811套/6.66万m2，环比分别上升127.81%、144.85%，其中住宅成交747套/5.96万m2，环比分别上升116.52%、122.47%，占一手房成交总量的92.12%，工商（包括商业、写字楼及其他）成交64套/0.7万m2，环比分别上升4.82倍、16.5倍，占7.89%。一手房成交量已连续6周赶超二手房，本周一手房成交套数是二手房的1.01倍。
　　3.2本周各区域一、二手住宅成交量比较


本周全市一、二手住宅成交量合计1253套，相比上周的561套增加692套，环比上升123.35%。全市一、二手住宅成交套数之比为1：0.68。
本周各区一手住宅成交量与上周相比，除罗湖区减少1套和盐田持平外，其他各区环比皆有所增加，尤其是福田区，成交套数较上周增多135套，增幅达435.48%。从整体成交量来看，一手住宅成交量仍以宝安居多，占全市一手住宅成交量的42.03%，龙岗和福田次之，分别占26.91%、22.22%。
























从关内外来看，关外两区一手住宅成交量合计占68.94%，关内由于福田区成交量的大增使得关内四区成交占比上升，合计占31.06%。本周成交最少的为罗湖区，成交了6套/400.61 m2。
　　本周各区二手住宅成交量环比均大幅增加，增幅最大的宝安区达229.17%，最低的为南山区89.47%。从各区整体成交量来看，罗湖、福田和龙岗二手住宅成交套数在100套以上，成交最少的为盐田区，本周仅成交了14套/1223.69 m2。从关内外来看，关外宝安、龙岗两区二手住宅成交量合计占40.71%；而关内四区二手住宅成交量合计占59.29%。随着本周一手住宅成交量的大幅上升，本周1-4房成交量环比也有大幅上涨，成交户型仍以2房为主，占42.97%，较上周下降了12.39%；其次为1 房、3房和单身公寓，分别占22.49%、14.73%、15.53%，分别较上周提升了3.07、3.71、8.86个百分点，另外本周3房和单身公寓成交套数环比增幅最高，分别占全市一手住宅成交量的14.73%、15.53%。其余房型成交套数仅占4.28%，其中别墅本周无成交。


　　从成交面积区间来看，本周一手住宅成交依然是以90m2以下的物业为主。90 m2以下成交625套，占83.67%；90～144 m2成交97套，占12.99%；144 m2以上成交25套，占3.35%。本周90 m2以下的物业成交占比下降，90～144 m2和144 m2以上成交占比上升。
　　4、新房市场动态
　　4.1新增预售信息


　　本周全市共有2个项目取得预售许可证，共获批商品房套数776套，获批面积127985.22 m2，其中住宅获批105套/8383.8 m2；商业获批34套/1273.46平方米；办公获批40套/77219.52 m2；商务公寓获批597套/41108.44 m2。4.2新盘动态
　　世纪汇广场（和黄都会轩）：2011年8月21日开盘，均价46000元/ m2，毛坯，主推户型包括30-110余平方米1-3房，其中，28-30平方米单房，50平方米一房，70-80平方米两房，110平方米3房，共600套商住两用单位，产权仅剩30年。该项目位于福田区华强北商业圈深南大道与中航路交汇处。
　　5、政策动向
　　楼市限购扩编 住建部提出5项建议标准
　　按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交。而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。但截至目前，官方尚未公布有关限购调整的任何信息。新华社在8月17日公布了住建部对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，包括：
　　（1）根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；
　　（2）将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；
　　（3）其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；
　　（4）位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；
　　（5）群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
　　住建部提出，符合限购条件较多的，即两项以上的城市，建议列入新增限购城市名单。这无疑给即将到来的楼市金九银十传统旺季带来阴影。在住建部的督促下，二三线城市限购令在8月底或9月初有可能落地。限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市&ldquo;金九银十&rdquo;反弹，随后二三线城市楼市也将步入下行通道。最近已经出现了很多城市由于恐慌限购而抢赶末班车的现象。各地方政府也出现了博弈。东莞限价、江门限购等边缘性调控来规避限购，区域内市场已经出现了部分恐慌。但毕竟限价手段难以在全国大规模推广，一些城市即便出台了限价措施，也仍有可能被列入限购城市名单。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-27 00:06</pubDate>
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<title>多个城市房价开始松动 深圳二手房遭遇前所未有寒冬</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10218/</link>
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<![CDATA[　　深圳新闻网　　讯 在目前调控政策密集出台的背景下，上海房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代的结束已经露出了端倪。]]>
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<![CDATA[　　深圳新闻网
　　讯 在目前调控政策密集出台的背景下，上海房地产的一些相关企业已经开始了转型尝试。这意味着房地产暴利时代的结束已经露出了端倪。事实上，在其他一些城市，房地产的价格也出现了松动，相关行业开始萎缩。记者日前对深圳和天津的楼市展开调查。 《经济半小时》
　　深圳一手房：打折促销 政府限价
　　记者首先走访了位于深圳宝安区沙井街道办附近的一个楼盘了解情况，工作人员告诉记者这个楼盘销售的户型面积为75~150平方米之间，销售均价为12000元/平方米，在深圳楼价是属于偏低的，但令他们没想到的是从开盘至今仅三天时间房屋几乎销售一空。
　　深圳市西荟城销售工作人员说，他们楼盘目前的总套数是750套，已将近售罄的状态，销售套数大概是680多套。
　　位于深圳与惠州交界处的碧桂园推出的十里银滩，那里整个停车场已经满满当当，在销售中心里面，工作人员告诉记者，从开盘到现在总共四千多套房子，已经卖了百分之八十了，目前只剩下位置稍差的房子在销售。当记者询问能有多少优惠时，工作人员表示，刚开盘时可以打七五折，目前是八折销售。
　　根据中国指数研究院提供的数据显示，今年上半年深圳商品房市场共成交17300套，环比下降28%；成交面积达到148.27万平方米，环比下降33%；上半年商品房销售额为293.52亿元，环比下降35%；商品房均价仅为19796元/平方米，环比微降3%。业内人士表示，目前深圳楼市降价已初现端倪，具体分析主要有几个原因。
　　众厦地产总经理郭澍楠说，据统计下半年有32个楼盘左右推出市场，比上半年增加了很多，对整体供应有一定的市场压力，开发商不能疯狂定价，后期甚至比前期低，这是第一。
　　第二，除了限购政策之外，当地政府还提出了限价，即如果没有按照区域的定价，那就不给预售证，开发商预期想卖3.5万元，政府只给2.6万元的指标，整体价格会下来，那下半年的均价还是会往下走。
　　从记者走访的几个楼盘来看，开发商纷纷采取了打折降价的促销手段来维持成交量，但是从整个深圳的情况看，环比已经出现了大幅下降。在天津，众多新楼盘纷纷亮出了8月优惠促销举措。市区的一些楼盘已经出现了5个点的优惠幅度，郊县地区个别楼盘特价房的最高优惠幅度达到了15%。
　　深圳二手房：遭遇前所未有寒冬
　　一方面，深圳一手楼的价格已经出现松动，另一方面，二手楼的成交量也遭遇了前所未有的寒冬，当记者来到地产中介的店铺了解情况时，地产中介的工作人员告诉记者，近两个月公司的成交量几乎为零。深圳美联物业蔡屋围经理李婉贞告诉记者，他们的二手楼的签单量从6月到现在下降了70%，基本上每个月只有一单。中原地产地王分行经理李少明也说，这两个月平均每个月3到5套，五六月都有15~20套。
　　采访中，记者发现店铺的墙上贴着名为砍价行动的通知，一问才知道这是他们总公司在统一部署的一次大规模行动。该铺员工解释，他们要提前做好对策，叫砍价行动，即让业主降价，促进成交。
　　中原地产深圳区总经理李耀智告诉记者，深圳今年上半年二手楼成交有400万平方米左右，同比去年跌了20%左右，今年二手房成交受政策影响，特别是现在有限价、限购、限贷等限制，很多客户会处在观望阶段，到了七、八月二手楼成交量跌幅就更加凸显出来。另一方面是由于7月深圳按评估价过户，经初步计算，按评估价过户以后，增加交易成本是5%到10%左右，导致出现二手房价比一手房还贵的现象。
　　天津一手房：
　　预测下半年持续跌价
　　天津市市中心老城区的一个房产项目推出清盘特惠房，价格仅19000元/平方米，而之前该项目均价为22000元/平方米。梅江区域，也推出了清盘特惠房。从之前的17000元/平方米的售价降到了14000元/平方米。
　　业内人士表示，随着外环线周边楼盘&ldquo;降价潮&rdquo;到来，市中心楼盘也&ldquo;挺不住&rdquo;了，近期每平方米下调几千元的现象非常普遍。
　　对于下半年楼市的价格走向问题，中国指数研究院华北分院副总监钟文辉表示，天津下半年的房价趋势是整体往下走的，天津楼盘可售量，在七月底的时候已经突破12万套。下半年市场的新增供应在上半年的基础上还会增加，所以说下半年的压力是非常大的。结合这两方面可以判断下半年房地产的价格是往下走的趋势。
　　天津二手房：
　　很多业主主动降价
　　记者走访了解到，与年初普遍扛价的市场局面不同，目前天津二手房基本都能有5%~10%左右的议价空间，很多业主出现了主动降价，着急卖房的情况。天津我爱我家房地产经纪人说，现在买卖成交比较低，所以议价空间有个别的比较大。像之前有一套房子，六楼的，一开始的标价是200万元，最后是180万元成交的。这种情况很普遍。
　　据了解，目前的中介门店日均到访量比之前减少至少五成。记者看到，一条路上原来有十多家门店，结果就这一个月就关闭了三家，有的中介门店连牌子都还没撤下，但却已经大门紧闭，还有的已经转租给其他的店家做生意了。 
&nbsp;]]>
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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2011-08-24 08:11</pubDate>
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<title>2011年8月21日深圳新房均价17631元 成交97套</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10217/</link>
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<![CDATA[爱房网资讯频道8月22日 一、8月21日深圳楼市成交分析　　根据深圳市规划和国土资源委员会网站的监测，2011年8月21日深圳全市成交97套新房住宅，成交面积71]]>
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<text>
<![CDATA[
爱房网资讯频道8月22日&nbsp;&nbsp; 一、8月21日深圳楼市成交分析

　　根据深圳市规划和国土资源委员会网站的监测，2011年8月21日深圳全市成交97套新房住宅，成交面积7118.73平方米，成交均价17631元/平方米。
【昨日房价】2011年8月20日深圳房价19483元&gt;&gt;

　　2011年8月21日商业物业和办公楼物业零成交。

　　2011年8月21日全市成交76套二手房，成交面积4905.88平方米，其中成交45套住宅，成交面积3954.56平方米。

　　二、8月21日一手房成交数据

    
        
            2011年08月21日深圳市一手房成交信息
        
    


    
        
            日期
            区域
            总金额(元)
            成交(套)
            成交(m2)
            均价(元)
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            可售(m2)
            备案(套)
        
        
            2011-08-21
            全市
            125511470
            97
            7118.73
            17631
            30967
            3416014.40
            186
        
        
            2011-08-21
            宝安
            61923621
            57
            4480.81
            13820
            7783
            831865.57
            89
        
        
            2011-08-21
            福田
            19188699
            18
            718.07
            26723
            5812
            715403.36
            14
        
        
            2011-08-21
            龙岗
            14184676
            12
            961.18
            14758
            12256
            1102117.49
            46
        
        
            2011-08-21
            罗湖
            0
            0
            0
            0
            953
            152558.57
            0
        
        
            2011-08-21
            南山
            28496474
            9
            883.59
            32251
            3315
            495030.20
            33
        
        
            2011-08-21
            盐田
            1718000
            1
            75.08
            22882
            848
            119039.21
            4
        
    


    
        
            08月21日全市成交前十名
        
    


    
        
            项目名称
            套数
            建筑面积
        
        
            西荟城
            21
            1858.63
        
        
            桐林城市广场
            18
            718.07
        
        
            招商观园
            11
            873.89
        
        
            合正中央原著
            8
            546
        
        
            城市阳光花园
            8
            511.68
        
        
            招商雍景湾
            4
            397.11
        
        
            泛海拉菲花园二期
            4
            353.87
        
        
            品尚居
            4
            250.29
        
        
            深业东城国际
            2
            223.57
        
        
            家和盛世花园
            2
            177.34
        
    



爱房声明：此消息系转载自其他媒体，爱房网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。
(原文刊载：深圳市国土规划委员会 ； 选稿编辑：叶洪涛)
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-24 08:09</pubDate>
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<title>廉租房变“廉卖房” 专家提四大质疑</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10216/</link>
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<![CDATA[廉租房变廉卖房 专家提四大质疑近期，一些地区出现了廉租房私有化的现象，部分廉租房的租户可以申请购买廉租房80％的产权。有人认为这是一个创新举措，有人认]]>
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<text>
<![CDATA[廉租房变&ldquo;廉卖房&rdquo; 专家提四大质疑
近期，一些地区出现了廉租房私有化的现象，部分廉租房的租户可以申请购买廉租房80％的产权。有人认为这是一个创新举措，有人认为这是&ldquo;福利变味&rdquo;，总之此举引发大量争议和质疑。
对于廉租房的私有化，市民褒贬不一，业内专家则认为此举弊大于利。深圳房地产信息网市场部总监周学军认为，租房者购买了80%的产权之后，廉租房就改变了性质，许多问题会由此产生，他对此提出了四点质疑。
周学军认为，地方政府为了完成保障房建设的任务要求，必须自筹资金，出售廉租房的政策因此产生。
和保障性住房不同，廉租房的特征在于循环利用，而有限的廉租房被政府售卖后，难以满足更多租户的需求。
对买到廉租房的人来说，实现了住房梦不假，但是这其中的产权问题却不够明晰。比如在某地，所谓廉租房的&ldquo;共同产权人&rdquo;当中，政府占产权的20%，购买人占80%，与政府合资买房，听起来放心，然而产权不是股份，真能放心吗?
周学军认为，与政府出资出地，自筹资金建设的廉租房相比，商品房在价格上毫无优势可言，如果日后大量廉租房建成并进入市场，对商品房市场秩序造成一定扰乱。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-23 08:00</pubDate>
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<title>上周国内钢价综合指数继续上升</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10215/</link>
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<![CDATA[上周国内钢价综合指数继续上升　　北京一手住宅周成交面积（万平米）　　点评：上周国内钢价综合指数为177.4，较前一周上涨0.25%，其中长材价格指数环比上涨0.26]]>
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<![CDATA[上周国内钢价综合指数继续上升
　　北京一手住宅周成交面积（万平米）
　　点评：上周国内钢价综合指数为177.4，较前一周上涨0.25%，其中长材价格指数环比上涨0.26%，扁平材价格指数环比上涨0.31%，分别收于203.6和153.4。截至上周末，钢铁社会库存为1373.38万吨，周环比下降0.43%，其中长材库存下降0.96%，板材库存增加0.01%。
　　分析人士指出，传统的三季度淡季在今年呈现出淡季不淡的特征，现货钢价的数据再次证明了即期需求依然位于高位。由于成本压力较重，在投资数据未出现明显回落之前，钢价大幅下降的概率较小，短期钢价可能依然表现坚挺，不过大幅上涨也将面临明显的阻力。分析人士建议关注具备业绩保障的长材品种，如新兴铸管（000778）、八一钢铁（600581）、低PB且存在注入预期的河北钢铁（000709），以及PB较低且业绩环比改善的华菱钢铁（000932）。
　　房地产方面，按照长江证券（000783）的数据，上周北京、上海、广州和深圳房地产周成交环比分别上升10.35%、39.21%、38.94%和105.01%。其它城市中，天津、济南、宁波、苏州等城市周成交环比下降，降幅分别为6.41%、19.96%、52.98%、26.02%；青岛、杭州、武汉等城市周成交环比上升，升幅分别为27.44%、22.49%、22.85%。
　　分析人士指出，下半年住宅用地供应量将大幅增加，一二线城市住宅用地地价将继续下行，低溢价率高流标率的状况将持续，这有利于强化房价下行的预期。未来限购范围扩大将会使三四线城市楼市、地市降温，近期该板块政策风险逐步释放，未来估值水平有望持续恢复。
【作者： 李波】 （责任编辑：郭艳艳）]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-23 08:00</pubDate>
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<title>秦虹：炒房时代即将结束 投资房产趋于证券化</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10214/</link>
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<![CDATA[秦虹：炒房时代即将结束 投资房产趋于证券化在日前举办的2011博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心副主任秦虹在18日会议现场发布了由住房和城乡建设部政]]>
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<text>
<![CDATA[秦虹：炒房时代即将结束 投资房产趋于证券化
在日前举办的2011博鳌房地产论坛上，住建部政策研究中心副主任秦虹在18日会议现场发布了由住房和城乡建设部政策研究中心研究主持的《我国民间资本与房地产业发展研究报告》。报告指出我国民间资本和房地产业发展的两大变化，一是投资趋势正在告别&ldquo;炒房时代&rdquo;，进入&ldquo;理性投资时代&rdquo;，即房地产投资的证券化。二是房地产的融资趋势正在从银行为主的间接融资转向以信托、基金为主的直接融资。业内人士对金融新业态表示前景看好，但投资概念和知识的推广以及法律监管的完善短期内将成为羁绊。
房企融资将转向信托、基金
与成熟房地产市场上直接投资为主的情况不同，中国房地产中直接融资不足10%，间接融资达到80%以上。由于房地产信贷的从严管理，大量民间资本通过信托、基金等方式投向房地产已成为趋势。根据信托协会公布的数据，今年上半年投资房地产领域的信托资金余额是6051.9亿，房地产信托的平均年收益率居各领域投资的首位。
秦虹在2011年民间资本与房地产业发展研究报告中选取了几大民间资本集中地区分析，其中温州民间资本4500亿到6000亿，山西有1万亿，鄂尔多斯是2200亿，加起来高达约2万亿元，远远超过去年北京新建商品房2060亿的销售额。秦虹表示民间巨大的资本必将寻求长期稳定的证券化投资方式。深圳世联股份有限公司董事长陈劲松也告诉南都记者，房地产基金上行将是必然之势。
&ldquo;将个人炒房的钱由需求转向供给，有利于抑制房价增长；另一方面房地产直接融资渠道的增加也降低了行业风险。&rdquo;高和投资董事长苏鑫如此分析。他认为大量资金的快速聚集必然导致投资风险的加大，而真正的投资蓝海就是房地产投资的证券化，这也是被国外经验证实的大势所趋。
&ldquo;改变我国目前的房地产开发融资方式需要两个客观条件，一是货币政策持续紧缩，二是房地产市场上持有型物业占比提高。&rdquo;从趋势上看，秦虹认为部分民间投资将转向商业地产和有升值潜力的非限购区域住宅，总体扩散特点包括由本地向外地、由国内向海外扩展。
&ldquo;新型金融业态&rdquo;各有看点
新型金融业态目前主要包括以房地产信托、房地产基金、房地产企业发债以及R E IT s(房地产投资信托基金)。从当前国内现实情况来看，这几种方式所需的制度环境完善程度不一，发展进度各异。
秦虹认为，信托方式发展条件最为成熟。由于运作模式清晰、相关管理制度比较完善，目前规模已经较大。据中国银监会授权中国信托业协会公布信托资产的数据，今年二季度新增房地产信托资金累计已达2077 .66亿元，房地产信托平均收益率居各领域之首。

私募股权基金方式最值得关注，由于信托受众群体大，因而其发行受监管较多。被称为房地产&ldquo;基金元年&rdquo;的2010年国内涌现了20多只房地产私募股权基金，资金规模达500多亿元。但目前房地产基金募集和管理水平、监管制度以及投资者认知程度还需完善。
&ldquo;金地集团在业内较早探索房地产基金，去年底我们完成了规模接近2亿美元的第二期募集，但现阶段募集新基金难度很大。&rdquo;金地集团总裁黄俊灿如此回应业内关于新型金融业态法制缺位的质疑。黄俊灿认为，房地产基金的发展在当前必须先依靠行业自身的监管和自律。
博鳌房地产论坛现场一位在港投资人士也向记者表示，国内由于起步晚，市场混乱，对房地产基金的理解、操作水平均与国际水准有巨大差距。&ldquo;近几年发展生态未必乐观。&rdquo;
(本文来源：南方都市报 作者：陈琳琳)
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-23 08:00</pubDate>
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<title>深圳经济 现代物流</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10213/</link>
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<![CDATA[深圳经济　　深圳外贸出口总额连续17年居全国大中城市首位，在深圳投资的世界500强企业已达166家。全世界每5部手机中就有一部是深圳生产的。　　 　　 ]]>
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<text>
<![CDATA[
深圳经济

　　深圳外贸出口总额连续17年居全国大中城市首位，在深圳投资的世界500强企业已达166家。全世界每5部手机中就有一部是深圳生产的。
　　 
　　 进出口贸易
　　 
　　 2009全年深圳外贸进出口总额2701.55亿美元。其中，出口总额1619.79亿美元，占全国出口总额的13.5%；进口总额1081.76亿美元。深圳外贸出口总额连续17年位居全国大中城市首位。
　　 
　　 利用外资
　　 
　　 2009年，实际利用外商直接投资金额41.6亿美元，同比增长3.2％。其中，制造业所占比重为36.4%；交通运输、仓储和邮政业占比重为2.1%,租赁和商务服务业为6.2%；房地产业为6.1%。在深圳投资的世界500强跨国公司总数累计达166家。
　　 
　　 经济技术合作
　　 
　　全年对外承包工程、劳务合作新签合同金额73.90亿美元，比上年增长0.3%；完成营业额71.50亿美元，增长9.4%。
　　 
　　 对外投资
　　 
　　深圳全面实施&ldquo;走出去&rdquo;战略，2005-2009年深圳企业累计在境外设立企业和机构405家，协议投资总额27.3亿美元。中国－越南（深圳－海防）经贸合作区启动建设。
　　 
　　 
现代物流
　　 
　　深圳物流业整体竞争力领先全国，运营效率接近中等发达国家水平。
　　 
　　 物流业概况
　　 
　　 2009年深圳市物流业增加值789.53亿元，占GDP比重为9.63%。2009全年深圳港港口货物吞吐量19364.96万吨。深圳港连续7年居全球集装箱枢纽港第四位。
　　 
　　 物流枢纽
　　 
　　深圳正在成为全球化、多功能、高效率的现代物流枢纽城市。以现代综合交通体系为主的物流运输平台和以邮电通讯及网络为主的物流信息平台，共同构成深圳物流业快速发展的运行平台。2010年5月，深圳机场UPS亚太运转中心正式启用，该中心对国际快件的分拣处理能力达到18000件/小时。
　　 
　　 物流企业
　　 
　　以第三、第四方物流企业为主体的深圳现代物流产业初具规模。深圳拥有物流和货运业务的企业有4200多家，其中现代物流企业已达到400多家。
　　 
　　 六大园区
　　 
　　深圳六大物流园区总规划面积22.48平方公里。建成包括19个重大项目在内的园区物流发展项目库，总投资额约80亿元。
　　 
　　重点物流园区有：盐田物流园区、前海湾物流园区、航空物流园区、平湖物流园区、笋岗&mdash;清水河物流园区、龙华物流园区。
　　 
　　 货运代理
　　 
　　货运代理是目前中国最成型的国际物流行业。目前深圳货代企业3000家，多家深圳公司跻身国际货代企业百强行列。
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-16 09:18</pubDate>
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<title>向本公司控股股东深圳市赛格集团有限公司借款人民币200万元</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10212/</link>
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<![CDATA[向本公司控股股东深圳市赛格集团有限公司借款人民币200万元的关联交易公告证券代码：000058、200058 证券简称：深赛格、深赛格B 公告编号：2011-030深圳赛格]]>
</description>
<text>
<![CDATA[
向本公司控股股东深圳市赛格集团有限公司借款人民币200万元的关联交易公告
证券代码：000058、200058 证券简称：深赛格、深赛格B 公告编号：2011-030
深圳赛格股份有限公司
关于本公司控股子公司深圳市赛格实业投资有限公司
向本公司控股股东深圳市赛格集团有限公司借款人民币200万元的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、关联交易概述
（一）根据深圳赛格股份有限公司（以下简称：&ldquo;公司&rdquo;或&ldquo;本公司&rdquo;）&ldquo;十二五&rdquo;战略发展规划中大力发展创新业务的要求，同时结合本公司控股91.79%的投资企业&mdash;深圳市赛格实业投资有限公司（以下简称&ldquo;赛格实业&rdquo;）大力发展IT渠道和IT零售终端业务的需求，赛格实业目前需要2,400万元的流动资金，公司董事会同意：赛格实业按照该公司股东的股权比例，向其持股8.21%的股东深圳市赛格集团有限公司（以下简称&ldquo;赛格集团&rdquo;）借款人民币200万元，并按照银行的同期贷款利率计算利息，借款期限自借款协议签署之日起一年内。
（二）交易对方赛格集团持有本公司30.24%的股权，为本公司控股股东，按照《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了关联交易。
（三）上述关联交易事项在提交公司董事会审议前，已获得公司三位独立董事的事先认可，并于2011年8月12日经公司第五届董事会第七次会议审议通过。
在审议与本次关联交易有关的议案时，除在赛格集团任职的三位关联董事王楚、张光柳、叶军回避表决外，其他六名非关联董事参与了表决。
表决结果：6票同意、0票反对、0票弃权
公司三名独立董事对本次关联交易发表了独立意见。
（四）根据《公司章程》的有关规定，鉴于本次关联交易所涉及的交易金额尚未达到人民币3,000万元，因此本事项无须提交公司股东大会审议批准。
（五）本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项。
二、关联方情况介绍
本次交易涉及的关联方为赛格集团。赛格集团持有本公司30.24%的股权，为本公司控股股东，赛格实业为本公司持股91.79%的控股子公司。按照《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了关联交易。
名称：深圳市赛格集团有限公司
住所：深圳市福田区华强北路2号赛格广场61-62楼 ；法定代表人：孙盛典 ；注册资本：135542万元 ；税务登记证号码：440300192180930 ；主营业务：电子产品、电子电信设备及器材、电脑及配件、办公自动化设备及用品；开办电子通信类专业市场、人才培训、投资咨询、房地产开发、房地产经纪、货运代理、物流仓储、技术开发和信息服务及维修、网络技术和工程。
赛格集团最近三年及最近一个会计期末的财务状况：
单位：万元人民币
■（以上财务数据由赛格集团提供）
三、关联交易的主要内容
根据本公司&ldquo;十二五&rdquo;战略发展规划中大力发展创新业务的要求，同时结合本公司控股91.79%的子公司赛格实业大力发展IT渠道和IT零售终端业务的需求，赛格实业目前需要2,400万元的流动资金，赛格实业按照该公司股东的股权比例，向其持股8.21%的股东赛格集团借款人民币200万元，并按照银行的同期贷款利率计算利息，借款期限自借款协议签署之日起一年内。
四、本次关联交易的原则
本次交易遵循了公平、公正、诚信的原则，赛格实业按照该公司股东的持股比例，向其股东赛格集团进行借款。本次关联交易不存在损害本公司及本公司其他股东利益的情形。
五、涉及关联交易的其他安排
（一）本次关联交易不涉及人员安置和土地租赁等情况。
（二）本次关联交易完成后不会产生同业竞争。
六、本次交易的目的和对公司的影响
（一）本次交易的目的
根据本公司&ldquo;十二五&rdquo;战略发展规划中大力发展创新业务的要求，赛格实业正全力发展IT渠道业务和IT零售终端业务，但自有资金不足，为了满足赛格实业业务发展的需要，赛格实业按照该公司股东的股权比例，向其股东赛格集团借款200万元。
（二）本次交易对公司的影响
本公司认为：赛格实业向赛格集团借款200万，是根据其业务发展的资金需要，按该公司股东的持股比例，向其股东赛格集团进行借款，不存在损害本公司及本公司其他股东利益的情形。
七、2011年年初至披露日与赛格集团及其控股子公司累计已发生的各类关联交易的总金额
2011年年初至本事项披露之日，本公司与赛格集团及其控股子公司累计已发生的各类关联交易的总金额为1602.66万元。
八、独立董事事前认可和独立意见
（一）独立董事事前认可意见
独立董事根据《公司法》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、中国证监会《关于加强社会公众股股东权益保护的若干规定》和《公司章程》的有关规定，听取了公司关于本次关联交易事项的情况介绍，查看了相关资料和文件，同意将本议案提交公司董事会审议。
（二）对关联交易表决程序及公平性发表的意见。
1．公司董事会在审议相关议案时，事先已得到公司独立董事的认可，进行表决时关联董事已回避表决；上述关联交易无需获得股东大会的批准。为此，我们认为公司董事会关于本次关联交易的表决程序符合《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的规定。
2．本次交易遵循了公平、公正、自愿、诚信的原则，符合公司的长远利益和发展战略，不存在损害公司其他股东利益及同业竞争的情形。
九、财务负责人意见
本公司财务负责人李力夫先生对该项事项发表意见如下：公司董事会在审议相关议案时，事先已得到公司独立董事的认可，进行表决时关联董事已回避表决；上述关联交易无需获得股东大会的批准。为此，我认为该议案符合公司财务制度的相关规定。本次交易遵循了公平、公正、自愿、诚信的原则，符合公司的长远利益和发展战略，不存在损害公司其他股东利益及同业竞争的情形。
十、备查文件
（一）本公司第五届董事会第七次会议决议
（二）公司独立董事出具的关于本次关联交易的事先认可函及独立意见
（三）公司财务负责人出具的关于本次关联交易事项的意见
特此公告。
深圳赛格股份有限公司董事会
二〇一一年八月十六日]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-16 09:18</pubDate>
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<title>深圳市长城投资控股股份有限公司关于为子公司深圳市香江置业</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10211/</link>
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<![CDATA[深圳市长城投资控股股份有限公司关于为子公司深圳市香江置业有限公司提供贷款担保　　股票代码：000042股票简称：深长城公告编号：2011－27号　　深圳市长城投]]>
</description>
<text>
<![CDATA[深圳市长城投资控股股份有限公司关于为子公司深圳市香江置业有限公司提供贷款担保

　　股票代码：000042股票简称：深长城公告编号：2011－27号
　　深圳市长城投资控股股份有限公司关于为子公司深圳市香江置业有限公司提供贷款担保
　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　一、担保情况 
相关公司股票走势
建设银行4.58+0.051.10%深 长 城21.84+0.000.00%概述
　　因经营需要，我公司全资子公司深圳市香江置业有限公司拟向中国建设银行股份有限公司深圳市分行申请房地产开发贷款人民币陆亿元整，期限三年，用于该公司南山商业文化中心区T106-0028地块项目开发。该笔贷款由我公司提供连带责任保证担保，在深圳市香江置业有限公司以其合法拥有的南山商业文化中心区T106-0028地块（深房地字第4000304281号）抵押给建行深圳市分行后，我公司担保责任解除。
　　二、被担保人基本情况
　　深圳市香江置业有限公司为我公司全资子公司，注册资本人民币壹仟万元，经营范围为在合法取得土地使用权的地块上进行房地产开发，货物及进出口业务。至2011年6月30日，该公司总资产13.2亿元，净资产5.36亿元，资产负债率59.37%，今年1-6月实现净利润-82.39万元，上述数据未经审计。
　　三、担保协议主要内容
　　深圳市香江置业有限公司向中国建设银行股份有限公司深圳市分行申请房地产开发贷款人民币陆亿元整，期限三年，以其合法拥有的南山商业文化中心区T106-0028地块（深房地字第4000304281号）抵押给建行深圳市分行作为贷款担保。我公司为深圳市香江置业有限公司向建行申请的人民币陆亿元开发贷款提供连带责任保证担保，保证担保的范围为人民币陆亿元及其全部利息、违约金、赔偿金和费用。担保期限自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，同时合同约定项目用地在该笔贷款放款起2个月内，办妥追加抵押给中国建设银行深圳市分行的登记手续后，解除本公司的担保责任。
　　四、董事会意见
　　公司为全资子公司深圳市香江置业有限公司提供连带责任保证担保，是为了保证该公司南山商业文化中心区T106-0028地块项目顺利开发。该项目是深圳南山区地标项目，目前处于施工阶段，进展顺利，经营良好，深圳市香江置业有限公司具有较强的偿债能力。
　　根据《股票上市规则》和《公司章程》等有关法律法规规定，经公司第六届董事会第六次会议预审和2011年第二次临时股东大会审议通过，公司同意为深圳市香江置业有限公司向建行申请的人民币陆亿元开发贷款提供连带责任保证担保，保证担保的范围为人民币陆亿元及其全部利息、违约金、赔偿金和费用。
　　上述担保符合《公司法》、《公司章程》以及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发【2005】120号）等相关规定。
　　五、公司累计对外担保数量及逾期担保的数量
　　截至2011年6月30日，公司担保余额为人民币18,349.88万元，占公司2010年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为7.70%。其中，公司为子公司深圳圣廷苑酒店有限公司担保余额为人民币 5,000 万元，公司及子公司为商品房承购人提供的担保余额为人民币13,349.88万元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。
　　特此公告。
　　深圳市长城投资控股股份有限公司
　　董 事 会
　　二〇一一年八月十六日 
(责任编辑：Newshoo)
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-16 09:17</pubDate>
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<title>深圳大通实业股份有限公司公告（系列）</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10210/</link>
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<![CDATA[深圳大通实业股份有限公司公告（系列）　　证券代码：000038 证券简称：*ST 大通 公告编号：2011－040　　深圳大通实业股份有限公司　　七届董事会第十五次会议决]]>
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<![CDATA[深圳大通实业股份有限公司公告（系列）
　　证券代码：000038 证券简称：*ST 大通 公告编号：2011－040
　　深圳大通实业股份有限公司
　　七届董事会第十五次会议决议公告
　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
　　深圳大通实业股份有限公司（以下简称&ldquo;公司&rdquo;）第七届董事会第十五次会议于2011年8月11日下午1点30分在公司的子公司会议室现场召开。本次会议由董事长许亚楠召集，会议应参加董事7人，共有6人参与表决。符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过了以下议案：
　　议案一：审议《公司2011年半年度报告》及摘要
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案二：审议《公司关于购买绵阳亿嘉合投资有限公司51%股权的议案》
　　关联董事张庆文、孙登义回避表决。
　　表决结果：4 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　本项议案涉及的关联交易公告将于2011年8月15日披露。
　　议案三：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案四：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案五：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案六：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案七：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案八：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案九：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案十：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案十一：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案十二：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案十三：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案十四：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案十五：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案十六：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案十七：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案十八：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案十九：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案二十：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案二十一：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案二十二：审议《公司的议案》
　　表决结果：6 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　议案二十三：审议《公司拟增资济宁海情置业有限公司的议案》
　　关联董事张庆文、孙登义回避表决。
　　表决结果：4 票赞成；0 票反对；0 票弃权。
　　特此公告。
　　深圳大通实业股份有限公司
　　董事会
　　二一一年八月十三日
　　证券代码：000038 证券简称：*ST 大通 公告编号：2011－042
　　深圳大通实业股份有限公司
　　关于增资济宁海情置业有限公司暨关联交易公告
　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
　　经济宁海情股东会研究，济宁海情拟增加注册资本金，由原注册资本2000万元人民币增加到5000万元人民币，以现金方式增加注册资本3000万元人民币。深圳大通实业股份有限公司（以下简称：&ldquo;本公司&rdquo;或&ldquo;深大通&rdquo;）拟对控股子公司济宁海情置业有限公司增资（以下简称：&ldquo;济宁海情&rdquo;）。此次增资中，济宁海情股东按原出资比例出资，增资后持股比例不变。
　　一、增资概述
　　1、为了提高本公司之控股子公司济宁海情的持续经营能力，同时缓解项目开发资金紧张，拟对控股子公司济宁海情置业有限公司增资（以下简称：&ldquo;济宁海情&rdquo;）。此次增资中，济宁海情股东按原出资比例出资，增资后持股比例不变。
　　本公司持有济宁海情90%股权，按照增资额3000万元计算，本次深大通将出资2700万元；青岛亚星实业有限公司持有济宁海情10%股权，按照增资额3000万元计算，本次将出资300万元。
　　2、因青岛亚星实业有限公司（以下简称：&ldquo;亚星实业&rdquo;）持有本公司38.71%的股份，为本公司的控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定上述股权转让构成关联交易。
　　3、董事会审议情况
　　2011 年 8 月11日，公司召开了七届十五次董事会审议该事项，公司4位非关联董事进行了投票表决，会议以同意4票、反对0票、弃权0票通过该决议，其中关联董事张庆文、孙登义回避表决。
　　4、此事项无须经过有关部门批准。
　　二、增资主体情况介绍
　　青岛亚星实业有限公司基本情况：
　　住所：青岛市市南区东海西路43号凯旋大厦东塔15楼
　　注册资本：壹亿陆千万元人民币
　　法定代表人：姜剑
　　经营范围：一般经营项目：批发、零售：金属材料（不含贵重金属），建筑装饰材料，机电产品，汽车（不含小轿车），摩托车，木材，化工产品（不含危险品），五金交电，办公自动化设备，百货；电子产品及机械配套产品、包装容器开发、生产；劳务服务。房地产开发、经营。
　　截至2010年12月31日，亚星实业经审计的总资产为275，446，566.29元，股东权益（不含少数股东权益）为258，246，593.24元，2010年度主营业务收入为0.00 元，净利润为－5，115，520.88元。
　　三、增资标的基本情况
　　1、公司名称：济宁海情置业有限公司
　　成立日期：二〇〇三年一月十九日
　　注册地址：兖州市建设西路
　　法定代表人：姜剑
　　注册资本：贰仟万元
　　经营范围：前置许可经营项目：无。一般经营项目：房地产开发及商品房销售。
　　增资前济宁海情股权结构如下：本公司持股比例90%，亚星实业持股比例为10%。
　　2、济宁海情主要财务情况
　　济宁海情系公司的控股子公司，济宁海情其主要财务状况如下：截至2010年12月31日，该公司总资产336620320.37元，总负债240950526.09元，所有者权益 95669794.28 元；2010年度实现主营业务收入231231396.43元，净利润 51493051.17元。
　　四、本次增资方式及比例
　　济宁海情本次增资以现金方式增加注册资本金3000万元人民币，本公司持有济宁海情90%股权，按照增资额3000万元计算，本次深大通将出资2700万元；青岛亚星实业有限公司持有济宁海情10%股权，按照增资额3000万元计算，本次将出资300万元。
　　待本次增资完毕后，济宁海情注册资本将变更为 5000 万元。
　　五、本次增资目的和对公司的影响
　　本次增资能满足济宁海情对资金的需求，有利于济宁海情进一步发展。该项增资按市场原则进行，没有损害中小股东的利益，符合公司全体股东的利益。
　　六、独立董事意见
　　1、本次关联交易事项依法经过董事会审议表决，关联董事已按规定回避表决，审议和表决的程序符合法律法规和《公司章程》的规定；
　　2、上述关联交易属于正常的商业交易行为，如能实施成功，将有助于增强公司之控股子公司济宁海情的持续经营能力，定价原则合理、公允，不存在损害公司及其他股东合法权益的情形。
　　3、上述关联交易符合公司经营发展的需要，符合有关法律、法规和公司章程、制度的规定。
　　4、鉴于上述情况，同意本次增资济宁海情置业有限公司关联交易事项。
　　七、备查文件目录
　　1、第七届董事会第十五次会议决议
　　2、独立董事意见
　　3、济宁海情股东会决议
　　特此公告。
　　深圳大通实业股份有限公司董事会
　　二一一年八月十三日]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-14 18:05</pubDate>
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<title>房产专家房地产整体下跌在四季度出现</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10209/</link>
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<![CDATA[房产专家房地产整体下跌在四季度出现据证券日报报道，楼市历来不缺乏新鲜事，最近地产大佬任志强突遭鞋袭，成了坊间热络的谈资。近期随着北京京十二条更为严]]>
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<![CDATA[房产专家房地产整体下跌在四季度出现
据证券日报报道，楼市历来不缺乏新鲜事，最近地产大佬任志强突遭&ldquo;鞋袭&rdquo;，成了坊间热络的谈资。近期随着北京&ldquo;京十二条&rdquo;更为严厉的楼市调控政策出台，深圳等地也相继出台了楼市调控政策。
&ldquo;这次调控的方向是把房价调整到一个合理的区间，我想这是这次调控核心中的核心了。&rdquo;中原地产华北和西南地区总裁黄雄在接受本报记者专访时表示。
&ldquo;对于那些有真正自住需求的购房者还是四个字&lsquo;量力而为&rsquo;，因为你永远不知道房价到底是涨还是跌；如果是作为改善性的住房，这一轮很明显是看跌的行情，预计盘子小、现金流不充裕的房地产商会率先降价，而整个下跌的行情会在四季度浮现。但我还是认为在长期向好的经济基本面的前提下，涨的机会要比跌的机会要多得多。&rdquo;
他认为北京的房价现在是橄榄型，就是中间的那一层房价是高的。在北京的购房者当中，投资客的比例最多占到四至五成，但是相对于深圳市场而言，在北京市场投机的比例并不高。因为深圳市场化较早，它已经经历了10至20年的发展，市场参与者的成熟度相对较高；而北京是1998年房改后才开始有投资者出现的。
据报道，上海楼市调控细则将于近日出台，其中包括房产税征收办法，可能会在住房保有环节征税，类似物业税。对此，黄雄认为，&ldquo;征收物业税我相信会很快地变成现实。行政调控是短期行为，长期应该是有一些持之以恒的措施去调节市场，对市场的影响要看他的基准是什么。在香港物业税早期叫差饷，是以一季度评估租值来衡量的，相对不会太多，影响相对较小。还有一种以房价为衡量基准的，比如美国，影响的大小主要看他依靠的基准是什么、收的比例是多少。&rdquo;
他反复强调，对于房市投机心不要太强，有自用或以小房换大房需求的人，不要太在意房子的涨涨跌跌。如果大家认同经济面向好发展的趋势，那么长期来说房价还是会呈现上涨趋势。如果到时候想换房就有一定的筹码，总体来说还是要看自己的实际需求。
&ldquo;居者有其屋是大多数中国人的传统观念。由投资客催生的房地产市场畸形繁荣，并不能带给我们一个健康、稳定的房地产市场。在现阶段，民众对自住房的刚性需求，才是推动房地产市场回归良性发展道路的有力支撑。&rdquo;黄雄进一步指出]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-14 18:05</pubDate>
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<title>这个夏天，看见深圳大运的缤纷色彩</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10208/</link>
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<![CDATA[这个夏天，看见深圳大运的缤纷色彩 日前，深圳阳光医院集团、深圳市慈善会、房地产信息网、天涯论坛携国内数十位眼科专家，借大运之机回馈大众，专门针对全国]]>
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<![CDATA[这个夏天，看见深圳大运的缤纷色彩
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 日前，深圳阳光医院集团、深圳市慈善会、房地产信息网、天涯论坛携国内数十位眼科专家，借大运之机回馈大众，专门针对全国白内障老人共同发起了&ldquo;大运深圳，大爱深圳&rdquo;你我手拉手，爱心大接力&mdash;&mdash;2011阳光救助基金白内障复明行动。据了解，网络招募白内障老人活动正进行得如火如荼，凡５５岁以上（含５５岁）白内障老人均可报名免费治疗。网络报名时间是2011年8月1日---2011年9月1日，而医院治疗时间是2011年8月15日---2011年10月15日。时值深圳大运会举行期间，此行普惠更多的老人，让他们在这个夏天，欣然看见大运的五彩缤纷，因此活动一推出就得到了社会各界的广泛关注与支持。
随着生活水平的提高，越来越多的老年人在重视生活质量的同时，也越来越关心自己的视觉质量。相关数据显示，在全球范围内，老年性白内障是重要的导致失明的眼病之一。而白内障在我国的发病情况十分严重，表现在两个方面：一是发病人群非常广泛，据统计，全国白内障患者高达3500万人，并且每年以8%到10%的速度递增；二是发病率高，我国60岁以上的老人患白内障的比率为75%，70岁以上老人发病率高达80%以上。
白内障不仅仅会影响老年患者的视力和生活质量，还会导致患者失明，从而给社会造成很大的负担。因此，关注老年人的健康，特别是老年性白内障的发生是全社会的大事。借着深圳市举办2011年世界大学生运动会的契机，深圳市政府提出了&ldquo;大爱深圳&rdquo;的号召，号召一出，一呼百应，这一次的&ldquo;2011阳光救助基金白内障复明行动&rdquo;，正是其中的一项大型公益行动。
深圳阳光医院集团作为此次大型活动的主办单位，肩负着非常重要的社会责任感以及使命感，旨在让老人们摆脱黑暗，看见这个夏天的色彩，看见深圳大运的缤纷。为了此次活动的顺利举行，阳光医院从硬件和软件两方面做好了准备。此次活动的专家团队由深圳阳光医院集团享誉全国、具有丰富的临床经验和高超技术水平的专家组成，他们曾随深圳慈善会阳光救助基金的救助队奔赴黔东南、陇南、汶川等众多地区进行了复明救助活动，是最为值得信赖的专业团队。据了解，深圳阳光医院集团还拥有全球最先进的超声乳化设备&mdash;&mdash;冷超乳白星系统（COMPACT WHITE STAR），这是目前国际最先进的一项白内障手术，&ldquo;SOVEREIGN冷超乳&rdquo;白内障超声乳化吸出，联合折叠式人工晶体植入术，标志着白内障手术技术跨入了国际先进水平，是最先进、最受推崇治疗白内障的首选方法，目前已经广泛应用于临床。
为了知道更多的活动信息，记者来到了深圳阳光医院集团，根据相关的负责人的介绍，此次活动的报名方式有三种：一是网络在线报名，即在阳光医院集团的主页上直接点击进入报名链接页面；二是电话报名，可直接拨打0755-25563998 / 25572639；三是房地产信息网ＢＢＳ召集帖报名。治疗过程中，老人可享受两大优惠，一是白内障检查费和治疗费全免；二是在重阳节之前完成手术重见光明的老人，还将免费游玩锦绣中华。此外，值得注意的是，高血压、糖尿病、心脏病人不适宜进行白内障手术。此次活动是深圳阳光医院为全国广大患有白内障的老人提供免费复明的机会，不难看出其令人称颂的社会责任以及公益之心，若有更多这样的企业涌现，不亦乐乎？]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-14 18:04</pubDate>
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<title>深圳8月份第一周新房二手房价格环比下滑</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10207/</link>
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<![CDATA[深圳8月份第一周新房二手房价格环比下滑　　证券时报记者 杨晨　　昨日，深圳房地产信息网公布的数据显示，由于高端楼盘热销，7月最后一周深圳新房均价大幅]]>
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<![CDATA[
深圳8月份第一周新房二手房价格环比下滑
　　证券时报记者 杨晨
　　昨日，深圳房地产信息网公布的数据显示，由于高端楼盘热销，7月最后一周深圳新房均价大幅上涨35.3%，达25483元/平米。而8月第一周，深圳新房均价小幅下跌7.8%，为23499元/平方米，仍保持高位运行。当周共成交641套，环比下降39.7%，总成交面积为5.5万平米，环比下降47.4%。位于华侨城片区的豪宅纯水岸(9期)继续受到市场热捧，连续两周位居全市楼盘成交榜首。
　　世联地产华南首席分析师曹取表示，今年上半年，受限购政策的影响，深圳关内楼盘，特别是高端项目推迟了入市时间，造成上半年关内几乎没有新盘推出，关外楼盘的成交量成为上半年深圳楼市的绝对主力，深圳新房均价也因此走低。进入下半年，深圳关内楼盘供应量放大，龙岗、宝安等关外地区楼盘的成交量占比下降，近期深圳房价出现结构性上扬，未来深圳房价仍有强劲的支持力量。
　　另一方面，深圳二手房市场仍处于政策消化期，但出现回暖迹象。上周二手房共成交317套，成交套数环比上升31.5%，总成交面积为2.68万平方米，环比上升29.5%，成交均价19829元/平米，环比下跌4.1%。曹取认为，二手房按评估征税的政策实施后，改变了市场对二手房乐观的预期，市场还需要一定的时间消化政策的影响，因此当前成交量仍处于低位。
======================================
深圳房价逼近澳门
　　深圳商报记者傅盛宁 
　　深圳房价在内地城市排名多少位，市民心中大体有数。而与香港澳门比起来，又是如何？上周末，中原（澳门）地产在香港尖沙咀举办了一场澳门房地产联展，给媒体提供了一个对比机会。深圳商报记者采访了中原公司业务主管，以香港和澳门典型的海景楼盘与深圳类似的楼盘进行对比，从另一个角度展示出深圳房价的真实水平。
　　澳门房价仅为香港１／３
　　２００８年７月下旬，本报记者曾采访过港岛上的贝沙湾，这里的地理位置相对偏僻，背山面海，是典型的海景房。当时还是金融海啸期间，新开盘的售价中等户型（１５０平方米左右）平均约为９万元／平方米（以当时的人民币汇率计算）。经过３年，这里的房价有了一定涨幅。根据美联物业今年４月以来在这个楼盘经手的３８宗成交记录统计计算，中等户型涨到了平均每平方米１４万元，三年涨幅约５５％。
　　澳门楼价只及香港的三分之一。中原地产澳门分公司区域营业董事何兆恒这次专门到香港向客户推介澳门楼盘，他说，在一些极端的比较中，甚至只及香港的四分之一。他列举目前正在兴建的新楼盘金峰&middot;南岸说，这里的公寓房带中档装修，均价为５０００多澳币／尺（一期）至６０００澳币／尺（二期），平均相当于人民币４．６万元／平方米。
　　这个楼盘与横琴岛隔海相望，相距大约一公里，到主市区大三巴需要过跨海大桥，时间约２０分钟。他以此楼盘与香港贝沙湾相类比，认为贝沙湾最贵的房子每平方米已经达到２５万港币（相当于人民币２０．６２万元）。以类似地段、素质的楼盘比较，澳门的房价目前大约只有香港房价的四分之一。
　　深圳海景房都敢叫高价
　　同样是海景房，深圳的房价目前是多少呢？
　　在深圳，离主城区不远不近，与上面两个楼盘有可比性的海景房，主要位于深圳湾红树林附近，以及盐田区。记者根据深圳房地产信息网租售信息，对这些海景楼盘进行梳理，发现目前深圳的房价总体比澳门仍低，但个别楼盘已经接近甚至领先，与香港的差距进一步缩小。显然，深圳二手房如果沾上海景因素，业主都敢于高价叫卖。
　　仍选取１５０平方米左右的二手房为样本进行平均计算，深圳湾红树林一带的高素质楼盘，叫卖价平均已经超过３万元／平方米。其中：中信红树湾４．８４万元／平方米，碧海云天３．２万元／平方米。盐田区的海景房价格同样惊人，从西边数到东边，东埔海景花园，２．８万元／平方米；翠堤雅居，２．９万元／平方米；东部华侨城纯海岸，３．２万元／平方米；万科十七英里，７．２万元／平方米。
　　收入水平与房价的悖论
　　但澳门的&ldquo;民富&rdquo;程度是深圳无法相比的。
　　据介绍，１９９９年回归以后，澳门发展得非常好。近三年来，澳门博彩业收入年均增长２８％，远远超过拉斯维加斯的８％。２０１０年，澳门人均ＧＤＰ达到５．１万美元，高于新加坡的４．３万美元，也高于香港的３万美元。２０１０年四季度，澳门就业人口月薪中位数为９０００澳币（约７４１６元人民币）。
　　今年上半年，深圳人均可支配收入为１．８７万元，平均月收入３１１６元。按深圳十二五规划，到２０１５年，深圳居民人均可支配收入将达４．９万元，平均每个月为４０８３元。
　　两城对照，深圳房价&ldquo;虚火&rdquo;有点大。但与香港相对照，深圳海景房还有较大差距。
　　香港海景房也曾很便宜
　　不久前，香港房价曾被华尔街日报分析文章评为全球最贵。根据地产顾问机构第一太平戴维斯的数据，香港的房屋价格比伦敦贵５２％，比纽约贵１１１％。
　　根据仲量联行总经理ＪｏｓｅｐｈＴｓａｎｇ估计，在价格２５７０万美元及以上的房屋交易中，几乎全部由中国人购买。中原集团房地产研究部分析师黄良升说，这其中不少便是港岛浅水湾、深水湾上及西九龙一带的海景豪宅。
　　其实即便在香港，海景房的价格也曾很便宜。在这次澳门房地产联展上，来了一位香港钟姓老伯。他带来了一份保存如新的１９８０年９月１６日的房地产报纸广告，当时广告推荐的一个楼盘，位于香港九龙湾观塘区海边，标价仅仅是３５６港元／平方尺。钟先生买了一套１６０平方米的房子，住到现在。他说：&ldquo;当时的房价，到现在连一个车位也买不到！&rdquo;
　　三地相当位置海景房价格一览
　　香港贝沙湾海景豪宅20.62万元/平方米
　　澳门金峰&middot;南岸海景房4.6万元/平方米
　　深圳万科十七英里海景豪宅7.2万元/平方米&nbsp;&nbsp;
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-14 18:04</pubDate>
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<title>深圳8月份第一周新房二手房价格环比下滑</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10206/</link>
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<![CDATA[深圳8月份第一周新房二手房价格环比下滑　　证券时报记者 杨晨　　昨日，深圳房地产信息网公布的数据显示，由于高端楼盘热销，7月最后一周深圳新房均价大幅]]>
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<![CDATA[深圳8月份第一周新房二手房价格环比下滑
　　证券时报记者 杨晨
　　昨日，深圳房地产信息网公布的数据显示，由于高端楼盘热销，7月最后一周深圳新房均价大幅上涨35.3%，达25483元/平米。而8月第一周，深圳新房均价小幅下跌7.8%，为23499元/平方米，仍保持高位运行。当周共成交641套，环比下降39.7%，总成交面积为5.5万平米，环比下降47.4%。位于华侨城片区的豪宅纯水岸(9期)继续受到市场热捧，连续两周位居全市楼盘成交榜首。
　　世联地产华南首席分析师曹取表示，今年上半年，受限购政策的影响，深圳关内楼盘，特别是高端项目推迟了入市时间，造成上半年关内几乎没有新盘推出，关外楼盘的成交量成为上半年深圳楼市的绝对主力，深圳新房均价也因此走低。进入下半年，深圳关内楼盘供应量放大，龙岗、宝安等关外地区楼盘的成交量占比下降，近期深圳房价出现结构性上扬，未来深圳房价仍有强劲的支持力量。
　　另一方面，深圳二手房市场仍处于政策消化期，但出现回暖迹象。上周二手房共成交317套，成交套数环比上升31.5%，总成交面积为2.68万平方米，环比上升29.5%，成交均价19829元/平米，环比下跌4.1%。曹取认为，二手房按评估征税的政策实施后，改变了市场对二手房乐观的预期，市场还需要一定的时间消化政策的影响，因此当前成交量仍处于低位。]]>
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<pubDate>2011-08-14 18:03</pubDate>
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<title>深圳：二手房交易寒气逼人</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10205/</link>
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<![CDATA[深圳：二手房交易寒气逼人　　■新快报见习记者 张国锋 实习生 郑雁虹　　深圳上周新房量价齐跌，二手房近一月交易低迷。深圳规划国土委的公开数据显示，二]]>
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<![CDATA[深圳：二手房交易寒气逼人
　　■新快报见习记者 张国锋 实习生 郑雁虹
　　深圳上周新房量价齐跌，二手房近一月交易低迷。深圳规划国土委的公开数据显示，二手房成交量骤降，每周成交量仅200多套；而此前，深圳二手房每周成交量通常在千套以上。有业内人士认为，随着调控的持续，中介行业会加快洗牌速度，近期中小型地产代理公司陆续关门，市场悲观气氛浓烈，情形堪比2008年金融危机。
　　成交面积陡跌一半多
　　深圳中原地产总经理李耀智近日在新闻发布会上表示，7月份二手房成交量环比跌了45%，包括一些比较活跃的区域，如福田、南山等，都曾经出现过日零成交，可以说是二手房交易市场遭遇&ldquo;冰封&rdquo;。而在年初，他曾预测：&ldquo;全年涨幅15%左右，其中新房中位线抬升到（每平方米）23000元左右，二手房抬升到（每平方米）21000元左右。&rdquo;不料，时过半年，深圳的房价不仅未上升，反而下降达15%！
　　&ldquo;福田和南山向来是中原地铺二手房成交活跃区，但上个月这两个区域地铺出现日零成交现象，这是2009年至今都不曾发生的现象。&rdquo;李耀智介绍说。统计数据显示，&ldquo;7&middot;11&rdquo;二手房交易税费有关规定出台后，交易成本大增，市场成交量出现低位态势。7月份，全市二手房成交面积环比下跌59%，成交套数环比下跌45%。同时，二手房交易成本和持有成本持续增加，投资功能降低，终将回到其不动产的本质，二手房价格年底下跌已成必然趋势。
　　中央对深圳周边的二三线城市，如东莞和惠州提起限购措施，这对深圳楼市有何影响？李耀智表示，这并不能导致深圳投资客的炒房资金回流深圳，因为深圳楼市的发展并不明朗。他指出，从去年开始，炒房资金已经陆续离开楼市，而近期这些资金流入的热点是银行理财产品、信托产品，包括一些民间融资，特别是现在社会上资金紧张，一些民间借贷的利率在不断上升。
　　中介公司瞄上周边城市
　　记者近日走访多家中介公司发现，当前二手房实际成交缩水近90%，不少中介公司业绩惨淡。为了保证业绩，不少中介公司的业务重心开始发生转移。
　　受新征税政策的影响，许多置业者选择观望。龙岗、龙华、宝安等区的限价楼盘却销售情况良好，今年下半年深圳将有50多个新项目入市，房源比较充裕，开发商也推出了打折促销活动，&ldquo;不少原打算购买二手房的置业者转向一手房市场，中介公司的业务重心也转向了代理新房&rdquo;，中原地产置业顾问表示。另悉，一些中介公司早在这一轮宏观调控开始时就转移业务重心了，比如代理东莞、惠州的商铺，实现一手房代理与二手房代理联动等。]]>
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<pubDate>2011-08-12 16:31</pubDate>
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<title>深楼市观望渐浓“特刚需求”该出手时就出手</title>
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<![CDATA[深楼市观望渐浓特刚需求该出手时就出手 据国家统计局公布数据显示，7月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%，创2008年7月以来的37个月新高。7月PPI同比]]>
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<![CDATA[深楼市观望渐浓&ldquo;特刚需求&rdquo;该出手时就出手
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 据国家统计局公布数据显示，7月份全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%，创2008年7月以来的37个月新高。7月PPI同比涨幅为7.5%，创2008年10月以来的34个月新高。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在如此通货膨胀，手上有较多现金的深圳市民，开始着急了。据调查，面对楼市调控和通货膨胀，目前最着急的群体是&ldquo;特刚需求&rdquo;，即已经准备好资金又迫切想解决居住需求的市民。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 此外，在众多利空政策之下，他们期盼房价能快速下降，以便低价入市，可事实上房价迟迟不降，反而是通货膨胀越来越严重。出手购买还是继续等待？他们的心里越来越纠结。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 因此，&ldquo;特刚需求&rdquo;出手的时机到了吗？世华地产成交系统数据显示，7月份下定购买二手房的买家中，约80%为首次置业者，他们多数选择90平方米以下的中小户型，最终推动90平方米以下户型的成交比例上升至73.16%，创下近一年来的新高。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 但是，也有少数资金实力较强的人，不想浪费自己&ldquo;首次贷款&rdquo;的名额，选择了一步到位购买大户型。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 而在7月份入市的这些首次置业者，就是典型的&ldquo;特刚需求&rdquo;。通过电话访谈发现，推动他们入市的原因主要有两个：一是通货膨胀的压力越来越大，钱在手上感觉越来越烫手；二是去年以来利空政策层出不穷，可房价不跌反涨，而近期的评估价征税、限价令等措施，暂时抑制了房价上涨，价格稳定正是入市的好时机。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 另外，地铁线路全面开通以后，不少楼盘的租金大幅上涨，这也在一定程度上推动部分&ldquo;特刚需求&rdquo;入市。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 当然，目前的市场走势尚不明朗，果断出手的人是少数，多数人还是在观望。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 只是观望的人越来越着急，他们看房的积极性开始上升。我们对典型地铺看房量的统计显示，8月上旬比7月下旬上升约一倍，很多地铺在7月下旬时，每天只有2-3批看房客户，8月上旬则增加到了4-5批。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 按照楼市的发展规律，看房量上升的下一步，就是成交量增加，因此不难预计，果断出手的&ldquo;特刚需求&rdquo;将会越来越多。
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-12 16:31</pubDate>
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<title>成都楼市&quot;拐点&quot;风声紧 危言耸听还是市场征兆</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10203/</link>
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<![CDATA[成都楼市拐点风声紧 危言耸听还是市场征兆 　　受国家宏观调控影响，近期，包括北京、上海、深圳等国内一线城市，楼市促销风乍起，房价有松动迹象。一时间，楼市]]>
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<![CDATA[成都楼市&quot;拐点&quot;风声紧 危言耸听还是市场征兆 
　　受国家宏观调控影响，近期，包括北京、上海、深圳等国内一线城市，楼市促销风乍起，房价有松动迹象。一时间，楼市拐点论再次甚嚣尘上。对于&ldquo;拐点&rdquo;论，赞同者有之，反对者也有，国内知名房产专家、地产大佬、房产机构等纷纷加入这场论战。那么，所谓拐点，是危言耸听？还是市场征兆？对于成都楼市来说，是否会出现&ldquo;拐点&rdquo;?
　　本期楼市三人行将直击拐点论，邀请三位成都楼市知名人士激辩&ldquo;拐点论&rdquo;，分享他们对成都楼市的解读以及对未来市场的走向预判。
　　周继红
　　上半年成都楼市表现&ldquo;平稳&rdquo;低位运行将持续
　　在上半年国家对房地产的强劲调控下，上半年成都楼市总体表现&ldquo;平稳&rdquo;。本轮调控中央采取多种手段，从税务、银行、土地等方面多管齐下，收到较好的成效，开发商囤地、捂盘等现象得到遏制。
　　近期，成交量有一定下滑，存量房有所上升。面对如此压力，不少实力较弱的投机型房企急迫推售回笼流动资金，而部分大型房企又因为摊得太大，得不到政策面、股市的支撑，为了规避风险，也开始调整营销策略。从这种趋势来看，成都楼市将保持低位运行态势，并将持续较长时间。从购房者来看，目前主要存在三种心态：有的等待更好时机，选择观望；有的看好长期楼市走势，同时急需购房，就果断下手；也有比较理性的客户，相信品牌实力房企，择机而行。
　　下半年房产调控不松绑 &ldquo;拐点&rdquo;或在四季度
　　从目前的情形来看，预计下半年国家宏观调控政策将继续推进，没有出现松绑的迹象。随着房产调控政策的平稳推进，不排除四季度出现阶段性变化。由于对市场预估不足、后续资金得不到保障、抗风险能力薄弱，不少中小房企将面临较大冲击。如果操作不好，小企业危险，大企业也难过，全国乃至成都楼市或将面临又一次重新洗牌的局面，实现优胜劣汰，房企之间收购、兼并也将增多。
　　近几年，随着成都城市功能配套不断提升，成都&ldquo;宜居城市&rdquo;形象不断增强。与全国其它城市相比，成都消费潜力大，发展后劲较足，房产价值有进一步拓展余地，越来越多的人开始关注成都、看好成都。华宇集团作为全国知名房企，又属巴渝一脉开发企业，我们也非常看好成都，积极布局加大发展，在金牛、武侯、郫县、成华等地拥有多块土地，目前在建、在售、交房共8个项目，打造适合购房者多样需求的宜居住宅及城市综合体，我们将坚持&ldquo;精品为大众&rdquo;的开发理念，扎根成都，建设成都。
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<pubDate>2011-08-12 16:31</pubDate>
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<title>销售压力增大 限购声不绝 珠海楼市进入“理性期”</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10202/</link>
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<![CDATA[销售压力增大 限购声不绝 珠海楼市进入理性期　　在宏观调控的大背景下，珠海楼市终于放缓了上涨的脚步，并有惊无险地走完了上半年。进入下半年，随着市场供]]>
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<![CDATA[销售压力增大 限购声不绝 珠海楼市进入&ldquo;理性期&rdquo;
　　在宏观调控的大背景下，珠海楼市终于放缓了上涨的脚步，并有惊无险地走完了上半年。进入下半年，随着市场供货量的不断加大，珠海楼市的销售压力开始逐渐增大。与此同时，一则关于&ldquo;二、三线城市限购名单将于近期出炉&rdquo;的消息，更是&ldquo;一石激起千层浪&rdquo;，让珠海楼市真切地感受到，在未来，无论是买房人，还是卖房人，将要面对的，都是更加趋紧的调控环境。在扑朔迷离的楼市环境下，买卖双方又该如何应对？对于有刚性需求的购房者，在楼市动荡期又该如何&ldquo;慧眼&rdquo;识别可以保值、增值的楼盘？本期楼市对话，我们邀请珠海仁恒星园销售部冯主管，就这些热门话题进行探讨。
　　调控是好是坏？
　　记者：从目前情况看，国家对房地产调控力度&ldquo;不会放松&rdquo;，珠海开发商积极应对，推出各种措施。您如何看待这种现象？
　　冯主管：从全国范围看，上半年，中央政府进一步加强房地产市场调控政策，&ldquo;国八条&rdquo;出台、房产税试点改革，随后近40个城市出台&ldquo;限购令&rdquo;，600多个城市公布房价控制目标。从半年的成效看，2011年上半年，全国土地市场明显降温，130个城市住宅用地的总推出量、成交量、成交均价、平均溢价率均低于去年同期；供求方面，今年上半年，20个代表性城市平均成交面积同比小幅下降6.0%，相比2010年下半年降幅达25.8%，显示出市场购房需求已受到政策调控抑制。
　　从媒体报道的情况看，目前，住建部已经统一要求，各省市需要限购的二、三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市，各省将督促其制定并实施住房限购措施。从这些信息可以分析判断，二、三线城市限购名单出台的时间或许会比我们预期的8月底有所延后，也许要等到&ldquo;金九银十&rdquo;才会出台。因此，如何抓住这一&ldquo;时间差&rdquo;，对每个在售楼盘都至关重要。从珠海的实际情况看，下半年新盘的供应量将加大，但市场需求很可能会因&ldquo;限购令&rdquo;而受到抑制，因此许多房地产商已经&ldquo;抢先下手&rdquo;，积极地采取应对措施了。
　　记者：接下来更严格的调控会为珠海楼市带来哪些影响？
　　冯主管：调控会给珠海房地产业带来积极的影响，总体来说，会让珠海楼市变得更加稳健，根基也会更扎实。调控后，无论是政府出让土地，还是开发商的开发量、开发进程，消费者选择购房都将进入更加理性的阶段。政府拍地会更有计划性，开发商也将对自己的开发有更合理的控制，而购房者也会更理性地&ldquo;货比三家&rdquo;。可以预见，楼市会进入一段时间的&ldquo;理性期&rdquo;。
　　房价是高是低？
　　记者：从今年上半年珠海房产交易数据看，我们可以读出哪些信息？未来珠海房价会何去何从？
　　冯主管：从珠海市住建局最新发布的全市上半年房地产综合数据看，今年1-6月份，珠海市新建住房平均价格为11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%；住宅销售面积比去年同期下滑7.46%。作为房价涨幅较快的城市之一，珠海成为猜测限购的重点。从目前的楼盘销售情况看，珠海楼市进入&ldquo;观望期&rdquo;。我认为，无论是购房者还是开发商，都应该理性对待&ldquo;限购&rdquo;。未来，国家对房地产业的调控将进入一种&ldquo;常态化&rdquo;的状态，对于上涨过快的房价，适度的调控是十分必要的。从珠海情况看，近两三年，房价上涨的速度的确较快，但从珠海得天独厚的地理位置看，对比广州、深圳等一线城市，珠海的房价并不算高，只是涨幅略快。因此，作为购房者，对&ldquo;房价高低&rdquo;这个问题要有理性和清醒的判断。
　　出手是对是错？
　　记者：对于有刚性需求的消费者来说，在楼市动荡时期，出手买房是对是错？又该如何选房？
　　冯主管：对于有刚性需求的人来说，无论楼市如何变幻莫测，购房时机都是合适的。但在楼市的动荡期，买房一定要选择抗跌性强的房产，首先要把区域的选择放在市中心。因为从资源稀缺的角度看，市中心的地块会是&ldquo;开发一个少一个&rdquo;，所以保值的潜力不言自喻。如果购房者的购买力有限，则可以从长计议，将购房重点落在未来有重大规划、发展空间较大、且目前规划正在逐步落实推进中的区域。
　　其次，楼盘的品牌、社区规模、配套完善、规划设计、施工品质、物业维保、教育资源等都是购房必须考虑的因素。简单点可以选择口碑好的楼盘。如仁恒星园建筑面积约42.5万平方米，容积率仅1.8，是目前珠海中心区规模最大、密度最低的住宅项目之一，有7000平方米独立商业街、5000平方米会所、幼儿园、小学、初中等大型配套设施。商业街有必胜客、肯德基、华润万家、大禾寿司等知名商家进驻。运动主题风情会所设施包括2000平方米室内外泳池、健身房、篮球馆、斯诺克台球馆、网球场、乒乓球馆、羽毛球馆、影音室等。
　　最后，有一个好的物业管理将对楼盘未来的生活品质及保值升值起到重要作用。仁恒星园的物管公司珠海仁恒物业秉承仁恒集团&ldquo;仁信治业，持之以恒&rdquo;的企业宗旨，将&ldquo;恒心服务，一生呵护&rdquo;的物业服务理念融入到&ldquo;以人为本，客户至上，注重细节，追求完美&rdquo;的服务中去，最近获得广东省住房和城乡建设厅颁发的物业管理二级资质证书。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-12 16:31</pubDate>
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<title>7月深圳二手房成交量降四成</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10201/</link>
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<![CDATA[7月深圳二手房成交量降四成每经记者 胡廷鸿 发自深圳 7月，深圳楼市新房市场成交起伏不定，二手房市场交易也遭受阻击，出现量价齐跌，市场陷入低迷状态。 根据]]>
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<![CDATA[7月深圳二手房成交量降四成
每经记者&nbsp; 胡廷鸿&nbsp; 发自深圳
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 7月，深圳楼市新房市场成交起伏不定，二手房市场交易也遭受阻击，出现量价齐跌，市场陷入低迷状态。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，7月深圳全市二手房住宅成交量为5037套，环比6月份大幅下跌44.61%，成交面积约为47.65万平方米，相比6月份下滑40.66%。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中原地产监测的统计数据显示，7月份深圳二手房成交均价为22917元/平方米，环比6月份下跌10.18%。分析认为，按评估价征税过户的政策使得购房成本增加，造成业主主动调低价格的比例有所增加，二手房成交价格首次出现下滑。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 7月11日，深圳开始实施二手房按评估价征税过户政策，二手房市场首先受到冲击，日成交量仅为100多套。而6月份，为了抢在7月11日大限之前避税过户，深圳二手房市场日均成交量曾多达500套左右。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 上周（8月1日~7日），深圳二手房成交量连续出现疲软态势，周成交量仅为579套，市场降至冰点。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 对此，中原地产华南区董事总经理李耀智分析称，自政府实施二手房评估税过户的政策后，购房者的交易税成本增加，进一步加深了市场的忧虑，部分购房者转向一手房市场。另一方面，连续4周交易量未见回暖，市场呈现出浓厚的观望情绪。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 据世联地产置业顾问小龚介绍，7月份二手房市场成交量下跌厉害，南山、华强北等一些不知名地产中介出现关闭门店现象。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; &ldquo;这些规模较小的地产中介大多仅有两三家门店，成交量萎缩后必然要被市场淘汰。&rdquo;李耀智认为，深圳目前有两三万名地产中介从业人员，二手房市场持续低迷，肯定会出现中介减员现象。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 有业内人士预估，在楼市调控未见放松的情况下，二手房市场的低迷会持续3~4个月左右。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中原地产的研究报告认为，深圳市于本月开始实施二手房评估征税方案后，大大加深二手房潜在置业者的观望情绪，甚至促使部分置业者转移到新房市场，二手房楼价走势出现拐点，成交量明显萎缩。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 据李耀智预测：&ldquo;下半年深圳二手房价格将出现调整，成交反弹乏力，预计年底全市二手房价格将下降15%。&rdquo;他预计楼市交易将受阻，成交均价的下调幅度将进一步扩大。
如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。
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<pubDate>2011-08-12 16:30</pubDate>
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<title>深圳二手房市场遭遇“冰封” 炒房资金不断流出</title>
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<![CDATA[深圳二手房市场遭遇冰封 炒房资金不断流出 网易房产8月6日讯 7月份二手房成交量环比跌了45%，包括一些比较活跃的区域，如福田、南山等，都曾经出现过零成交，]]>
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<![CDATA[深圳二手房市场遭遇&ldquo;冰封&rdquo; 炒房资金不断流出

&nbsp;&nbsp;&nbsp; 网易房产8月6日讯 &ldquo;7月份二手房成交量环比跌了45%，包括一些比较活跃的区域，如福田、南山等，都曾经出现过零成交，可以说是二手房交易市场遭遇&lsquo;冰封&rsquo;。&rdquo; 在昨日深圳中原地产《7&middot;11后，市场何去何从》的新闻发布会上，华南区董事总经理李耀智对媒体无奈的表示道。
从上涨15%到下跌15% 深圳中原发出最悲观预测
在年初深圳中原地产举办2011新春媒体交流会上，李耀智的预测是&ldquo;全年涨幅15%左右，其中新房中位线抬升23000左右，二手房抬升到21000左右。&rdquo;而半年过去了，深圳的房价走势却令很多人大跌眼镜，在加强版楼市限购令和&ldquo;7.11&rdquo;二手房新政的多重打压下，深圳中原对于房价的走势预测来了个180度的大转弯，发出今年最为悲观的声音&ldquo;预计下半年深圳二手房价格将下行，降价幅度高达15%！
7月11日，深圳二手房按评估价征税过户推行后，在接下来的3个星期内，全市二手房成交量呈阶梯式下行，而成交最为活跃的福田区和南山区都曾出现零成交的情况。深圳中原市场研究部预测二手房价将有明显下跌趋势。
中介市场迎来2008年金融危机之后最大的&ldquo;寒冬&rdquo;
&ldquo;福田和南山向来是中原地铺二手房成交活跃区，但上个月这两个区域地铺出现日零成交现象，这是2009年至今都不曾发生的现象。&rdquo;李耀智介绍说。统计数据显示，&ldquo;7.11&rdquo;后，二手房交易成本大增，市场成交量出现低位态势。7月份，全市二手房成交面积环比下跌59%，全市成交套数环比下跌45%。
对于目前二手房市场的现状，李耀智认为随着调控的持续，未来中介行业会加快洗牌速度，而最近很多中小型地产代理公司陆续关门，已经顶不住了，市场悲观气氛浓烈，情形堪比2008年金融危机。
二三线城市限购会加速炒房资金流出楼市
在谈到如果中央对深圳周边的二三线城市限购，如东莞和惠州，对深圳楼市的影响时，李耀智认为这并不能导致这些深圳投资客的炒房资金回流深圳，因为深圳楼市的发展并不明朗。从去年开始，炒房资金已经陆续离开楼市，而近期这些资金流入的热点是银行理财产品、信托产品、包括一些民间融资，特别是现在社会上资金紧张，一些民间借贷的利率在不断上升。

房屋投资功能降低 二手房回归其不动产本质
深圳中原市场研究部认为：
由于&ldquo;7.11&rdquo;二手房评估价征税过户后，购买一套普通住宅需缴纳的税费占总购房成本高达7%，交易成本增加；
另外截止7月6日，央行在2011年内3次加息，抑制了房地产市场过度发展，下半年货币政策进入稳定期，房地产市场的边际效应已经凸显，二手房的持有成本持续增加，使其投资功能降低；
由此导致的二手房交易成本和持有成本持续增加，投资功能降低，终将回到其不动产的本质，因此年底价格下跌已成定然。
(本文来源：网易房产 作者：李旭)]]>
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<pubDate>2011-08-07 09:56</pubDate>
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<title>深圳香江控股股份有限公司关于子公司购得土地使用权的公告</title>
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<![CDATA[深圳香江控股股份有限公司关于子公司购得土地使用权的公告　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或]]>
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<![CDATA[深圳香江控股股份有限公司关于子公司购得土地使用权的公告
　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 
　　本公司控股子公司广州番禺锦江房地产有限公司的全资子公司来安宏博房地产开发有限公司、来安锦城房地产开发有限公司以及来安香江置业有限公司参加安徽省来安县国土资源和房产管理局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动，分别竞得地块编号为ＬＡＳＺ２０１１－１１至ＬＡＳＺ２０１１－１９号地块的土地使用权，现将相关情况公告如下： 
　　备查文件：ＬＡＳＺ２０１１－１１至ＬＡＳＺ２０１１－１９号地块的《成交确认书》。 
　　特此公告。 
　　深圳香江控股股份有限公司 
　　二〇一一 年八月五日]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-07 09:56</pubDate>
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<title>深圳中介唱空下半年二手房楼市 年底降15%</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10198/</link>
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<![CDATA[深圳中介唱空下半年二手房楼市 年底降15%　　深圳新闻网　　8月6日讯 限贷加息、二手房按评估价征税、限价令加强版今年上半年接二连三推出的政策冲击]]>
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<![CDATA[
深圳中介唱空下半年二手房楼市 年底降15%
　　深圳新闻网
　　8月6日讯 &ldquo;限贷加息&rdquo;、&ldquo;二手房按评估价征税&rdquo;、&ldquo;限价令加强版&rdquo;&hellip;&hellip;今年上半年接二连三推出的政策冲击着深圳楼市。近日，深圳各大地产中介公司纷纷预测下半年楼市走向，大部分中介唱空下半年深圳二手房，预期其价格将下跌。昨日，中原地产更是大胆预测，年底深圳二手房价格下降15%。
　　二手房交易进入&ldquo;冰冻期&rdquo;
　　&ldquo;目前二手房交易相当于进入冰冻期。&rdquo;昨日，在中原地产举办的&ldquo;7&middot;11后，市场何去何从&rdquo;新闻发布会上，中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智分析目前深圳二手楼市时说，随着楼市调控政策执行力度更加严厉，市场悲观气氛浓烈，情形堪比2008年金融危机。
　　作为深圳地产中介行业的&ldquo;领头羊&rdquo;，中原地产在深圳拥有380多家门店，从业人员达到7700人。然而，7月11日深圳二手房按评估价征税正式实施后，对楼市冲击非常大。&ldquo;福田和南山向来是中原地铺二手房成交活跃区，但上个月这两个区域地铺出现日零成交现象，这是2009年至今都不曾发生的现象。&rdquo;李耀智介绍说。统计数据显示，&ldquo;7&middot;11&rdquo;后，二手房交易成本大增，市场成交量出现低位态势。7月份，全市二手房成交面积环比下跌59%，全市成交套数环比下跌45%。
　　成交量下降的同时，成交价格也在发生微妙变化。
　　据了解，自2009年起，深圳二手房成交均价呈现上涨趋势。据统计，今年上半年，深圳共成交二手房52835套，环比去年下半年下降约17%。由于业主惜售心理较为严重，致使放盘价格持续上涨，推动成交均价稳步上升至16359元／平方米，环比涨幅约20%。但在&ldquo;7&middot;11&rdquo;后，深圳二手楼价格出现新变化。最新数据显示，今年7月实行的二手房按评估价征税后，全市二手房成交价格出现明显下滑，较6月环比下降10%。
　　对此，李耀智分析说，全市二手房成交套数出现明显下降趋势，一方面住房的需求逐渐放缓；另一方面，二手房交易成本的增加使购房压力增大；第三，持有成本的增加使二手房的租金回报率降低，业主以投资为目的出租已经难以抵消月供。&ldquo;&quot;7&middot;11&quot;政策正式实施，使购房成本提高，大部分购房者选择观望，市场成交量大幅下降，市场进入政策消化期。&rdquo;
　　年底二手房价格或明显下降
　　李耀智认为，二手房价格和整个成交量相互关联，如果目前低迷的成交量维持1至2个月，部分区域价格将会下跌。&ldquo;&quot;7&middot;11&quot;政策出台，预示政府调控楼市力度不减反增，目前市场对二手房降价的预期已经形成，未来二手房成交量将进入一个较长的低迷期，成交价格将会继续下跌，且跌幅将会拉大，预计年底二手房价格下跌15%。&rdquo;他还向记者透露一个细节，业主是否&ldquo;反价&rdquo;是楼市变动的一个&ldquo;信号&rdquo;。在成交活跃、价格不断上涨的情况下，业主&ldquo;反价&rdquo;现象屡有出现，即使在今年6月，还有业主&ldquo;反价&rdquo;。但进入7月后，基本没有业主&ldquo;反价&rdquo;现象，部分业主在实收基础上，表示可以适当调低价格。
　　美联物业全国研究中心谢志军分析下半年楼市走势时指出，目前二手房缺乏量的支持，不少二手房业主主动降低报价，幅度约在5～10个百分点之间，致使二手房价出现松动，关外跌幅尤为明显。中联地产和21世纪不动产等多家房地产中介公司也对下半年二手房走势进行预测，普遍认为随着楼市调控政策的深入，今年下半年二手房价格松动已是大势所趋，只是价格回调幅度，各家有不同看法。
　　中联地产发布的《2011年上半年深圳市二手房市场分析报告》认为，下半年二手房成交量不容乐观，特别是7月和8月，预计交易量会跌至年内谷底。房价方面，目前二手房业主议价空间已经打开，不过幅度仅约5%左右。21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧分析认为，二手房市场观望局面会延续，预计下半年深圳二手房整体价格水平将有10%左右的下跌。
　　新房市场深度调控
　　深圳二手房市场进入&ldquo;冰冻&rdquo;期，市场观望气氛浓厚。与此同时，随着限价令等政策推向新房市场，深圳新房市场呈现出微妙变化。
　　&ldquo;在我看来，4月30日是深圳楼市的一个分水岭。因为一季度深圳一手房成交量实际呈现低迷，但4月30日中海在深圳首推限价房，千人抢购房源引发市场连锁反应，拉开了一手房以&quot;限价&quot;为主题的热销局面。&rdquo;在李耀智看来，预言深圳二手房价格年底将下降15%并非空穴来风，除了&ldquo;7&middot;11&rdquo;后二手房交易成本大增外，深圳一手房限价甚至降价促销，一二手房价倒挂现象开始蔓延等因素，也将促使下半年二手房价格下调。&ldquo;8月限价令政策细化，从区域限价深入到各户型的限价，这使新房市场面临着前所未有的严控，开发商资金紧绷，选择降价促销、以量补价成为他们快速回笼资金的主要手段。&rdquo;
　　事实上，近期在调控政策的步步紧逼之下，龙头房企开始以价换量，加速推盘。7月23日，深圳万科率先启动了团购活动，将有1万套房源获得每套5000元的优惠。专业人士认为，这是万科对市场的试探，下半年他们可能有大动作。
　　对此，杨创慧分析说：&ldquo;新的市场情况是新房的供应量达历史高点，开发商在价格上开始松动，限价、降价、打折频出，房市量升价跌之势愈来愈明显。&rdquo;
　　不同声音
　　年底大幅下调可能性不大
　　尽管多家中介地产公司唱空下半年深圳二手房楼市，但业内也有不同的声音。
　　综合开发研究院深圳分院地产研究主任宋丁认为，虽然政府调控力度不减，二手房成交量持续低迷，但下半年深圳楼市应该没有这么悲观。他判断，经过3季度楼市成交低迷之后，4季度深圳二手房成交量将会回暖，整个过渡期预计3个月。这一过程二手房价格应该不会出现太大波动。&ldquo;今年一手房由于限价等多种因素，对二手房冲击大，一些地区出现一二手房价倒挂现象。但由于大部分二手房业主不像开发商那样面临资金压力，且二手房配套完善。因此，尽管有&quot;7&middot;11&quot;政策影响，但下半年预计将是一个业主和买家拉锯的状态。&rdquo;
　　世华地产市场研究部总监肖小平对后市比较乐观。肖小平认为，CPI居高不下，通胀压力持续增大，手上有闲余资金的深圳市民，几乎都把买房作为资金保值的首选。在&ldquo;按评估价征税&rdquo;、加息等措施的影响下，交易成本虽然上升了，可是升幅赶不上CPI的涨幅，权衡之下，估计大部分购买需求依然会在下半年释放。&ldquo;第4季度随着年底置业高峰期的来临，加上政策逐步被消化，预计大部分置业者将走出观望，成交量将重回3万套以上。&rdquo;
　　至于价格方面，肖小平认为，在一系列调控政策的影响下，购买需求有所萎缩，放盘业主心态开始弱化，部分楼盘的放盘价出现下调，议价空间也逐步放大。不过，限购令、限贷令的长期执行，也会令不少放盘业主保持惜售心态，在成交价格方面将较为坚持，因此，年底总体成交均价出现大幅下调的可能性不大。（吴素红 陆剑伟 杨 晨）
　　作者：吴素红 陆剑伟 杨 晨]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-07 09:55</pubDate>
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<title>深长城被举牌联泰系来了同盟军 深国资背水一战</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10197/</link>
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<![CDATA[深长城被举牌联泰系来了同盟军 深国资背水一战被传举牌却逾期未发公告的深长城，终于在昨日发布公告，确认被第五大股东深圳市瑞昌捷投资发展有限公司(下称]]>
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<![CDATA[深长城被举牌联泰系来了同盟军 深国资背水一战
&ldquo;被传举牌却逾期未发公告&rdquo;的深长城，终于在昨日发布公告，确认被第五大股东深圳市瑞昌捷投资发展有限公司(下称&ldquo;瑞昌捷&rdquo;)及一致行动人举牌。8月1日，南都记者向深长城求证&ldquo;举牌&rdquo;事宜时，董秘尹善峰予以否认。此次举牌方瑞昌捷及一致行动人黄将南、黄将忠，是否与联泰董事长黄振达属同一阵营，公告尚未说明，公告表示&ldquo;正在请相关方核查与异常交易账户之间是否存在关系&rdquo;，待相关公告披露后复牌。
一箭数雕？
深长城公告称，因瑞昌捷及一致行动人黄将南、黄将忠，截至2011年7月25日，通过深交所集中交易系统累计买入公司股票达到股本总额的5%，同时公司股票在二级市场存在异常交易情况，应监管部门要求，正在请相关方核查与异常交易账户之间是否存在关系，相关材料正在准备过程中。
公司2010年年报显示，联泰系持有深长城28%股权，深圳国资局直接、间接持有股权约36.8%。联泰系只要增持超过8.8%的股份，便可夺得大股东地位。
深圳一名私募人士透露，联泰系作为在广东经营多年的地产大佬，资金实力雄厚，一旦获得深长城控制权后，一箭数雕：
首先，深长城隐性资产众多，获取大股东地位后，等于低价获取了深长城十几年前低价购得的土地，深长城每股净资产重估价值在100元以上，而股价才20多元。
其次，可择机将联泰现有地产项目打包注入深长城，将联泰现有房地产资产包装后以数倍溢价出售，瞬间获取暴利。
另外，还可方便地从二级市场融资，深长城数年持续高股息，但一直没有再融资。联泰系依赖深长城的平台，融资成本比银行贷款低很多倍，并且是不用还的。
而融资除投资地产项目外，还可回购联泰的高速公路项目，实现地产和高速公路产业的两条腿走路，大大缓解联泰高速公路项目对巨额资金的渴望。
深圳国资或两招应战
一旦联泰系取得控股权，最为被动的将是深圳国资局，因为这将是近年来少见的国资局丧失旗下公司的控股权事件，深圳国资局势必&ldquo;背水一战&rdquo;，这也可能是深长城逾期未予公告停牌事宜的重要原因之一。不过，结合此前案例，摆在深圳国资局面前的只有两种模式：一是鄂武商模式，寻找一致行动人，在二级市场外购买股权；二是深振业模式，即从二级市场增持股份。
今年3月28日起，鄂武商二股东银泰系发起三轮对鄂武商A的增持。以大股东武商联集团为代表的&ldquo;武汉国资系&rdquo;在极短时间找到7位一致行动人，其中还包括已被吊销了执照的武汉阿华美制衣，保住自己的第一大股东之位。此后银泰系再次增持股权，4月19日晚，武商联以重组之名申请停牌；其关联方以银泰系&ldquo;增持行为违规&rdquo;为由进行起诉。此后，8月3日，武商联集团及其关联方称其将以不超过5.38亿元的代价，向全体股东要约收购2536.24万股流通股份。
目前来看，鄂武商停牌前的部分事宜与深长城有些相似。从这次举牌方身份看，瑞昌捷及一致行动人黄将南、黄将忠，以及深长城一季报新出现的黄美清，与联泰董事长黄振达同姓，很容易让市场联系到是否同为潮汕商人，如果他们同为一致行动人，那么联泰系持有深长城股权将达33.47%，再争取超过3%的股权就可获取大股东地位。
深长城还未发中报，从一季报来看(除9 .45万股受限外，流通股2.393685亿股)，只有深圳市勤信投资有限公司(持股0 .89%)、深圳市昶华建材有限公司(持股0 .61%)、李千(持股0 .46%)、张莉莉(持股0.46%)身份未明，后二人为一季度新晋个人股东，四者共持股1.96%。其余27.77%的股权，将成为深圳国资局和联泰系拉拢的对象，到底谁能笑到最后，尚无法判定。
此外，深振业模式也是深圳国资局保持控股权的办法。去年7月和12月，深振业作为深圳市国资局控股公司遭宝能系举牌，深圳国资局斥资2.9亿元大举增持，才与宝能系持有深振业的股权差距拉开。不过，二者增持行为令深振业一时间暴涨60%。
深振业会否受益？
若照去年宝能系两次增持深振业推算，深长城同样是受益方，两个区间中深长城涨幅虽远不如深振业淋漓，但也分别上涨约30%和15%。国信证券分析师方焱、区瑞明认为，深振业有增持可能。公司是深圳国资局下资源最优质的房地产企业，制定的&ldquo;百亿集团&rdquo;五年战略规划正在稳步实施，上半年良好销售业绩也更坚定了对公司实现长期增长的信心。同时，公司增长潜力也受到产业资本青睐，未来不排除再度出现股权争夺的可能，预计公司2011-2013年E PS分别为0.65元、0.91元和1 .16元，对应P E分别为8 .8倍、6.4倍、5.0倍。

广州证券也对深振业给予&ldquo;首次推荐&rdquo;，认为2011年主要结算项目有星海七期、深圳振业城四五期、峦山谷花园一期及惠阳振业城二期；从2012年起，西安、长沙、天津和南宁四地项目也逐步进入结算期。从公司目前项目开工进度和销售计划来看，预计公司2011年-2013年可结算面积分别为25.09万平米、38.89万平米和41 .43万平米；可结算收入分别为34 .94亿元、44 .77亿元和49 .24亿元。以此为基础，预计公司2011年-2013年归属于母公司每股收益分别为0.49元、0.64元和0.72元，与2010年实际每股收益0 .33元(扣除资产减值准备对利润影响)相比，今年业绩可望增长49%。
责任编辑：NF018(本文来源：南方都市报 作者：王涛)]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-05 08:47</pubDate>
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<title>深圳能源拟收购深创投部分股权</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10196/</link>
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<![CDATA[深圳能源拟收购深创投部分股权　　深圳能源（000027）今日发布公告称，公司拟收购深圳市星河房地产开发有限公司所持有的深圳市创新投资集团有限公司0.666%股]]>
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<![CDATA[深圳能源拟收购深创投部分股权
&nbsp;
　　深圳能源（000027）今日发布公告称，公司拟收购深圳市星河房地产开发有限公司所持有的深圳市创新投资集团有限公司0.666%股权，收购价格为6460.2万元。收购完成后深圳能源持有深创投的股权比例上升为2.697%，该收购行为不涉及关联交易。公司表示，增持创新投公司的股权，可以分享创投行业持续增长的回报，符合公司发展战略。
　　此外，深圳能源还披露了多个对外投资项目，其中包括控股子公司惠州市城市燃气发展有限公司投资建设惠州市江北西区多功能气化站项目，项目计划总投资为6151.68万元；控股子公司惠州燃气建设惠州东江高新区配套燃气工程项目，项目计划总投资为1.096亿元等。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-05 08:47</pubDate>
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<title>房地产行业：用低估值股做防御 2股可买入</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10195/</link>
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<![CDATA[房地产行业：用低估值股做防御 2股可买入　　政策方面：我国将全面清理今年以来异常成交地块，土地监管升级县级地价波动纳入预警范围，全国地价监测扩至县级城]]>
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<![CDATA[房地产行业：用低估值股做防御 2股可买入

　　政策方面：我国将全面清理今年以来异常成交地块，土地监管升级县级地价&quot;波动&quot;纳入预警范围，全国地价监测扩至县级城市，异常地块2日内上报；部分地区房地产信托业务量较大的信托公司已接到地方银监局紧急通知，要求暂停房地产信托业务，保障房、经济适用房和城中村改造项目这三类房地产信托业务除外。
　　行业数据：去年1月至今年7月，全国来看：房地产开发投资累计2.6万亿元（YOY33%），竣工面积累计2.8亿平米（YOY13%），销售面积累计4.4亿平米（YOY13%），销售金额累计2.5万亿元（YOY24%）；区分一二三线城市来看，房地产开发投资方面，占比分别为12.5%、35.5%和52%，增速分别为9%、31%和42%；竣工面积方面，占比分别为8.3%、28.9%和62.8%，增速分别为-3%、11%和16%；销售金额方面，占比分别为15.8%、33%和51.3%，增速分别为-7%、30%和34%；
　　城市数据：住宅成交面积同比10升3降，其中北京、上海、广州和深圳分别上升31%、13%、40%和148%；环比8升5降，其中北京、上海和深圳分别上升16%、5%和33%，广州下降16%；
　　重点公司动态：金融街（000402）、北京城建（600266）中标公告；
　　行业分析及投资建议：我们认为房地产行业将面临2年左右的调整期。我们认为用低估值的地产股做防御，精选个股是关键。我们推荐北京城建和金融街。其他地产白马股适合填仓。
　　机构来源：招商证券 
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-05 08:46</pubDate>
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<title>高端楼盘入市助推 7月深圳新房均价环比涨两成</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10194/</link>
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<![CDATA[高端楼盘入市助推 7月深圳新房均价环比涨两成每经记者 胡廷鸿 发自深圳　　 7月深圳楼市量价均出现新高，新房成交均价再次重上2万元/平方米大关。 深圳]]>
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<![CDATA[高端楼盘入市助推 7月深圳新房均价环比涨两成
每经记者&nbsp; 胡廷鸿&nbsp; 发自深圳
　　&nbsp; 7月深圳楼市量价均出现新高，新房成交均价再次重上2万元/平方米大关。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 深圳市规划和国土资源委的资料显示，2011年7月，深圳新建商品房住宅成交3838套，总成交面积达到33.82万平方米，整体成交均价为20940元/平方米，环比上涨18%。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 这是继5月份深圳房价出现环比较大幅度下降后，房价再次出现上升势头。
高价楼盘拉高均价
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 深圳市规划和国土资源委的成交系统显示，7月份深圳新建商品房住宅成交面积比去年同期大幅上涨138%，较上个月26.74万平方米环比上涨27%。而7月深圳新建商品房住宅成交均价较去年7月的18179元/平方米同比上涨15%，较2011年6月的17828元/平方米环比上涨18%。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 进入下半年，在融资受困和销售目标任务双重压力之下，伴随万科、招商、佳兆业等深圳本土房企积极入市，开发商加大了推盘量，楼市成交量随即趋热。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中原地产统计数据显示，上周深圳新房成交套数为1063套，成交面积为10.45万平方米，是深圳近半年来首次突破10万平方米关口。住宅新房成交价格也突然飙升，上周的成交均价达到25482.71元/平方米，环比上涨了35.25%。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中原地产市场研究部认为，由于最近两个月新房供应量加大，以及深圳二手房征税新政引发的挤出效应，部分资金转向新房市场，使得7月成交量环比上升。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 此外，由于5月初深圳执行限价政策，豪宅和高价楼盘被限售或推迟开盘。但进入7月，积压已久的高价盘纷纷入市，引发深圳楼市均价大幅上涨。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 根据深圳房地产信息网的监测，深圳市7月份成交量最大的前10个楼盘共成交2175套，成交面积19.67万平方米，占深圳市总成交量的约67%。
二手房量价齐跌
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 与新房成交猛增相比，7月深圳二手房市场却显得十分惨淡。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 深圳市规划国土委网站数据显示，7月份深圳市二手房成交套数为6544套、总面积662674.15平方米，相比6月分别下降39.6%和38.1%。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 此外，据中原地产188个二手楼盘样本数据显示，7月成交均价为20571元/平方米，环比下跌0.75%。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 据了解，受深圳二手房&ldquo;7&middot;11&rdquo;过户征税新政影响，二手房市场在7月11日前后呈现剧烈波动。为躲避多交过户税费，二手房业主出现抛货现象，导致二手房成交量激增。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 然后在此之后，二手房成交量已经连续三周周成交量低于300套，接近二手房成交冰点。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 上周，深圳二手房市场成交量整体成交仍然低迷，二手房共成交241套。早在二手房过户征税政策正式公布之前，业内就曾预警，该政策将对二手房市场打击较大。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中原地产市场研究部认为，受二手房评估价过户征税政策影响，购房者转入新房市场，从而出现二手房成交量急速萎缩的现象。
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-03 07:25</pubDate>
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<title>不能让软件园变成房地产 否则要追究领导责任</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10193/</link>
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<![CDATA[不能让软件园变成房地产 否则要追究领导责任　　昨天，南京召开建设中国软件名城再动员大会，出台人才、土地出让、财政收入等一揽子政策，打造一谷两园软件]]>
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<![CDATA[不能让软件园变成房地产 否则要追究领导责任
　　昨天，南京召开建设中国软件名城再动员大会，出台人才、土地出让、财政收入等一揽子政策，打造&ldquo;一谷两园&rdquo;软件产业集聚区。会上，杨卫泽批评，有些软件园变成了房东、房地产，要让软件名城名副其实。
　　不足：软件园变成房产，名不副实
　　去年，南京曾召开过建设中国软件名城的动员大会，因此此次会议被冠以&ldquo;再动员大会&rdquo;的名字。杨卫泽说，&ldquo;要一而再、再而三地动员，不是喊在口头上，而是要落实。因此，有必要再动员。&rdquo;
　　&ldquo;南京最多算个软件城，还不能成为名副其实的软件名城。&rdquo;杨卫泽表示，南京软件产业集聚效应不够强，像江苏软件园已建成区建筑面积24万平方米，到2010年末入驻软件企业仅46家，软件产出规模不到全市的0.67%。除了南京软件园形成集群，其他软件园规模较小。&ldquo;有的软件园说好听点变成国内产业园大杂烩，说不好听变成了房地产开发。&rdquo;很多软件园里不是软件企业，软件园变成了房东、房产。
　　杨卫泽表示，做软件园要短期负债、长期平衡；园内负债、园外平衡。像印度做软件园几乎不收税，靠的就是吸引海外人才，解决高等教育毕业生就业问题，靠这些人才的消费来带动发展。
　　&ldquo;我在日本访问NEC时，他们知道济南有软件园，却不知道南京有软件园，而且还有两个国家级软件园。&rdquo;南京去年获得&ldquo;中国软件名城&rdquo;称号，杨卫泽表示，南京不能因为总量而沾沾自喜，&ldquo;牌子给了，不等于就是了&rdquo;。全市跻身全国软件百强企业前十位的仅1家，规模超过2000万元的软件企业仅占总量的15%，还没有一家百亿级的软件企业，而深圳华为已达1800多亿元。
　　规划：2015年初步形成&ldquo;一谷两园&rdquo;
　　到2015年，全市软件和信息服务业收入达4000亿元，实现5年翻两番，初步形成以中国（南京）软件谷为核心，南京软件园和江苏软件园为两翼的&ldquo;一谷两园&rdquo;软件产业集聚区，建成高标准的中国软件名城，赶上班加罗尔；到2020年，全市软件和信息服务业收入达10000亿元，全面建成&ldquo;一谷两园&rdquo;，初步建成世界软件名城。
　　据悉，软件名城的产业布局为，以绕越高速-三桥连接线为横轴、宁丹路-丹阳大道为纵轴，打造以中国（南京）软件谷为核心，南京软件园和江苏软件园为两翼，规划面积约100平方公里的软件产业集聚区。其中，中国（南京）软件谷位于雨花台区，涵盖雨花软件园、雨花经济开发区、铁心桥工业园等，规划面积约70平方公里；南京软件园位于浦口区，从原高新区调整到城南河路以西、三桥园区等，规划面积约14平方公里；江苏软件园位于江宁区，涵盖东吉谷、吉山软件园等，规划面积约16平方公里。
　　据了解，南京近期将对宁丹路实施拓宽改造，开工建设凤渡路（机场西通道），以满足软件谷的基本交通需求。
　　人才：对高端人才首次购房不限购
　　每年引进100名领军型软件产业创业人才，遴选10名领军人物和10名成长型软件企业家给予滚动支持；每年引进1-2家国内外专业软件人才培训机构来宁创建国家软件人才实训基地或开办软件学院；力争到2015年全市涉软人员达到100万，2020年达到200万。
　　对软件技术和管理高端人才，提供不少于50平方米的公寓，三年免收租金。如首次购买自住商品房，视同南京户籍市民，不受有关限购政策的限制，并按所缴个人所得税3-5年间市和区留成部分的相应额度给予奖励。
　　用地：软件园开发房地产要追究领导责任
　　加快调整雨花经济开发区和铁心桥工业园内的工业等非软件产业项目，必须严格控制商业用地和商品房的开发比例，一律不得新增和扩建工业项目，一律不得引进与软件服务业无关的产业，现有工业项目和与软件谷（园）名不副实的其他项目，要排出时间表限期搬迁，人才公寓和配套设施占地面积控制在1/4以内（其中用于综合开发的配套经营性用地不超过50%）。对借&ldquo;软件&rdquo;之名行&ldquo;房地产开发&rdquo;之实的，要坚决予以纠正和追究领导责任。
　　考核：专注于软件服务业指标
　　对&ldquo;一谷两园&rdquo;和徐庄、江东等省级软件园只考核软件服务业（包括软件、信息服务、服务外包）三个方面的相关指标，一律取消此外的现有其他考核指标。对雨花台区的经济考核指标以软件服务业指标为主，对江宁、浦口国家级开发区的经济考核指标加大软件服务业指标的权重，对其他区县和开发区的经济考核指标中软件服务业指标占一定比重。
　　&ldquo;一谷两园&rdquo;设立独立金库，对土地、财政收入等实施封闭运作。土地出让金，在按规定扣除国家、省规定的计提后，经营性用地市级刚性计提部分减半计提，其余资金返还&ldquo;一谷两园&rdquo;，作为国有资本。对&ldquo;一谷两园&rdquo;建设的规费，除规定不能减免的部分外，作为市国有投资股份入股软件谷开发公司和园区开发公司，五年不参与股份分配。&ldquo;十二五&rdquo;期间，企业缴纳的增值税、营业税、企业所得税和个人所得税新增地方留成部分全额补助给软件谷管委会和软件园管理处。
　　根据&ldquo;一谷两园&rdquo;软件产业收入占全市软件产业总收入比重，从市软件产业专项资金安排同比例经费，定向支持。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-03 07:25</pubDate>
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<title>深圳否认到期房屋无偿收回 房产70年大限悬疑未解</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10192/</link>
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<![CDATA[深圳否认到期房屋无偿收回 房产70年大限悬疑未解　　谁也没想到，一起看似拆迁纠纷的「毒蝎」事件在经过数天演变后，竟然变成了一起对房屋产权期限的拷问]]>
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<![CDATA[
深圳否认到期房屋无偿收回 房产70年大限悬疑未解
　　谁也没想到，一起看似拆迁纠纷的「毒蝎」事件在经过数天演变后，竟然变成了一起对房屋产权期限的拷问。这起源自深圳南山区金桃园大厦2期拆迁纠纷的事件，引爆了公众对金桃园大厦1期70年产权到期后去向的强烈担忧。这个在地产界长期避而不谈的敏感话题继上海产权续期风波后，又在深圳掀起轩然大波。有专家表示，从现有法律政策体系来看，70年后，大多数人花费了毕生积蓄买来的房子到底会否成为一堆「砖头」目前仍是未知数。因为尽管物权法规定了住宅房屋可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
　　香港商报记者邓明宇 实习记者欧丽鹃
　　政府紧急辟谣无提产权续期
　　对是次产权续期引起的巨大反响，深圳规划国土委紧急发布消息称，此前有关媒体并未采访该委任何工作人员，所谓「深圳政府全国首次无偿收回土地到期房产」的报道没有任何事实依据。同时深圳规划国土委以及南山区公布了相关说明，原来媒体报道的金桃园大厦开发商深圳罗沙公司「零地价」拿地的传闻不实，明确指出罗沙工程开发公司向南山区政府支付了相应的地价款。在南山区建设局和罗沙工程开发公司签订的有关转让协议中，也明确约定了该地块内房屋的拆迁、赔偿、安置，均由土地使用者负责，且征地合同是符合当时法律的标准文本。不管是深圳规划国土委还是深圳南山区政府的说明中，都引用了国家相关的法律条文来声明深圳并未出台与国家政策法规相违背的地方新政。这些条文包括《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区土地使用权出让条例》、《中华人民共和国物权法》等。如《中华人民共和国物权法》第148条规定：「建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。」第149条规定：「住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。」但遗憾的是这些国家法规条文都没有明确房屋产权到期后如何续约、以什么方式续约等公众最关心的问题。深圳规划国土委也未能在此基础上就房屋产权续期问题进行进一步明确表态。
　　「到期无偿收回」谣传 金桃园楼价日跌一成
　　7月25日，深圳南山区金桃园大厦1期千余业主突然收到短信称，拥有红本房产证的住房到期后，「政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权，本地块上建筑及其他附着物也由政府无偿取得」。这条短信犹如一枚炸弹，点燃了这些业主心中埋藏已久的恐慌。虽然这个短信后来被证实为谣言。而且稍微分析下就可以想到，金桃园1期还有58年才到期的产权怎么可能现在就发出通知？但不论是网络还是媒体，似乎都自动过滤了这一疑点。随后舆论的关注更显示出所有有房一族对政策的担忧，其带来的直接后果就是金桃园大厦1期的楼价应声而跌。
　　记者近日在金桃园大厦1期附近采访时就有业主称在媒体爆出该消息后，楼价从原来的22000元/平方米左右跌至20000元/平方米以下。附近的地产中介也印证了业主的说法。附近某地产中介公司负责人对记者表示，金桃园大厦1期70年产权到期后将被政府无偿收回的消息传开以后，金桃园大厦1期的房屋几乎无人问津。甚至许多已经签订了买卖合同的房子买方都要求终止履行合同。虽然许多业主已主动降低报价，但最近几天整栋金桃园大厦没有成交一笔业务。
　　上海续期风波至今未决 房东远忧变身长租客
　　无独有偶，今年年初在上海的土地交易市场拍卖会上也出现了土地使用权限到期后政府无偿收回的说法。在上海国有建设用地使用权出让预申请公告「沪预申请告字（2010）第02号」范围内的多数地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中均有「出让人收回并补偿相应残余价值」或「出让人无偿收回」等内容。上海此举在当时也引起舆论一片哗然。
　　但有分析人士指出，上海此举其实并未违反国家相关法规。其所依据的是《上海市国有建设用地使用权出让合同》第二十七、第 二十八、第二十九三条相关「土地出让限期届满」的条款。而这些条款与2008年国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（见上图）完全吻合。即根据国家规定，从2008年开始，所有地方的国有建设用地使用权出让合同中，都必须有这三个条款（相关条款附后）。唯一不同的是上海首次把这些条款写到了「预申请须知」中。是次深圳的续期风波亦因完全符合国土部的规定而显得底气十足。上海有关土地续期的公告虽然与深圳一样，也在第一时间给予了澄清，公告声明指住宅用地可自动续期，但对如何续期也一样未有明确表示。虽然众多的专家及法律界人士从法律条文上进行了诸多解读。但最终没有任何人可以肯定，在现行法律基础上，有任何法律条文可以保障购房者70年产权到期后的命运。购房者的购房款变成「长期租金」的忧虑并未消解。
　　国土部08版土地出让 合同范本相关条款
　　第二十五条使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。住宅建设地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。第二十六条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物，构筑物及其附属设施，按本条第（一）项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物，构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物构筑物及其附属设施。第二十七条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。
　　专家：借力媒体推动法制完善
　　业内专家纷纷表示，由于中国的经济体制决定了土地的所有权归国家所有，法人或个人所取得的只能是附期限的土地使用权。但房屋或建筑物的买受人对该产业所享有的是所有权。由于所有权是一种以永续存在为其基本特征的民事权利，这样一来，就必然要与土地使用权的附期限性产生冲突。物权法在第149条规定了住宅建设用地使用权期间届满后自动续期，是解决所有权的恒久性与土地使用权的附期限性之间冲突的最好方式。就土地及其地上房屋来讲，房屋所有权是主权利，而土地使用权是从权利，从权利依主权利的设立而设立，依主权利的变动而变动，依主权利的消灭而消灭，这是民法的基本原理。对于在有使用期限的地上建造房屋，土地所有人既然当初是明知的，那么，在房屋建造之时并没有提出异议，后面就没有权利随便要求收回。
　　而2009年出台的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》则以「按照国家有关规定自动续期」替换了「无偿自动续期」。在这种情况下，地方政府完全可以有操作空间将「自动续期」操作成「无偿收回」。此外，自动续期不等于免费续期。物权法、土地管理法都没有规定过免费续期，没有任何一项法律、法规规定说住宅用地使用权到期后可免费续期。因此，地方政府在续期上可以要求房屋所有权人再缴纳一遍高昂的土地使用费以获得续期，或许这个土地使用费比新购一处同样的房屋更贵，迫使房屋所有权人自动放弃续约。那么，地方政府就自然可以达到「无偿收回」的目的。同时，现行法律还规定了如果因为公共利益需要，政府可收回土地。那么，什么样的情况才能纳入「公共利益」的范围也成为一个难以解释清楚的名词。那么，如何才能避免这些担忧呢？众多地产专家都表示只能寄望于相关法律的完善。同时，媒体舆论监督也是维护公众的有效手段。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在回答记者该如何避免政府变相「无偿征收」时说：「在不断推动相关法律完善的同时，媒体的监督是不可忽视的重要力量。」]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-03 07:24</pubDate>
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<title>宁夏10名志愿者将服务深圳大运会</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10191/</link>
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<![CDATA[宁夏10名志愿者将服务深圳大运会　　深圳大运会将于8月12日至23日举行。8月2日，由宁夏回族自治区团委、神华宁夏煤业集团、宁夏亘元房地产公司共同举办]]>
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<![CDATA[
宁夏10名志愿者将服务深圳大运会

　　深圳大运会将于8月12日至23日举行。8月2日，由宁夏回族自治区团委、神华宁夏煤业集团、宁夏亘元房地产公司共同举办的深圳第26届世界大学生夏季运动会赛会志愿者宁夏服务队成立仪式在银川举行。经过层层选拔而确定的深圳大运会10名宁夏志愿者首次与公众见面，并表演了充满青春气息的大运会志愿者手语操。
　　据悉，本次服务深圳大运会的10名宁夏志愿者7名女性、3名男性，平均年龄22岁。根据深圳大运会组委会统一安排，宁夏10名赛会志愿者被集中安排在深圳体育场足球比赛场地从事志愿服务工作，服务时限将从8月12日一直持续到8月23日。此外，宁夏亘元房地产公司向赴深宁夏志愿者服务队资助8万元工作经费，在志愿者培训、素质拓展、实践锻炼、往返交通等方面提供支持。
　　自今年5月上旬启动大运会志愿者招募工作以来，自治区团委从大局意识、奉献精神、团结协作精神、语言表达能力、外语交流水平、举止仪表、个人特长等多个方面，对来自全区15所高校的2000余名大运会志愿者申请人进行了全面考察，并通过笔试、面试、体能测试、服务技能四个环节的选拔，最终确定招募了10名深圳大运会志愿者。（记者 吴少男）
来源：宁夏日报]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-08-03 07:24</pubDate>
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<title>深圳市洪涛装饰股份有限公司关于签订合作意向书的公告</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10190/</link>
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<![CDATA[深圳市洪涛装饰股份有限公司关于签订合作意向书的公告来源：中国证券报 2011年07月30日00:45我来说两句(0)复制链接打印大中小大中小大中小　　本公司及]]>
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<![CDATA[
深圳市洪涛装饰股份有限公司关于签订合作意向书的公告
&nbsp;来源：中国证券报 2011年07月30日00:45我来说两句(0)复制链接打印大中小大中小大中小　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
　　为了满足公司业务快速发展对装饰部品部件等的需求，深圳市洪涛装饰股份有限公司（以下简称&ldquo;公司&rdquo;）拟在天津滨海新区投资开发洪涛装饰（天津）产业园并实施建筑装饰部品部件工厂化生产项目。2011年7月25日公司第二届董事会第九次会议审议通过《关于与天津中心渔港开发有限公司签订合作意向书的议案》（详见公司于2011年7月26日披露的2011－026号公告）。2011年7月27日，公司与天津中心渔港开发有限公司（以下简称&ldquo;天津中心渔港&rdquo;）签订了《合作意向书》，具体内容如下：
　　一、交易对手介绍
　　本意向书的交易对手是天津中心渔港开发有限公司，该公司注册号为：120108000008032，注册资本人民币壹拾亿元，住所：天津市滨海新区中心渔港经济区鲤鱼门路综合服务中心，经营范围：基础设施、公用设施的建设开发；房地产经营、物业管理和施工管理；广告业；各类商品、物资的物流配送；企业资产管理；从事基础设施建设、公用设施建设、环境工程建设、房地产业、仓储业、农业、旅游业和旅馆业的投资、房地产开发；海水养殖。（国家有专营专项规定的按专营专项规定办理）．
　　天津中心渔港开发有限公司与本公司不存在关联关系。
　　二、合作涉及土地的基本情况
　　地块位于天津市中心渔港经济区规划望海南道以南、中央大道以北、鲤鱼门路以西、海容路以东地块，土地权属证号：房地证津字第108051000011号，用地性质为工业用地。地块面积为104033．1平方米，折合156亩。天津中心渔港已就上述地块于2009年9月17日与天津市国土资源和房屋管理局汉沽区国土资源分局签订了《天津市国有建设用地使用权出让合同》〔出让编号为津汉（挂）Ｇ2009－14号〕，已按照土地出让合同支付完毕全额国有土地使用权出让金及所有相关税费。
　　三、合作方式
　　1．就本意向书涉及的合作方式及具体合作事宜，双方应在本意向书签订后尽快协商并另行签订协议，除本意向书中的保密条款、价格条款、双方之承诺条款（以下合称&ldquo;有约束力条款&rdquo;）对各方具有法律约束力之外，其他条款应以双方签订的最终协议的约定为准。
　　2．双方同意任何一种合作模式下，如涉及到上述土地使用权，则天津中心渔港同意上述土地使用权的作价应不超过410元／平方米（约合27．33万元／亩，转让价格以人民币计）。如上述土地转让涉及地上建筑物转让的，则地上建筑物的转让价格应以双方认可的资产评估机构评估确定。
　　四、保证和承诺
　　1．天津中心渔港的保证和承诺
　　（1）自本意向书生效之日起至2011年12月31日，除非事先已得到公司同意或双方已签订正式的协议，天津中心渔港将不得再与其他任何公司或机构就本意向书涉及的项目合作及项目土地进行任何谈判；也不得将本意向书所涉及地块的土地使用权转让给第三方。
　　（2）天津中心渔港保证意向书所涉及土地使用权没有任何债权债务纠纷及诉讼；没有用上述土地使用权设定任何抵押和其他担保行为。
　　（3）天津中心渔港应对合作中所获知的公司的商业秘密保密，不得泄露（包括故意或过失）给第三人。
　　2． 公司的承诺和保证
　　（1）公司保证有资格与天津中心渔港进行合作，并有能力继续在意向合作所涉及的项目建设用地上进行投资建设开发。
　　（2） 公司除按照相关规定应履行的信息披露义务外，对合作中所获知的天津中心渔港的商业秘密保密，不得泄露（包括故意或过失）给第三人。
　　五、合作意向书对公司的影响
　　近年来，公司业务快速发展，承接的装饰工程数量逐年增加。当前公司营业收入的80％左右主要来自长三角、珠三角和环渤海经济带，特别是环渤海经济带，每年公装市场巨大，但远离深圳总部基地，装饰部品部件运输半径较大。从公司长远发展出发，加强公司北方工程部品部件配套能力，提高工程施工效率，公司在北方实施建筑装饰部品部件工厂化项目势在必行。公司与天津中心渔港开发有限公司签订合作意向书，有利于推动部品部件工厂化项目的实施，为项目实施解决土地来源问题。
　　六、其他相关说明
　　上述合作内容目前签署的仅为《合作意向书》，正式合作协议尚需各方进一步协商后签署，存在不确定性。同时公司在天津实施建筑装饰部品部件工厂化生产项目亦需董事会审议通过。公司将按照《公司章程》及上市公司监管规定，根据双方后续合作的进展情况及时发布进展公告，本公司郑重提示投资者理性投资，注意投资风险。
　　深圳市洪涛装饰股份有限公司董事会
　　二○一一年七月二十九日]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-30 09:51</pubDate>
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<title>鄂尔多斯楼市畸形繁荣很快达人均10套房</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10189/</link>
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<![CDATA[鄂尔多斯楼市畸形繁荣很快达人均10套房 目前，内蒙古鄂尔多斯随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区，开盘即销售一空，但却是几乎无人居住的鬼]]>
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<![CDATA[鄂尔多斯楼市畸形繁荣很快达人均10套房

&nbsp;&nbsp;&nbsp; 目前，内蒙古鄂尔多斯随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区，开盘即销售一空，但却是几乎无人居住的&ldquo;鬼城&rdquo;。当地楼市呈畸形繁荣的局面。按现有发展速度，鄂尔多斯当地人很快将拥有人均10套以上的房子。
　　大量民间资金流进楼市
　　根据一份权威调研报告，在鄂尔多斯，从投资公司、寄卖行等民间借贷机构融资额在100万元以上的企业主要集中在房地产开发、煤炭选采、运输以及加工行业，其中又以房地产企业融资占比最大。
　　由于民间资金大量流入房地产企业，鄂尔多斯房地产市场呈现出一派繁荣景象。天津高和股权投资基金的调研显示，去年鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价在7000元/平方米以上，一些高端住宅售价则突破了2万元/平方米，逼近北京、上海的水平。
　　繁荣的楼市潜藏着隐忧
　　在鄂尔多斯楼市繁荣的表象下，潜藏着不容忽视的隐忧。
　　鄂尔多斯的奇景之一，耗资50多亿元打造、面积达32平方公里的康巴什新城，所有楼盘销售一空，但却是一座几乎无人居住的&ldquo;鬼城&rdquo;。
　　鄂尔多斯一家小贷公司负责人近日告诉记者，他们85%的客户集中在房地产行业，最近传闻的二、三线城市将出台房产限购政策消息，不免让他有些担心房地产方面的贷款。
　　据经济学博士马光远测算，2011年鄂尔多斯房地产计划新开工面积1300万平方米，施工总量2300万平方米，完成投资450亿元，计划销售商品住宅面积1200万平方米。这对于鄂尔多斯这样一个总人口仅有160万的城市而言，这样的建设速度和规模意味着，当地人很快将拥有人均10套以上的房子。据上海证券报
　　同步播报
　　刘明康：银行业能承受房价跌5成
　　上海&ldquo;限价令&rdquo;落地，政府和开发商共同定房价
　　为了防范房地产贷款风险，银监会今年二季度进行了新一轮房地产贷款压力测试。银监会主席刘明康近日表示，根据压力测试结果，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。银行业不会被房地产商裹挟。
　　刘明康说，&ldquo;压力测试结果告诉我们，最坏的情况，就是房价下跌30%、50%，跌掉3成、5成，这种情况我们都可以承受，银行业不存在被房地产商挟裹这一说&rdquo;。
　　刘明康还表示，到去年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率为12.2%，资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险的能力。&ldquo;对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断。但是测试的结果，将加强各家银行落实房地产调控政策的信心&rdquo;。
　　另悉，继深圳楼市&ldquo;限价令&rdquo;日前公布后，上海楼市&ldquo;限价令&rdquo;也在本周出台的&ldquo;沪四条&rdquo;中出炉。今后，上海新盘定价将是政府和开发商都认可的价格，上海楼市由此告别房价&ldquo;开发商说了算&rdquo;的时代。
　　今年5月，上海曾出台&ldquo;一房一价&rdquo;细则，规定楼盘实际销售价格不能高于备案价格。然而，一个业内公开的秘密是，由于开发商在实际楼盘销售中只能降价不能涨价，定高价为自己预留降价空间来吸引购房者，成为上海楼市中十分普遍的现象。
　　&ldquo;沪四条&rdquo;规定，房管部门除了要审价之外，还要求房源价格应当与经房管部门备案的&ldquo;一房一价&rdquo;保持一致。这意味着开发商虚报网上参考价的小聪明做法失效了。
　　综合央视、第一财经日报]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-30 09:50</pubDate>
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<title>內地楼市去库存化压力增大</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10188/</link>
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<![CDATA[內地楼市去库存化压力增大 财华社深圳新闻中心　　新华08网25日消息，在今年楼市调控措施国八条的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，什至逼近历史高位。分]]>
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<![CDATA[內地楼市去库存化压力增大
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 财华社深圳新闻中心
　　新华08网25日消息，在今年楼市调控措施&ldquo;国八条&rdquo;的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，什至逼近历史高位。分析人士指出，随著库存的增加和需求的压抑，局部市场处於微妙的动态平衡状态，什至是供过於求，房价下降动力应十分充足，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。如果未来房价继续坚挺或走高，不排除限购政策范围继续扩大和新的行政政策出台。]]>
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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2011-07-26 08:40</pubDate>
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<title>销售下滑库存大幅增加 楼市“堰塞湖”高危悬顶</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10187/</link>
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<![CDATA[销售下滑库存大幅增加 楼市堰塞湖高危悬顶 经过半年的限购与限贷，一二线城市的房产库存大幅增加，大有逼近2008年的库存水平之势。在下半年大量新盘有望集]]>
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<![CDATA[销售下滑库存大幅增加 楼市&ldquo;堰塞湖&rdquo;高危悬顶

&nbsp;&nbsp;&nbsp; 经过半年的限购与限贷，一二线城市的房产库存大幅增加，大有逼近2008年的库存水平之势。在下半年大量新盘有望集中上市的背景下，楼市库存正逐渐形成巨大的&ldquo;堰塞湖&rdquo;，降价促销将逐渐明显，房地产卖方市场的时期正逐渐远去。
　　一二线城市库存骤增
　　北京当属新房严重积压的代表，北京市房地产交易管理网显示，截至7月24日，可售期房住宅和未签约现房住宅的库存总量为10.68万套，位居今年高位。如果按照限购限贷之后北京市的月销售额，即使在没有新盘上市的情况下，北京的新房库存也需要接近15个月才能消化。
　　上海的新房库存情况也不容乐观，截至7月24日，可售一手住宅为53734套，面积为779.47万平方米，按照上半年销售速度，存销比约为12.4，即库存消化需要12个月以上。
　　即便是新房上市较少的深圳市，由于销售缓慢，未售新房房源也在迅速增加。7月24日一手房存量已达到24004套，即使按照日均销售100套的速度，这些存量新房也需要消化8个月。广州市的未售房源也达到74347套，可售房源为36113套，楼市积压十分明显。
　　亚豪机构市场总监郭毅表示，以北京为例，目前新房库存接近11万套，虽然较2008年年底时的最高库存14至15万套，仍有一定差距，但也属于较高的库存水平，且下半年库存可能继续增加。北京中原地产市场总监张大伟表示，楼市的高存销比表明积压严重。
　　一线城市楼市库存快速增加，部分二线城市由于新盘供应量大，去库存时间甚至较一线城市更为漫长。据中国指数研究院的数据，按照周平均成交量计算，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月，而武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月。而通常情况下，4至6月的去库存时间才较为健康。
　　广发证券研究报告也显示，7月份11个重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，且存销比已经连续20周上涨。
　　下半年新增供应将放量
　　由于上半年销售情况不理想，很多开发商纷纷放慢新盘上市步伐，导致大量新增供应推迟至下半年甚至明年。世联地产对40个重点城市的潜在供应监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量，预计北京市下半年的潜在供应量为896万平方米、明年上半年潜在供应量为1168万平方米；上海市下半年和明年上半年的潜在供应量分别为1029万平方米和1082万平方米；广州下半年和明年上半年的潜在供应量分别为799万平方米和515万平方米；南京这两个时间段供应量分别为655万平方米和582万平方米；天津这两个时间段供应量分别为1074万平方米和953万平方米。
　　郭毅表示，预计下半年新增供应量较大，但由于销售情况较2008年好一些，相信库存不会达到2008年年底的水平，而明年上半年库存仍有可能继续增加。
　　今年一季度末，136家上市房企的存货金额已高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比，增长幅度超过了40%。在136家上市房企中，有78家房企的存货周转率同比下滑，占比57.35%。而已经公布了中报的4家房企中，也有3家出现存货周转率大幅下滑。
　　分析人士表示，销量下滑而库存上升，表明楼市中的卖方市场时期正在远去，开发商从死扛到降价促销的转变将在下半年表现明显。(万晶）来源中国新闻网)]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-26 08:39</pubDate>
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<title>深圳楼市政策再度加码 后续市场需求或将大反弹</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10186/</link>
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<![CDATA[深圳楼市政策再度加码 后续市场需求或将大反弹 国务院常务会议要求对上涨过快的二三线城市采取必要限购后，在不到一周的时间里，深圳的楼市限价措施再度加]]>
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<![CDATA[
深圳楼市政策再度加码 后续市场需求或将大反弹
&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 国务院常务会议要求对上涨过快的二三线城市采取必要限购后，在不到一周的时间里，深圳的楼市限价措施再度加码。网易财经从部分机构、开发商等渠道获悉，限价政策由原来&quot;价格增幅不超过GDP增幅&quot;升级到限制房价&quot;月度环比零增长&quot;，且从单个项目限价细化到以户型面积分别限价。
深圳世联地产市场研究部总监王海斌认为，目前政府方面还未正式批文，从现在来看，各个城市限价措施严厉程度不同。行政干预市场的价格正是因保障房市场的缺位，对市场将会有反作用，调控周期将会越来越短，供应需求被打乱，下一轮市场需求或将出现大反弹。
12日，国务院常务会议要求严厉执行相关的限购，限价等政策，而对于房价上涨过快的二三线城市也将采取必要的限价措施。不少专家预期，在当前部分区域房价仍有上涨的趋势下，这是一个信号，预计将会迎来下一轮的楼市调控。
18日，深圳市场就传出，限价措施再度加码。将上轮调控政策中&quot;价格增幅不超过GDP涨幅&quot;的目标修订为&quot;价格月度环比零增长&quot;，以及对单个项目将不进行整体限价，而是分为90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上三个面积段分别限价等措施。
满堂红地产高级主任肖文晓指出，由年度目标调节成月度限制，且细化了限价范围，这还是由于经过国家统一口径中，深圳上半年的涨幅都多次领跑，在国家抑制房价上涨的过快的背景下，深圳对价格肯定会更加严格限制。
据悉，今年3月底深圳出台的新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
&quot;现在政府是在有节奏的调节。&quot;王海斌表示，之前制定的是全年房价涨幅目标，目前深圳不少拿到预售证项目的楼盘价格都上浮5%-10%，整体来看，月度累积的话，年底必然会超过年度GDP的涨幅。

他指出，深圳对于土地出让金依耐程度低，对政策的执行力度必然大，其次是预计三季度深圳市场一手供应将会放大，而在需求被抑制的前提下，价格上涨，其次就是人工成本，融资成本的增加，开发商下降的动力不是很大，导致限价是越来越严厉。
肖文晓也认为，此次调控对市场影响肯定是打大 ，特别是高端新项目，在地块本身成本高，定位不同的前提下，不可避免可能导致开发商可能推迟开盘时间，捂盘等行为。
&quot;政策对市场带来反作用力，需求被打乱，在限价政策下，供应或将减少。&quot;他认为，带来市场反应就是价格不可避免再度上扬，需求再度反弹。此后市场将会变成短期波动，但调控周期越来越短，预计下一轮政策或将来得更快。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-19 16:22</pubDate>
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<title>深圳楼市8月实行限价令《江湖传闻》</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10185/</link>
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<![CDATA[深圳楼市8月实行限价令《江湖传闻》 内地传媒引述消息透露，深圳市龙岗区国土局召开房地产价格指导会议，主要针对深圳目前限价方式作出细化要求，并对下半年]]>
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<![CDATA[
深圳楼市8月实行限价令《江湖传闻》
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 内地传媒引述消息透露，深圳市龙岗区国土局召开房地产价格指导会议，主要针对深圳目前限价方式作出细化要求，并对下半年房价调控目标作出调整，将目前「价格增幅不超过GDP涨幅」的目标修改为「价格月度环比零增长」。同时，新的限价政策将对新增预售项目分户型、按月实行限价。将从8月份开始实行有关规定，现售楼盘和商务公寓并不受限制]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-19 16:21</pubDate>
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<title>房地产6月月报：维持“长期看好”评级</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10184/</link>
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<![CDATA[房地产6月月报：维持长期看好评级地产股反弹的延续房地产6月月报6 月销售真实情况是相当给力的，不少区域摇号和日光情况又有所出现；但反映在数据上并不突出]]>
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<![CDATA[房地产6月月报：维持&ldquo;长期看好&rdquo;评级

地产股反弹的延续&mdash;&mdash;房地产6月月报
6 月销售真实情况是相当给力的，不少区域摇号和日光情况又有所出现；但反映在数据上并不突出，我们认为可能与银行信贷办理以及数据时滞有关。反弹主因还是供应增加，但也不乏地方政府限购政策操作层面的配合，特别是二线城市的信贷也没有想象那么严格。
按照这样的趋势，我们预计未来2 月成交情况也不会表现很差；而市场关心的政策问题，我们认为新增严厉政策的可能性在降低。我们仍认为这次&ldquo;温水煮青蛙&rdquo;行情仍将持续，幅度和时间取决于房价，如价格仍不会反弹，地产反弹难以结束。
需要强调的是，此次反弹中，地产股应注重基本面，而不是过分关注非地产刺激因素，所以本月配置中我们加大了一线蓝筹公司，并剔除了地产+X 品种。
6月份，北京网上期房签约面积环比上升14.71%，同比增长71.30%，成交均价环比下滑0.51%。上海一手住宅成交面积环比回落2.39%。同比增长28.17%，本月均价环比回升0.29%，广州一手住宅成交环比下降7.78%，成交均价环比4 月略微回升3.10%，深圳市一手房成交量26.84 万平方米，环比上涨8.36%，同比增幅76%。跟踪的六个二线城市中，上月的集中放量之后，除了重庆以外成交量都出现了不同程度的回落，总体而言数据反映一二线城市均处于稳定的状态，我们关注7 月放量与加息的叠加效应对于市场的影响。
6月的住宅土地出让市场则有所起色，跟踪城市土地出让面积全面上涨，土地性质上属高端住宅用地的比例本月回升，从成交均价来看也有所上行。诚如我们上月所述，随着保障房项目全面开工，相应地块供应阶段性回落，沉寂已久的商品房宅地市场开始迎来放量期，本月地王再现，说明商业用地以及住宅用地板块都在全面回暖。
上月预计到了传统周转类企业会出现快速上涨，但配置品种过于保守，故略输指数。本月我们仍认为地产股反弹可以持续，增加一些新品种，如金地和阳光城。
&nbsp;]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-16 11:49</pubDate>
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<title>疑似南京籍老太露宿深圳街头</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10183/</link>
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                        &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;老人躺在医院病床上。图片由深圳房地产网提供
                        
                    
                
            
            
        
        
            
            
                
                    
                        
                    
                    
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　　昨天，南京&ldquo;华侨路茶坊&rdquo;的首页出现一个寻亲帖：《爱心接力网络寻亲，露宿街头疑似籍贯南京的老人》。就在半个月前的深圳，一位蜗宿在街头水泥涵管中生命垂危的老人被热心市民关注，在深圳房地产信息网发帖求助后，在社会各界人士的爱心传递下，老人得到安置和救助。在得知老人疑似南京籍之后，深圳房地产信息网联合南京365房地产家居网于昨日联合发起了&ldquo;网络寻亲&rdquo;行动，希望能帮老人找到失散的亲人。&nbsp;
　　雨天露宿涵管，好心人为她撑起伞
　　6月28日晚上9点多，网帖&ldquo;能帮帮这个垂死的老人&hellip;&hellip;&rdquo;出现在深圳房地产信息网上，此后深圳之窗及天涯社区也出现此帖。网友描述说，6月26日，他带着妻儿去坐地铁时，发现了一个老人奄奄一息地躺在路边的水泥涵管里，整个人&ldquo;瘦骨嶙峋&rdquo;；27日晚上下了雨，他再去看老人，所幸涵管没有进水，不知哪位好心人在老人露在外面的头上撑了一把伞。
　　深圳房网频道拓展部的咨询总监彭少志在接受本报记者电话采访时说：&ldquo;很短的时间内，便有9万人对此帖进行了关注。这还不包括微博的关注以及其他外网的关注。&rdquo;6月30日，南方都市报、深圳商报以及深圳多家电视台均对此事进行报道。
　　本报记者就此事与罗岗工作站的工作人员取得了联系。据工作人员介绍，最早见到老人是在两个月之前，&ldquo;我们这里在拆迁，有户人家搬迁之后，房子没有上锁，当时老人就借住在那家，后来房子的主人放置东西，老人可能就住进了涵管。&rdquo;她还介绍说，在老人寄住涵管时，工作站以及附近的居民经常会给老人送饭送水，并多次尝试要把老人转移到医院或者救助站去，老人家拒绝道：&ldquo;我在这里挺好的，哪里都不去。谢谢你们。&rdquo;这名工作人员还告诉记者，涵管老人经常会出现神志不清的状况，有时候说自己来自南京，在法院工作过，有时候又说在香港法院工作，言语模糊不清，听口音像是江浙一带的人士。
　　到底叫&ldquo;金菊香&rdquo;，还是&ldquo;曾庆玉&rdquo;？
　　老人居住的水泥涵管位于深圳市龙岗区布吉街道罗岗社区。罗岗社区工作站的人员在网帖出现的次日，即赶到现场救助。&ldquo;老人全身散发异味，小虫子在她身边爬来爬去，一把伞遮住头，头上戴着冲澡用的护头套，看了让人揪心，我们忍不住流下眼泪。&rdquo;罗岗社区工作站工作人员在电话中对本报记者说。随后，深圳布吉街道执法队、罗岗社区工作站、龙岗民政局、派出所全部出动，参与到救助老人的过程中，民政局表示老人的救助费用由其来承担。
　　百合医院的救护车来到现场后，在医生和护士的劝说下，老人终于同意去医院接受检查，并说：&ldquo;谢谢你们的关心，谢谢大家的关心，谢谢政府。&rdquo;入院时，老人曾说自己叫&ldquo;金菊香&rdquo;，但是当救助人员请老人在纸上写自己的名字时，老人写下的是&ldquo;曾庆玉&rdquo;。这是老人唯一能自己书写的文字，也是反复被老人提及的一个名字。
　　在百合医院，老人被初步诊断为恶液质、中度贫血、双下肢膝关节功能障碍、右侧肺部感染，同时，老人还可能存在精神障碍的问题，但这需要其他专业机构进一步检查诊断。
　　如今，老人已在百合医院住院治疗十多天了。百合医院是一家民营医院，卢耀贤总经理说：&ldquo;经进一步诊断，老人恐怕是肺结核。我们首先要治疗肺病，做腿部肌肉的复建；还有就是帮助老人恢复到正常的营养水平。老人虽然情绪比较稳定，但是神志不清。&rdquo;]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-16 11:48</pubDate>
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<title>关于召开2011年度第四次临时股东大会的通知</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10182/</link>
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<![CDATA[荣盛房地产发展股份有限公司关于召开2011年度第四次临时股东大会的通知本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性]]>
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<text>
<![CDATA[
荣盛房地产发展股份有限公司关于召开2011年度第四次临时股东大会的通知

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
　　根据《公司法》及《公相关公司股票走势
荣盛发展9.13-0.58-5.97%司章程》的相关规定，公司董事会拟召集召开公司2011年度第四次临时股东大会，此次股东大会具体情况如下：
　　一、召开会议基本情况
　　1、召集人：公司董事会
　　2、会议召开日期和时间：2011年8月1日上午10时30分，会期半天。
　　3、会议地点：河北省廊坊市新开路239号荣盛地产大厦十楼会议室。
　　4、召开方式：现场召开。
　　5、股权登记日：2011年7月25日。
　　二、会议审议
　　（一）《关于修改〈公司章程〉的议案》。
　　三、会议出席对象：
　　（1）截至2011年7月25日下午交易结束后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司全体股东；
　　（2）股东因故不能出席会议的，可书面委托代理人出席；
　　（3）本公司董事、监事及高级管理人员；
　　（4）见证律师。
　　四、会议登记方法：
　　1
　　（1）登记手续：出席会议的个人股东持本人身份证、深圳股票账户卡和持股凭证；委托代理人持本人身份证、授权委托书、授权人股票账户卡及持股凭证；法人股股东持营业执照复印件、法定代表人身份证明书和授权委托书、出席人身份证办理登记手续；异地股东可用信函或传真的方式登记。
　　（2）登记时间：2011年7月27日&mdash;7月28日上午9点&mdash;12点；下午15点&mdash;17点
　　（3）登记及联系地址：廊坊市新开路239号荣盛地产大厦12楼公司董事会秘书处
　　联系电话：0316-5909688
　　传 真：0316-5908567
　　邮政编码：065000
　　联 系 人：李冰
　　五、其他事项：
　　本次股东大会会期半天，出席会议者食宿及交通费自理。
　　特此通知。
　　荣盛房地产发展股份有限公司
　　董 事 会
　　二&Omicron;一一年七月十五日
　　2
　　附件：
　　股东大会授权委托书
　　兹委托 先生/女士代表本人出席荣盛房地产发展股份有限公司2011年度第四次临时股东大会，并代为行使表决权。
　　表决指示：
　　一、《关于修改〈公司章程〉的议案》。赞成 反对 弃权
　　如果本委托人不作具体指示，受托人是否可以按自己的意思表决：是 否
　　委托人姓名： 委托人身份证：
　　委托人股东账号： 委托人持股数：
　　受托人姓名： 受托人身份证：
　　委托日期：二&Omicron;一一年 月 日
　　回 执
　　截至 2011年7月25日，我单位（个人）持有荣盛房地产发展股份有限公司股票 股， 拟参加公司 2011 年度第四次临时股东大会。
　　出席人姓名：
　　股东帐户： 股东名称：（签章）
　　注：授权委托书和回执剪报或重新打印均有效。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-16 11:46</pubDate>
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<title>深圳楼市不能独善其身,深圳楼市将“量价齐跌”</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10181/</link>
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<![CDATA[深圳楼市不能独善其身,深圳楼市将量价齐跌2010年上半年刚过，央行又加息，反映到楼市，购房的老百姓们第一反应就是：又加息了，我的贷款额如果有100万，会增加多少]]>
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<text>
<![CDATA[深圳楼市不能独善其身,深圳楼市将&ldquo;量价齐跌&rdquo;

2010年上半年刚过，央行又加息，反映到楼市，购房的老百姓们第一反应就是：&ldquo;又加息了，我的贷款额如果有100万，会增加多少月供？是否要提前还贷？&rdquo;。据说，目前房贷利率升至10年最高水平。尽管购房的成本是越来越高，尽管观望中迟迟未见出手，可购房刚需们从未放松对楼市行情的关注。不知不觉中，2010年又翻过去了一半，这上半年楼市整体情况到底是怎样的？下半年房价会&ldquo;如期&rdquo;松动不？
中国楼市是政策市，政策调控方向决定楼市的运行方向，从2009年岁末的&ldquo;国四条&rdquo;到2010年4月17日的&ldquo;国十条&rdquo;，楼市迎来史上最密集、最严厉的调控政策。深圳楼市不能独善其身，未能延续2009年成交活跃、房源告急等火爆场面，而是以成交量持续下降拉开2010年楼市的序幕。二季度出台的&ldquo;国十条&rdquo;，更是将新房成交量拉至冰点，新房单日成交量出现过1套、2套的悲惨局面，正常情况下单日成交量也是在50套上下徘徊。
一季度的调控预期以及二季度的&ldquo;国十条&rdquo;出台，催生了强烈的观望情绪，严重抑制深圳楼市成交量。特别是&ldquo;国十条&rdquo;出台后，成交量更是直线下降至冰点。
根据深圳房地产信息网的监测，上半年深圳共成交新房126.9万平方米，同比大幅减少67.3%；成交套数14484套，同比大幅减少65%；成交金额267.7亿元，同比大幅减少44%。
与此同时，在各种紧缩政策的压力下，深圳二手楼市的成交量开始回调。但这次回调在6月份的成交量中才全面体现出来。2010年1-5月份，二手楼市交易活跃，6月份成交量下滑对上半年总量影响不大，故2010年上半年二手楼市总体成交量仍十分可观。根据深圳房地产信息网的监测，深圳市上半年共成交二手商品房546.18万㎡，与成交火爆的2009年上半年持平。深圳市上半年二手商品房成交套数逼近6万套，为59372套，略低于2009年同期水平，同比减少2.1%。
根据深圳房地产信息网的监测，上半年二手楼市成交活跃，新房成交量持续下滑，使得二手房成交量远高于新房。数据显示，深圳市二手房成交套数是新房的4.1倍，成交面积是新房的4.3倍。成交量的大幅萎缩，使得新房成交量远远低于去年同期。深圳市上半年成交新房126.9万㎡/14484套，同比减少近七成。
具体看来，相比新房市场的大幅回落，上半年二手楼市可谓一枝独秀。1-5月份二手房交易活跃，成交量高位运行；6月份成交量虽明显回落，但单日成交量仍在300-400套之间徘徊，成交总量仍比较可观。上半年二手商品房成交量逼近6万套，与2009年同期基本持平。深圳楼市刚性需求旺盛、二手房分布面广、价格实惠、配套成熟、选择空间大等等，是多数置业者购买二手房的主要因素。
2010年上半年楼市成交量大减，但成交均价仍高位运行。数据显示，2010年上半年深圳市住宅成交均价21094元/㎡，同比大涨七成。从2010年上半年的各月份来看，成交均价有较大回落。1月全市成交均价23251元/㎡；6月份全市成交均价已回落至16970元/㎡，半年内跌幅达为30%。上半年成交均价的回落大部分由成交结构的变化引起的。在上半年的4、5、6月份，高端物业成交占比很小，市场成交以中低端物业为主，成交产品的低端化是新房的成交均价大幅回落的主要原因。另外，&ldquo;特价房&rdquo;的热销也是导致成交均价下跌的原因之一。
在步步收紧的调控声中，深圳楼市已步入2010年下半年度。在成交量持续低迷的市场表现下，在政府频频收紧的调控政策下，在房价僵持的拉锯声中，在开发商、置业者持续观望的市场环境下，在楼市前景不明朗的迷雾中，深圳楼市必须寻找出路，寻找打破僵局的突破口。低量保价，还是降价换量，是楼市供应主体必须认真思考的问题。对于市场各方主体而言，采取降价促销策略，才是市场各方取得共赢的唯一选择。
从&ldquo;国十条&rdquo;出台后楼市的运行情况来看，调控效果正逐渐体现和强化。目前楼市处于&ldquo;量跌价滞&rdquo;的态势。展望下半年，楼市在当前的政策环境下，成交量仍将处于低位。在销售压力下，在资金压力下，将会有越来越多的开发商做出价格让步，以价换量，降价将成为下半年的共识。无论是直接降价还是原价打折或特价房，都将是降价的表现形式。因此，业内人士预计，下半年深圳的房价将进入&ldquo;实质性&rdquo;回落阶段，楼市将进入&ldquo;量价齐跌&rdquo;阶段。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-15 08:46</pubDate>
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<title>广州北优板块全球价值探讨,揭秘当代中国房地产</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10180/</link>
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<![CDATA[广州北优板块全球价值探讨,揭秘当代中国房地产改革开放20多年来，广东房地产催生了20强美林基业、碧桂园、雅居乐、万科、合生创展、富力、祈福、合景泰]]>
</description>
<text>
<![CDATA[
广州北优板块全球价值探讨,揭秘当代中国房地产
改革开放20多年来，广东房地产催生了&ldquo;20强&rdquo;&mdash;&mdash;美林基业、碧桂园、雅居乐、万科、合生创展、富力、祈福、合景泰富、城建、新世界、珠江、锦江、宏宇、光大、侨鑫、元邦、玫瑰园、番禺置业等。他们大都在诸如广州的华南板块、广园东板块、南沙板块、北优板块等近乎&ldquo;大珠三角洲概念板块&rdquo;长袖善舞。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 报载:
原籍安徽，1951年出生于广西柳州。在新疆做了5年汽车兵，转业后在兰州做了1年的工人。由于其父在柳州铁路局当领导，王石得以进入兰州铁道学院当了工农兵大学生，读给排水专业。毕业后进入广东省经贸委做经济情报研究工作。1984年左右他下海创业，组建深圳现代科教仪器展销中心，1988年更名为万科企业股份有限公司。
　　广州楼市将全面&ldquo;南拓北优东进西联&rdquo;，大深圳格局将惠及东莞惠州，泛珠三角将更加紧密共荣&hellip;&hellip;从房地产层面观察，多股城市力量汇聚的一个最直接的结果就是行将形成一个以房地产为载体的&ldquo;大珠三角&rdquo;经济圈、生活圈、工作圈、商务圈以及休闲圈。
　　那么，这样一个&ldquo;大珠三角圈&rdquo;能不能从中国的舞台走向世界舞台呢？
　　比较近年来广州、深圳、香港、等城市在GDP总量和人均GDP，答案是肯定的。按照城市常住人口计算，目前，深圳、广州正在向世界发达国家人均GDP靠近，符合世界银行的&ldquo;发达状态标线&rdquo;，是生活方式彻底改变的基本条件。
　　也就是说，经济基础从区域化走向&ldquo;国际化&rdquo;，将带来诸如生活形态、生活方式等上层生活架构的&ldquo;国际化&rdquo;。这样的&ldquo;华丽变身&rdquo;完全符合人类发展的经济规律与生活规律。
　　北优板块，广州＝珠三角？ 交通枢纽也是经济枢纽。内河时代的经济枢纽是码头，海洋时代的经济枢纽是海港，而航空时代的经济枢纽则是空港或航空城。花都机场作为中国三大航空枢纽、亚太地区重要的国际航空港，必将成为整个珠三角对接世界的经济中枢。
　　城市建设的规划发展方向业已成为决定这个城市房地产区域走势和价格走势的最直接因素之一。类比深圳关内关外&ldquo;两条腿&rdquo;城市发展格局，广州从2005年起，开始实施&ldquo;三级同心圆结构&rdquo;新行政区划。看广州这几年以及未来的新楼市地图，&ldquo;南拓北优东进西联&rdquo;发展态势相当清晰，而以往沿珠江&ldquo;东西一字核心&rdquo;楼市格局行渐渐成为&ldquo;广州楼市记忆&rdquo;。
　　风传:
其一、王石1980年代初期到深圳发展。令他人吃惊的是，王石的第一桶金是靠做饲料中介商，通过倒卖玉米得来的，这让他赚了300万元；其二、王石用倒玉米赚来的钱开办了深圳现代科教仪器展销中心，经营从日本进口的电器、仪器产品，同时还搞服装厂、手表厂、饮料厂、印刷厂、手饰厂等等。用王石的话来说，&ldquo;就是除了黄赌毒、军火不做之外，基本万科都涉及到了。&rdquo;

　　相对世界经济的高速发展，城市房地产开发用地特别是别墅用地大都呈现紧缺的态势。此时，北优板块、广园东板块的&ldquo;别墅们&rdquo;被广州城市以外的深圳、东莞、香港、澳门等珠三角、泛珠三角财富阶层所看好，自在情理之中。
　　生活视野，1小时飞行圈＞1小时生活圈？
　　与其说，交通改变了城市以及城市房地产的命运，不如说，时代的发展、观念的改变改变了地产和地产生活。譬如，传统的房地产单一的不动产属性的变化引发房地产动产化的跨区域投资；譬如，从传统的&ldquo;离乡不离土&rdquo;的蜗居到1小时生活圈甚至2小时生活圈的全新开放式居住模式的普及推广。
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-05 16:33</pubDate>
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<title>房价还要涨十年.限价一手房成最佳选择</title>
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<![CDATA[房价还要涨十年.限价一手房成最佳选择７月２日，参加博鳌房地产论坛的１５位中国房地产大佬大侃楼市，超过５０％的大佬认为年底可出手买房。昨日，记者采访深圳业内专家，多]]>
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房价还要涨十年.限价一手房成最佳选择
７月２日，参加博鳌房地产论坛的１５位中国房地产&ldquo;大佬&rdquo;大侃楼市，超过５０％的&ldquo;大佬&rdquo;认为年底可出手买房。昨日，记者采访深圳业内专家，多数观点称，下半年深圳买房的机会正逐步来临，自住型买家可以择机入市。
供需关系是主因
看着降价就想入市买房，这是目前许多徘徊在楼市外的刚需族的普遍心态。近期，深圳楼市热销盘几乎无一例外是限价项目。据统计，深圳几大热销限价项目，价格分别下调１０％－１５％不等，开盘当天均取得不错的销售业绩，甚至个别项目开盘即售罄。
江少杰表示，现在深圳一手房供应非常有限，刚性需求和改善需求仍然旺盛，供求关系的严重不平衡，导致买家在市场出现调整机会时，入市欲望增强。
肖小平认为，一手房供应持续徘徊在低位，二手房惜售，购房需求被压制。而目前，影响房价走势一个关键点，还是供需市场的不平衡仍然比较突出。
据年初多家中介公司的预测，２０１１年深圳楼市供应量仍然紧缺。２０１１年深圳可能入市的住宅建筑面积约４００万平方米，当前存量为２３０万平方米左右，市场结构性供应量依然偏紧，市场竞争激烈程度相对较低，卖方强势地位不会改变。
从事软件工程的秦小姐把考虑出手的时机界定为&ldquo;只要低于预期，我就会考虑出手。&rdquo;她说：&ldquo;现在关内只有一个限价房推出，房源还是很少。听说７月份关内会有不少限价盘推出，我觉得这是个很好的机会。现在刚性需求仍很强劲，而关内供应还是偏紧。&rdquo;
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图为近日记者拍摄的布吉一楼盘外景。专家建议关注楼市变化信号，把握入市良机。深圳商报记者陈发清
自住买家或可出手
在博鳌房坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生、路劲地产董事局主席单伟豹、花样年总裁潘军、中国人民银行研究局国际金融处副处长梁猛、圣象地板执行总裁郭辉、狮子湖副总裁董兴宝、美的集团房产项目总监谭耀、中国房地产报总经理单大伟等八位巨头，在提及何时是买房的最佳出手时机时，都认为今年年底将是买房的好时机，这意味着，在与会的１５位&ldquo;大佬&rdquo;中，超过５成房地产&ldquo;大佬&rdquo;觉得年底适合买房。
&ldquo;从现在开始的下半年，都将是自住型买房较好的时机。&rdquo;美联物业深圳区营业总经理江少杰称，从中长线来看，深圳房价不会有太大降幅，受政策限制的限价一手房是自住客的较好选择，这种机会在未来并不多见，而投资客则不宜入市。
前几天购进蛇口一个限价盘的李先生在接受记者采访时说，&ldquo;你说现在还有什么才能保值增值呢？除了房子还是房子啊。限价房挺好的，我觉得这是个入市的好机会。现在好多专家说房价下半年会跌，我认为就算跌个几个百分点也没关系，反正我是自己住，不亏钱就行。&rdquo;
持同样观点的还有世华地产市场研究总监肖小平，她认为：&ldquo;深圳房价走势仍较平稳，从政策趋势来看，买房要买现在，而不是买未来，因为ＣＰＩ持续高企、银行信贷政策紧缩力度并未放松，在未来前景扑朔迷离时，倒不如现在努把力，赶上这班车。&rdquo;
不过，对于房价走势，也有专家表示，如果目前的政策调控继续坚持，未来一两年内，中国平均房价会下调。
而国海证券一房地产行业分析师认为，买房还可以再等等，现在市场仍处于观望阶段，等到市场成交量极度萎缩时，再考虑入市也不迟。
时入市看三大信号
中国楼市至少还要涨10-15年
提起中国楼市的发展前景，吴晓波坦言：&ldquo;我非常有信心！&rdquo;
他分析道，长期看，中国经济的发展速度，在未来10-15年内仍将会是全世界最好的，只要中国经济不崩盘，房地产就不可能崩盘。
对此，吴晓波打趣道，&ldquo;我曾说过中国的股票不值得投资，但中国的房子绝对值得投资。这么多年以来，炒房炒破产的，全国数下来可能还不到一百人吧，但炒股炒亏本的却是一抓一大把。所以从长远看，有钱买房子还是不会错的。&rdquo;
吴晓波解释说，首先，中国房价下跌的可能性不大。多年前，中央财政有上海和北京两种模式，地方财政比较富足，中央财政吃紧。
后来推出了国税、地税制，中央财政越来越大，地方财政开始吃紧。于是地方用卖土地的方式来增加财政收入。&ldquo;很多大城市，地方财政的70%来自土地收入，而房价的构成中很大一块是土地价格构成的。因为政府对土地涨价具有渴望性需求，因此房价要下跌是非常困难的。&rdquo;
其次，目前中国出现的通胀行情不可能只是短期行为，上月通胀高达5.5%，未来通胀压力还会继续，&ldquo;这一轮通胀是从2007年开始，我觉得至少将会长达10年时间。通胀令钢筋水泥等建房成本持续走高，因此不动产持续升值也就无可置疑。&rdquo;
值得一提的是，从供需关系看，中国楼市前景与城市化进程分不开。目前中国城市化率大概是46%，而发达国家至少要达到70%，以每年1%的人口城市化进程计算，中国要达到接近发达国家的水平，这至少需要10-15年的时间。
至少还有2.5亿&mdash;3亿人要进城，这对楼市来说，将是个巨大的&ldquo;人口红利&rdquo;。因此，在未来的10-15年内，中国房地产还是大有可为的，房价还是会继续上涨，虽然中间会有些起伏，但从大势看将会整体上扬的。
吴晓波还分析道，中国楼市的启动是从1998年开始的，过去的十多年，中国楼市是拉动内需的火车头。
现在楼市虽然受到宏观调控政策和通货膨胀的很大影响，但基本仍能代表中国经济的基本面。&ldquo;相信未来5年、10年甚至15年，中国经济要发展，房地产仍然是一个很重要的晴雨表。&rdquo;
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在楼市的步入调整阶段后，首次置业者如何把握置业时机？
专家建议需关注三大信号。第一，密切关注一二手房的成交数据，房地产市场运行的规律是量在价先，如果近期开盘的新盘成交数量急剧下降，二手房成交量也是持续回落，那么成交量的变化所带来的心理预期将很快在市场蔓延，随之而来的就是价格松动；第二是房地产企业特别是龙头企业的定价策略。目前开发商表面上虽然都是&ldquo;慎言降价&rdquo;，但实际上会通过一些变相的优惠措施来吸引关注度，所以购房者必须要深入了解新楼盘的动态，一旦某个龙头企业率先松口，那么市场上的&ldquo;价格战&rdquo;可能就要真正开始了，这个时候，也许就该入市了；第三是关注二手房市场投资客的变化。
现在房贷政策从紧，大批投资者手中的房子可能以比预期低的价格冲向市场，如果出现大批比市场价位低的房源，那么这也许就是一个入市的好机会了。
多数业内人士认为
年底可出手买房
姓名 职务 最佳买房时间 原因
聂梅生 全国工商联房地产商会会长 年底 目前实质性降价尚未体现，刚需者年底可考虑
任志强 华远集团董事长/ 这个问题太泛，无法回答
周纯 复地投资首席执行官 再等两个月 如果是我自己买，我就再等两个月
单伟豹 路劲地产董事局主席 今年下半年 限购令明年中期或取消，之后房价或反弹
明年上半年
卢铿 海尔地产集团董事长兼首席执行官 今年都不合适买房后 未来三年房价难涨
柴志坤 天鸿地产董事长/ 不同区域有不同的市场
潘军 花样年总裁 12月 房企年底业绩考核、银行催还款，压力大会降价
梁猛 中国人民银行研究局国际金融处副处长
郭辉 圣象地板执行总裁 10-12月 若无大政策，房价或松动
董兴宝 狮子湖副总裁 10月前后 调控至今已很久，房价年内必跌
谭耀 美的集团房产项目总监 年底 个人感觉比较合适
单大伟 中国房地产报总经理 12月 圣诞节以前都不要买房
栗永军 思源兴业房产市场总监 明年年初 今年是调控年，不宜买房
哈继铭 高盛投资银行部总经理/ 不知道
白长虹 博鳌论坛大会主席/ 没有任何概念
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深圳世联地产７月２日发布的２０１１年二季度世联购房者信心指数报告显示，在一线城市中深圳购房者信心指数最低，下降也最为明显。报告指出，２０１１年二季度世联购房者信心指数为５４．７，较一季度下降０．６，表明购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较上季度有所下降。同时，该报告指出，购房者未来购房时机预期指数为５６，较一季度上升０．２，表明未来半年购房者发生实际购买行为的可能性增加。
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-04 09:46</pubDate>
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<title>深圳楼市再现，降幅都超过10％</title>
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<![CDATA[ 6月18日，深圳招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘，低于该片区同等二手豪宅近万元。 今年5月之后，雍景湾式房价倒挂并非孤例。莱蒙国际开发的水榭春天三]]>
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<![CDATA[
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6月18日，深圳招商雍景湾以3.5万元/平方米的均价开盘，低于该片区同等二手豪宅近万元。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 今年5月之后，雍景湾式房价倒挂并非孤例。莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市，目前该盘二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 此前，中海康城国际、海纳时光、招商观园等多个楼盘以低于市场预期的价格入市，并大幅低于周边二手房价。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 这种情况只在2008年大规模出现过。起初，万科、佳兆业等少数几家开发商降价促销，随后，在南山、宝安等区域开始出现&ldquo;新房不如旧房&rdquo;的房价倒挂楼盘。随后，全市房价大幅下挫，年度跌幅超过30%。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 近一个月以来，深圳新房均价一直低于2万元/平方米，但二手房价却仍然在高位徘徊。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 世联地产提供的数据显示，6月13日-19日那一周，深圳一手房市场成交均价为17342元/平方米，二手房市场成交均价为19677元/平方米。二手房比一手新房每平方米平均高出2000元。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 长期关注房价的深圳都会城市研究院院长高海燕表示，随着部分开发商资金链的继续恶化，深圳一、二手房价倒挂有继续扩大的趋势。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 世联地产高级研究员王军鹏对外表示：一、二手房价格倒挂，往往是市场整体转向的前兆。2008年深圳楼市回落，就是从个别片区一、二手房价格倒挂开始的。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 爱房网资讯频道6月26日&nbsp;&nbsp; 多个限价销售项目近期将入市；宝安、龙岗部分在售楼盘已开始调低价格，降幅超过10％。
　　
　　我市第一波限价目前暂告一段落，随着限价的第二批新盘即将入市，楼市有望掀起第二波降价潮。
　　
　　5月起我市实行限价政策以来，首批入市的限价项目销售价格与周边二手房相比，均有一定幅度的降价。
　　
　　中海的两个项目是我市限价之后最先入市的楼盘，五一假日期间，中海地产的这两个楼盘实行低价销售，起价每平方米9000元，多数在每平方米1万至1．1万元之间。相比于项目以前每平方米1．2万元的售价，这一价格直接打了8折，也接近该片区的最低价。
　　
　　位于龙华的水榭春天三期最终确定的销售均价是每平方米2．1万元，比此前的2．7万元整整低了6000元，也远远低于市场成交价。龙华的另一个楼盘锦 绣御园被称为&ldquo;龙华首个限价楼盘&rdquo;，也打出了&ldquo;最低起价每平方米1．6万元，均价不足每平方米2万元&rdquo;的促销广告，如果当天下定金，还有9．8折优惠。
　　
　　对于&ldquo;限购、限价热销&rdquo;现象，一位业内人士认为：在限购、限价的政策环境下，数千人抢购的局面再次出现表明，深圳楼市的刚需相当旺盛，&ldquo;限价、限购&rdquo;形成了对消费者相对有利的市场格局，刚需就通过销售数据反映出来，对整个楼市走向有重大的指向意义。
　　
　　随着招商雍景湾的开盘，我市第一波限价项目告一段落。而接着而来的，将是第二批限价销售的项目，业内人士表示，随着这一批项目的入市，深圳楼市将迎来又一波降价潮。
　　
　　近日，位于大运新城板块的某大型楼盘推出了&ldquo;限价&rdquo;50～78平方米1房至两房精装单位。售价方面，该批单位&ldquo;大运公馆&rdquo;售价仅每平方米9000元，而且带精装修，若去掉装修费用，相当于每平方米7000多元的售价。
　　
　　来自市场的信息显示，目前将有多个限价项目入市。市规划国土委网上一手房源显示，最近一个拿预售证的楼盘是位于龙岗中心城的中森双子座，共两栋中小户型，备案价格在1．3万至1．6万元／平方米。而其附近的两个待售新盘也表示目前宜赶早入市，将在7月开卖。
　　
　　地产研究机构的监测显示，目前龙岗、宝安的部分在售楼盘已经开始调低价格，其中龙华、宝安中心区、龙岗中心城片区最具代表性。龙华片区，潜龙曼海宁、金地上塘道等项目的降幅都超过10％。
　　
　　业内人士分析，在成交受阻、涨价预期减弱的形势下，限购、限价、限贷的组合力量有望使后期房价开始松动。而开发商随着销售和资金压力进一步显现，只能通过加大促销力度&ldquo;以价换量&rdquo;。业内人士普遍推测，下半年楼市降价潮将会蔓延。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 与此同时,据深圳规划国土委的统计数据显示,上周(6月13日至6月19日)深圳新房成交套数为809套,环比上升92.16%,成交均价为17342.2元/平方米,环比上涨0.41%。另据统计,上周深圳二手房成交2507套,环比上升65.70%,成交均价为21524.35元/平方米,环比上涨了5.74%
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 这轮价格下挫始于5月极为短暂的量升后。据世联统计，5月23日&mdash;5月29日，全上海的商品房开始进入量升价跌的通道，这一周，商品房成交均价环比下降了16.5%。

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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-07-01 07:53</pubDate>
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<title>业界高度关注房地产贷款受限非美国居民</title>
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<![CDATA[业界高度关注房地产贷款受限非美国居民廖岷23日在上海举行的2011领军者系列峰会上表示，银监会要求银行对房地产贷款风险防范的四大措施，即对贷款成数有明]]>
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<![CDATA[
业界高度关注房地产贷款受限非美国居民
廖岷23日在上海举行的&ldquo;2011领军者系列峰会&rdquo;上表示，银监会要求银行对房地产贷款风险防范的四大措施，即对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。昨日，廖岷有关&ldquo;减少银行对房地产开发商的贷款&rdquo;的表示，引起业界高度关注。
　　昨日，银监会就&ldquo;月15日，一场针对中国地产买家和经纪公司的投资研讨会在贝尔维尤召开，目的就是让房地产从业人员和国外购房者了解美国的法律、税收制度、保险制度和贷款等要素，让购房成为合法和增值的投资行为，而不是徒有其名的&ldquo;资产累赘减少银行对房地产开发商的贷款&rdquo;的表述做出澄清，称廖岷原意是指，要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。
　　此外，廖岷还表示，近几投资的法律知识，尤其是针对那些&ldquo;非美国居民&rdquo;的国外买家。她举例指出，许多中国人到美国购房，因并不在美国居住，便将房屋出租来获取投资收益。但根据美国税法，对于&ldquo;外国人&rdquo;房东的租金收入，需要缴纳30%的租金收入税，而且要自觉仔细地向税务局申报。有一部分&ldquo;外国房东&rdquo;由于不年银监会对房地产贷款进行了多轮压力测试，现在房地产风险的广度和深度在进一步加强，但监管部门认为房地产贷款风险仍然可控
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<category>政策解读</category>
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<pubDate>2011-06-26 11:20</pubDate>
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<title>新兴市场的空调普及是需求增长</title>
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<![CDATA[新兴市场的空调普及是需求增长就有关银监会公开表态称将减少房地产贷款的消息，银监会在24日澄清称，此前媒体报道有误，上海银监局局长廖岷原意是指，要求对有]]>
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新兴市场的空调普及是需求增长

就有关银监会公开表态称将减少房地产贷款的消息，银监会在24日澄清称，此前媒体报道有误，上海银监局局长廖岷原意是指，要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制。
　　从长远来看，新兴市场的空调普及是需求增长的核心动力。预计未来几年欧美完成恢复性增长将重回平稳态势，新兴市场的需求将推动出口继续提升。对于农村市场的普及，我们依然强调农村空调的收入价格比已经超越城市快速普及时的比值，即将进入加速普及期。空调行业演变趋势利于行业龙头。受成本压力、外资品牌以及渠道的挤压，空调行业市场集中度从20世纪90年代开始持续提升。2007-2010年间，尽管空调行业的增长开始企稳，但是由于行业竞争这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇了。&rdquo; 
格局的优化，空调龙头企业经历了新一轮的快速成长。未来几年，空调行业市场格局在变频技术变革、政策退出以及原材料成本提升的推动下进入新一轮的洗牌阶段，龙头企业市场份额呈现进一步提升之势。据此，我们认为空调行业龙头格力电器(000651.SZ)和美的电器(000418.SZ)将会较大的受益于这一变化。

　　但是他表示，当前房地产贷款仍然有一定的风险，&ldquo;这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地内多数保本基金采用固定比例组合保险（CPPI）的保本策略不同，此次发行的兴全保本混合基金采用时间不变性投资组合保险策略（TIPP）来实现保本目标。业内人士分析指出，TIPP是指基金的低风险资产的最低配置，随着投资组合收益的变动而调整的投资策略，即TIPP策略随着基金净值上升过程中，逐步降低权益类资产配置比例，锁定已实现收益，因而相比CPPI策略整体风险要更小。两者相比之下，CPPI策略较适合产贷款这也不足为奇了。&rdquo;
　　对此，银监会推出了应对房地产贷款风险防范的四大措施，即对贷款成数有明确要求；要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地；要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制；要求新发贷款考虑借款人之前的还款记录。

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<category>地产评论</category>
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<pubDate>2011-06-26 11:18</pubDate>
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<title>【陈建飞】中国房地产家居百城千企共庆搜房12周年</title>
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<![CDATA[【陈建飞】中国房地产家居百城千企共庆搜房12周年【陈建飞】：在搜房12周年庆典之际，祝愿搜房全国，重庆能够取得更大的成功；也期待搜房能够为消费者，供应商带]]>
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<![CDATA[
【陈建飞】中国房地产家居百城千企共庆搜房12周年

【陈建飞】：在搜房12周年庆典之际，祝愿搜房全国，重庆能够取得更大的成功；也期待搜房能够为消费者，供应商带来更多的增值服务，成为两者之间不可或缺的联系纽带。
【陈建飞】：毋庸置疑，网络正在改变我们的生活，当然也包括传统的消费品市场。但是这个改变需要时间的沉淀。是一个有序，渐进的过程；从影像制品，书籍，快消品，服装等等，相信未来网络对于家居市场的改变也将是革命性的，但这个良好的期望需要行业大鳄的引导，培育；需要产业实体经济的支持；需要消费者的慢慢认同，这不是一个一蹴而就的过程，是一个漫长但是结果美妙的系统工程。
【陈建飞】：2011年上半年艾欧史密斯重庆地区销售同比取得了37%的增长，但是我们同样也面临着新的挑战。
1.整个厨卫行业销售由于受到国家对房地产市场打压的影响，整个行业在2011年上半年销售萎缩了5%，同样我们也没有完成年初设定的50%高速增长的预期目标。
2.重庆地区消费者的品牌认知度正在逐步提高，购买力在提升，中高端品牌的销售在整个行业背景不景气的情况下，都还是有所提高。一些杂牌的生存空间被压缩。因此对于艾欧史密斯这样的国际品牌来说，如何将高品质的产品和优异的服务带给我们的目标消费者，在广告发布和渠道建设上的针对性就是尤为重要了
3.随着重庆的IT产业基地布局完成，产业经济快速腾飞；我们坚信会给消费品市场注入强心剂。能够冲抵房地产市场宏观背景下的萎靡。因此，对于未来一段时间内，像类似于艾欧史密斯这样的高品质品牌将会取得更大的发展。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-06-26 11:16</pubDate>
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<title>二手房市场价格出现松动，降幅约在5%～10%之间</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10174/</link>
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<![CDATA[二手房市场价格出现松动，降幅约在5%～10%之间　　随着限价楼盘的不断增多，来自市场和地产研究机构的监测表明，购房者的房价预期开始下降，其空间大约为10%。　]]>
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<![CDATA[
二手房市场价格出现松动，降幅约在5%～10%之间
　　随着限价楼盘的不断增多，来自市场和地产研究机构的监测表明，购房者的房价预期开始下降，其空间大约为10%。
　　由于限价政策的作用，深圳房价出现了直接下跌的现象，也让购房者对房价下跌的预期逐渐增强。数据显示，5月份深圳新建商品住房成交均价为每平方米15262元，相比4月份的每平方米20295元，下跌24.80%，为自2009年7月份以来的最低水平。
　　记者日前在雍景湾销售现场遇到一位看房的陈先生，他对记者说，&ldquo;这个项目限价幅度高达1万元，既然降价如此大的幅度开发商都愿意卖，可见房地产行业的利润十分高企，也说明楼市泡沫是显而易见的，深圳房价还有下跌的空间。&rdquo;
　　新房的限价也引发了二手房市场价格的松动。中联地产市场研究中心首席研究员叶蓉表示，从市场的实际表现来看，买卖双方中，业主的心态与预期都发生了较大转变，在当前成交物业中，一般均有5万至10万元的谈判空间。如果后期上市的新房继续加大促销或&ldquo;限价&rdquo;压力，继续降价，二手房市场难免不会被影响。
　　她认为，限价不仅影响量的分流，也引发二手房价的松动。从前期限价来看对二手房影响还不够明显，但随着评估价过户的出台，两政策效应产生叠加，对市场需求量分流作用更加突出。在价格上，由于新房的低价上市，对片区二手房市场价格形成较大影响，买卖双方在房价上产生了一个新的预期，由此，一段时间的观望等待后，最终将导致二手房价格松动。
　　来自世华地产的市场监测显示，由于限价及按评估价征税和影响，近期二手房业主加紧&ldquo;出货&rdquo;，市场上&ldquo;返价&rdquo;变&ldquo;议价&rdquo;。深圳二手房交易&ldquo;按评估价征税&rdquo;出台后，部分置业者走出观望加紧了置业步伐。而部分出售意愿较强烈的业主，也在加紧&ldquo;出货&rdquo;。
　　一位地铺经理介绍，部分有资金周转等需求的业主，因担心7月11日后手中持有的物业不好出手，心态也不再强势，往往有5%左右的议价空间，个别片区甚至达到10%。
　　深圳中原市场研究部有关人士表示，6月份市场上供应开始增多，在宏观货币政策逐渐收紧的背景下，开发商的资金面临着严峻考验，因此部分开发商开始有计划地推盘，增加供应，限价情况下的新增供应，往往会刺激一部分需求释放；而二手房征税方案的确定，部分业主也开始放盘，后市供应量将会增加，价格将继续受政策影响，高位盘整。]]>
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<category>房产市场</category>
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<pubDate>2011-06-25 09:09</pubDate>
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<title>中海地产深圳公司再创营销佳绩</title>
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<![CDATA[中海地产深圳公司再创营销佳绩 2010年第三季度，中海地产深圳公司经深圳房地产信息网审定，荣获深圳市2010(第三季度)营销10强称号。　　第三季度深圳公司]]>
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<![CDATA[
中海地产深圳公司再创营销佳绩
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2010年第三季度，中海地产深圳公司经深圳房地产信息网审定，荣获深圳市&ldquo;2010(第三季度)营销10强&rdquo;称号。
　　第三季度深圳公司康城D区开盘、加推商铺，均取得了不错的销售业绩，这是同事们共同努力的结果，也是业主对中海地产品牌的信任。]]>
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<category>土地信息</category>
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<pubDate>2011-06-25 09:07</pubDate>
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<title>深圳与三亚：“乱世调控”两条海岸线的较量</title>
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<![CDATA[深圳与三亚：乱世调控两条海岸线的较量昨天与一位业内朋友聊天，谈到在当前这种乱世调控的背景下，如何从国家的战略定位中寻找商业机会，于是便聊到了从国家层]]>
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<![CDATA[
深圳与三亚：&ldquo;乱世调控&rdquo;两条海岸线的较量
昨天与一位业内朋友聊天，谈到在当前这种&ldquo;乱世调控&rdquo;的背景下，如何从国家的战略定位中寻找商业机会，于是便聊到了从国家层面定位的&ldquo;一省一岛一市&rdquo;的战略。我们发现，该战略中定位的这几个区域，有一个重要的共性和特点，就是旅游资源丰富，经济并不发达。我认为，这&ldquo;七字&rdquo;战略给旅游和地产提供了无限的想象空间，不仅是在&ldquo;七字&rdquo;战略中划定的三个区域。如果站在房地产行业的角度来理解，这就是在号召广大投资者和开发商向旅游地产挺进。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 三亚的旅游资源来自于阳光、沙滩、海岸，当凤凰岛的外立面浮出海岸线的时候，每平米十几万的售价传到深圳，对同样拥有阳光、沙滩、海岸的深圳东部土地的开发商来讲，那是无比的兴奋与激动，因为与三亚拥有同样质地的沙滩和海水的深圳东部海岸线，旅游地产才刚刚起步。让我们回到2010年3月2日下午，深圳虎年首次举拍，出让位于深圳南澳桔钓沙一宗五星级酒店用地，17家竞买人，万科、京基、鸿荣源、佳兆业，包括积压着几十亿资金的&ldquo;海上皇宫&rdquo;的老板郭奎章也在现场跃跃欲试，144轮的激烈举牌，地价最终从底价6405万拍到了6.22亿元，溢价幅度近9倍.
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 为什么会认为深圳东部海岸线上的旅游地产产品不会逊色于三亚？我想有两个重要理由，一是开发三亚海岸线旅游地产的企业以鲁能、海航之类的非地产主业的资本为主体，而深圳东部海岸线上，像万科、合正、碧桂园、北京金融街、富力、世茂，这些企业，地产开发经验更丰富；二是三亚除了旅游还是旅游，没有其他产业支撑他的阳光、沙滩、海岸的附加值，而深圳东部在未来1~3年即将成片开发，推向市场的旅游地产产品，他有深圳、香港的金融、高科技产业、有惠州、东莞的刚性的实业来支撑，也便不可能像三亚的旅游地产一样，一旦政策的扶持出现变数，泡沫便出现。
　　&ldquo;一岛&rdquo;已经热过一阵子，&ldquo;国际旅游岛&rdquo;的消息吸引大量开发商前仆后继去海南圈地、盖楼。2010年1月26日，我曾写过一篇《爆炒海南能缓解一线城市楼市压力》的文章，指出&ldquo;爆炒&rdquo;海南将转移这些主流开发商对一线城市的注意力。这个时间段，中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业已经在海南大量圈地，我们到美兰机场的时候，只见铺天盖地的房地产、酒店、度假村得广告。我当时认为，海南国际旅游岛的建设，或是对几个房价炙热可烫一线城市的拯救。]]>
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<category>房产市场</category>
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<pubDate>2011-06-25 09:06</pubDate>
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<title>灵活降价令深圳房企销售大增,深多家房企前5月销售额大增90%</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10171/</link>
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<![CDATA[灵活降价令深圳房企销售大增,深多家房企前5月销售额大增90% 中海发布的销售简报也显示，今年前5月，中海累计实现房地产销售额达333.7亿元人民币，较去年同期]]>
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<![CDATA[灵活降价令深圳房企销售大增,深多家房企前5月销售额大增90%
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 中海发布的销售简报也显示，今年前5月，中海累计实现房地产销售额达333.7亿元人民币，较去年同期的约183.6亿元大涨近81.8%。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 深圳品牌房地产企业今年头五个月销售大幅增加。记者昨日从万科、中海等获悉，多家公司1～5月销售额比去年增加70%～90%。据悉，深企采取灵活的降价策略，以及去年同期销售额较低等，是深企销售大幅增长的主要原因。
　　金地发布的销售简报显示，5月公司实现签约面积14.6万平方米，同比增长224.5%；实现签约金额高达20.8亿元，同比大涨384.8%。至此，2011年1～5月，公司累计实现签约面积54.1万平方米，同比增长41.3%；累计签约金额75.7亿元，同比增长76.2%。

　　国家统计局的统计数据表明，前5月全国住宅销售额同比增长16%。业内人士表示，在国家房地产政策调控之下，房地产开发企业采取了灵活的销售策略，加快销售进度，同时，一些品牌房企趁机扩大地盘，行业集中度进一步加大。
　　万科有关负责人昨日向记者记表示，5月份，万科实现销售面积81万平方米，销售金额90.1亿元，分别比2010年同期增长72.4%和76.4%。今年前5个月，万科累计实现销售面积452.7万平方米，销售金额524.2亿元，分别比去年同期增长93%和87%。
　　此外，公司还表示，今年4月份销售简报披露以来公司新增加项目3个，分别为东莞松山湖新竹路068－070项目东莞松山湖新竹路071项目，东莞塘厦石潭埔二期项目。
　　独有偶，招商今年也采取灵活的降价策略。其6月份开盘的观澜项目销售均价仅为每平方米1.2万元，大大低于每平方米1.5万元的市场预期以及片区的市场成交价。而有关人士预计，招商即将销售的南山另一高端项目，有望低于市场价每平方米1万元左右，成为迄今深圳限价幅度最高的楼盘。

　　万科有关人士昨日向深圳商报记者表示，万科5月销售同比实现了较大幅度的增长，主要有两方面的原因：一是2010年4月新政，导致成交放缓，万科2010年4月份销售额78亿元，2010年5月份则为51.1亿元；二是今年公司继续坚持中小户型普通住房为主的主流定位，并采取了灵活的销售策略，不囤地、不捂盘、不惜售，保持了良好的销售速度。
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-06-24 09:05</pubDate>
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<title>深圳楼市或将迎来第二波降价,最新动态及热门楼盘报价信息</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10170/</link>
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<![CDATA[深圳楼市或将迎来第二波降价,最新动态及热门楼盘报价信息 6月22日深圳以及惠州的楼市有何最新动态，哪些楼盘在打折，热销楼盘是否在降价？请看爱房网为你带]]>
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<![CDATA[
深圳楼市或将迎来第二波降价,最新动态及热门楼盘报价信息
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6月22日深圳以及惠州的楼市有何最新动态，哪些楼盘在打折，热销楼盘是否在降价？请看爱房网为你带来的楼市最新动态及热门楼盘报价信息
　　
　　中海的两个项目是我市限价之后最先入市的楼盘，五一假日期间，中海地产的这两个楼盘实行低价销售，起价每平方米9000元，多数在每平方米1万至1.1万元之间。相比于项目以前每平方米1.2万元的售价，这一价格直接打了8折，也接近该片区的最低价。
　　西荟城预计6月底开盘，目前营销中心以及样板房皆已开放，现场可咨询楼盘信息以及了解户型图。项目位于沙井镇新沙路与永通路交汇处，户型涵盖75-150平米2-5房单位。据了解，所有在西荟城开盘前办理入会的华盛会会员
　　目前，龙华片区新盘成交均价在每平方米2.4万元左右，上述两个楼盘价格均低于片区的成交均价。
　　招商地产推出的两个楼盘也远远低于片区成交均价。位于观澜的招商观园开盘均价在每平方米1.2万元，大大低于该公司同一片区的另一楼盘1.5万元的成交价，引发购房者抢购。而招商位于特区内的另一项目雍景湾开盘价在每平方米3.5万元至4万元之间，均价约每平方米3.5万元。其限价的幅度近每平方米1万元。
　　随着招商雍景湾的开盘，我市第一波限价项目告一段落。而接着而来的，将是第二批限价销售的项目，业内人士表示，随着这一批项目的入市，深圳楼市将迎来又一波降价潮。
　　春天海六月底将加推保留单位，所推户型或许将有66平2房。在售户型为32平单身公寓和48平1房，带精装修，执行一房一价，价格区间在14000-20000，首付148000元起，据售楼人员介绍，春天海目前销售情况良好，已售7成以上
　　来自市场的信息显示，目前将有多个限价项目入市。市规划国土委网上一手房源显示，最近一个拿预售证的楼盘是位于龙岗中心城的中森双子座，共两栋中小户型，备案价格在1.3万至1.6万元/平方米。而其附近的两个待售新盘也表示目前宜赶早入市，将在7月开卖。
　　业内人士分析，在成交受阻、涨价预期减弱的形势下，限购、限价、限贷的组合力量有望使后期房价开始松动。而开发商随着销售和资金压力进一步显现，只能通过加大促销力度&ldquo;以价换量&rdquo;。业内人士普遍推测，下半年楼市降价潮将会蔓延。
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-06-24 09:02</pubDate>
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<title>中国房地产十大责任事件</title>
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<![CDATA[2010年房地产市场的跌宕，使房地产企业的生存状态受到空前关注。得益于社会，奉献于社会。灾难是对一个民族勇气、力量和团结精神的试金石，也验证着房地产企]]>
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<![CDATA[2010年房地产市场的跌宕，使房地产企业的生存状态受到空前关注。得益于社会，奉献于社会。灾难是对一个民族勇气、力量和团结精神的试金石，也验证着房地产企业的社会责任，而越来越多的房地产企业以最直接的方式回报社会。值得注意的是，在4月&ldquo;史上最严宏观调控&rdquo;之下，房地产企业的捐赠仍成为全社会捐赠中的一支重要力量，在一定程度上树立了房地产企业光荣的集体形象在生存与发展的纠葛之间，社会责任开始受到前所未有的重视。&ldquo;中国房地产企业社会责任评价课题组&rdquo;在对全国房地产企业进行评价的过程中，归纳总结出2010年&ldquo;中国房地产十大责任事件&rdquo;，可视为2010年中国房地产企业履行社会责任的基本脉络及对责任地产趋势的前瞻。2010年被视作中国房地产业的&ldquo;保障元年&rdquo;,这一年间，大小房企积极响应国家号召，主动调整产品战略，争相参建保障房。依托保障房建设实现快速稳定的发展，已经上升至首开的集团战略；北京住总以400万平方米的建设量成为首都名副其实的保障房大户；绿地集团更一举将保障房占比提高到整个房地产业务的30%。
　　事实上，就连积极参建的万科也明确表示，至今没有找到保障房的盈利模式。尽管可能拉低企业的整体利润水平，但这并没有阻挡房企参建保障房的热情：保利、招商局、中环、中铁、紫薇、亿达、银亿、绿城、金地等纷纷加入这个队伍，以实际行动为中低收入家庭建设普通住宅，实现&ldquo;住有所居&rdquo;。现在本报独家发布，以飨读者2010年4月青海玉树地震，再次震动全国。中国房地产企业积极捐赠，总额超过10亿元，其中，万达集团和泛海建设集团捐赠分别超过1亿元。而在这份名单上还包括：中铁建、富力、2010上海世博会举世瞩目，房地产企业也在这一重大事件中发挥了积极作用。绿地集团成为世博中国馆的最大赞助商；复地作为中国民企联合馆的独一总承建商，成为世博会的&ldquo;幕后英雄&rdquo;；国奥馆集中展现国奥村68项低碳环保科技；万科馆作为唯一单独的房地产企业馆更是备受关注；而在中国民营企业联合馆，上海复星、大连万达展露风采；更多企业还通过&ldquo;业主世博行&rdquo;、&ldquo;低碳迎世博&rdquo;等不同方式，参与世博、贡献世博绿地、华润、恒大、远洋、世茂、万科、星河湾、保利、碧桂园、华侨城。世博会已成世界看中国的形象窗口，而在此大型公共事件中，房地产企业不仅体现出开放的发展视野，积极贡献，更充分利用这一公共展示平台，对外向世界展示中国企业风采，对内通过深度参与，传达普及了世博精神]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-06-23 17:14</pubDate>
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<title>共建保障房6月29日落地广州</title>
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<![CDATA[超过800位房地产产业链上下游企业家关注，热议民生地产，发表共建保障房精品宣言：倡导民生地产，安居精品，共同责任。6月29日，中国房地产第三届科学发展论坛同期]]>
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<![CDATA[
超过800位房地产产业链上下游企业家关注，热议民生地产，发表共建保障房精品宣言：倡导&ldquo;民生地产，安居精品，共同责任&rdquo;。6月29日，中国房地产第三届科学发展论坛同期大会&mdash;&mdash;共建保障房精品高峰论坛将在广东清远恒 大金碧天下酒店会议中心一楼华夏厅，与此同时，&ldquo;保障房精品工程首选品牌&rdquo;行将发布。广州的新闻媒体在2011年4月连续报道了房地产经纪行业的一些行为。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 先是报道了经纪人帮助购房者规避限购政策。2010年10月广州出台商品住房限购政策，规定常住广州的外地户籍家庭，必须提供1年以上纳税证明或杜保证明，才有资格购买一套商品住房。但有房地产经纪人协助外地购房者去地税局补缴个人所得税从而获得一年以上的纳税证明，规避限购政策。广州市房屋交易监管部门表示这属于违规行为，正在对相关公司和经纪人进行查处。当然，当事人辩解说他们帮助买房者获得的是税务局开具的真实纳税证明，买房者也是真金白银补缴了所得税的。
&nbsp;&nbsp;&nbsp; 随后又系列报道了经纪人一些常见的&ldquo;招数&rdquo;，由于是系列报道，并仿照&ldquo;三十六计&rsquo;将其命名为&ldquo;三十六招&rdquo;，因此在社会上引起较大的反响据了解，共建保障房精品峰会由中国住房和城乡建设部指导，中国房地产业协会、中国房地产研究会和中国房产信息集团主办，恒 大地产集团、房商集团、新浪网、广东省建设厅、广州市住房保障办公室共同协办。而针对保障房建设召开专项研讨会则成为新浪地产(微博)、新浪乐居、中房网联合发起的民生地产系列活动之一]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-06-23 17:12</pubDate>
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<title>深圳一房产经纪公司 违规出租房屋领89万罚单</title>
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<![CDATA[　　6月17日，深圳市某房地产经纪有限公司到深圳房屋租赁管理部门缴纳了891184元罚款，这是深圳市今年单位房屋租赁最大一笔行政处罚，也是今年3月深圳市宝安]]>
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<![CDATA[&nbsp;　　6月17日，深圳市某房地产经纪有限公司到深圳房屋租赁管理部门缴纳了891184元罚款，这是深圳市今年单位房屋租赁最大一笔行政处罚，也是今年3月深圳市宝安区对出租屋采取&ldquo;两强&rdquo;管理(即出租屋综管部门强势管理、公安机关强制管理)以来，宝安区房屋租赁管理办公室开出的单位房屋租赁行政处罚最大一笔罚单。

今年4月6日，宝安区民治街道民乐社区某公寓E栋1308室出租屋发生一起入室抢劫案。案发后检查发现，深圳市某房地产经纪有限公司将某公寓的B、C、E、F栋B309、C301、E209、F203等366间/套房屋出租后，未按规定到房屋租赁管理部门办理房屋租赁合同登记(备案)，宝安区房屋租赁管理办公室依法对深圳市&times;&times;房地产经纪有限公司处以租赁期限内租金总额20%的罚款，计人民币891184元。]]>
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<category>房产市场</category>
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<source>羊城晚报</source>
<pubDate>2011-06-21 09:20</pubDate>
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<title>深圳等一线新房价持续上行 二手房价跌势明显</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10166/</link>
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<![CDATA[　国家统计局18日公布的数据显示，5月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比继续上行。但从全国来看，5月份房价回落的城市数量有所增加]]>
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<![CDATA[&nbsp;　国家统计局18日公布的数据显示，5月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比继续上行。但从全国来看，5月份房价回落的城市数量有所增加，二手房价格跌势更为明显。

统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，和4月份相比，环比上涨的城市减少了6个。二手房价格回落趋势更为显著，5月份在70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市为36个，环比4月份减少了5个。

但从一线城市来看，房价仍然僵持甚至略有上涨。从新建住宅来看，5月份北京、上海、广州、深圳分别环比上涨0.1%、0.2%、0.3%和0.4%。分析人士认为，其原因除了房价长期上涨预期仍然存在外，还与部分开发商在执行&ldquo;一房一价&rdquo;规定后，倾向于一次性从高定价有关。

5月份有部分城市房价开始下跌，如天津、福州、九江、赣州等城市新建及二手住宅环比价格均出现回落。

北京中原地产公司张大伟认为，目前楼市总体而言仍处于价格僵持阶段，预计未来二线城市降价促销的现象将逐渐增加。对于北京等一线城市而言，四季度保障房等供应将明显增加，局部市场很可能在年内出现明显的拐点。]]>
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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2011-06-21 09:20</pubDate>
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<title>中国摩天大楼将超过800座:领导们喜欢"高"</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10160/</link>
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<![CDATA[　如果有导演想翻拍好莱坞名片《金刚》中大猩猩从381米高的帝国大厦坠落的经典场景，将来没准能在中国任何一个省份轻松找到相似的外景地。　　　　近日，]]>
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<![CDATA[　如果有导演想翻拍好莱坞名片《金刚》中大猩猩从381米高的帝国大厦坠落的经典场景，将来没准能在中国任何一个省份轻松找到相似的外景地。
　　
　　近日，一份由民间研究机构摩天城市网发布的研究报告指出：当前中国正在建设的摩天大楼(以美国标准152米以上计算，仅统计写字楼)总数超过200座，相当于美国同类摩天大楼的总数。未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。而5年后，中国的摩天大楼数量将超过800座，达到现今美国总数的4倍。
　　
　　&ldquo;这些大楼一旦盖完了，也许会陪着我们一辈子。&rdquo;坐在曾经的世界第一高楼，上海国际金融中心97层的餐厅里，报告的主要作者吴程涛说，&ldquo;那时候我们连反思的机会都没有了。&rdquo;
　　
　　领导们喜欢什么呢？一个简单的思维就是：高
　　
　　最新一个出现的摩天大楼成员是广州的白云绿地中心，6月10日，这个由房地产巨头绿地集团投资30亿元的项目举行了奠基仪式。48个月后，一座200米高的5A超甲级国际化写字楼将成为广州市白云区的新地标。
　　
　　&ldquo;在我们公司，这已经不算是大项目了。&rdquo;绿地集团的副总裁许敬说。
　　
　　他说，白云绿地中心&ldquo;还不够高&rdquo;。
　　
　　他告诉记者，仅在今年，绿地已建成或正在建设的300米以上的超高层建筑项目就有12个，分布在南京、武汉、大连、长春、济南、郑州、南昌等城市。
　　
　　据统计，在美国，高度在300米以上的摩天大楼仅有13座。
　　
　　&ldquo;在世界范围内我们绝对是独一无二的。&rdquo;许敬朗声笑道，&ldquo;地方政府很欣赏我们这些超高层项目。&rdquo;
　　
　　事实上，在上世纪90年代初，以上海陆家嘴为代表兴起的第一轮摩天楼热中，多由政府直接接洽摩天楼的建设。时至今日，由政府立项，开发商投建摩天楼项目的模式逐渐成为主流。
　　
　　&ldquo;地方政府依然掌握绝对的话语权，摩天大楼的高度、外形都必须要通过地方规划局的审批。&rdquo;同济大学建筑与城市规划学院教授匡晓明说，&ldquo;这种地标性建筑尤其要符合领导口味&rdquo;。
　　
　　领导们喜欢什么呢？一个简单的思维就是：高。
　　
　　SOM建筑设计事务所在上世纪末就曾设计出当时的中国第一高楼，420.5米高的金茂大厦。该所中国区总监周学望(SilasChiow)回忆，当时接洽官员最核心的要求就是要&ldquo;88层&rdquo;。
　　
　　事实上，当年上海金茂建造时曾经考虑过：是不是再花100万，在顶上加个塔，夺个世界第一？决策者最终放弃了这一想法，理由是：第一永远是相对的。
　　
　　而随着近年来一些二三线城市的摩天大楼项目激增，地方政府的目标则更趋于明确：世界最高可以没有，区域最高必须有。
　　
　　比如，大连东港商务区拟建518米的东北第一高楼；昆明东风广场拟建456米的云南第一高楼；606米的武汉绿地中心已动工兴建，湖北第一在握，世界第四在望。
　　
　　从数字上不难发现，在这一轮的摩天楼高潮中，不差钱，不差高度，也同样不差&ldquo;吉利&rdquo;。
　　
　　&ldquo;有的城市还提出希望建筑高度可以和市长的生日相吻合。&rdquo;周学望告诉记者。
　　
　　吴程涛在制作摩天城市报告的过程中，则发现了另一个有趣的现象：不同城市之间摩天大楼的建设高度相互之间往往&ldquo;只差毫厘&rdquo;。
　　
　　比如，2010年封顶的广州国际金融中心高度为440.7米，次年封顶的深圳京基100的高度则是441.8米。又比如，在建的上海中心规划高度632米，而紧随其后的深圳平安国际金融中心规划高度则为646米。
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　　&ldquo;我不能断言这是刻意在比高，但多少有点诸侯逐鹿的味道。&rdquo;吴程涛说。
　　
　　在长期关注摩天建筑的爱好者们看来，摩天建筑的高度&ldquo;是有秘密的&rdquo;。
　　
　　吴程涛告诉记者，讨论摩天高度，&ldquo;不能看规划，因为规划会变&rdquo;，&ldquo;也不能看动工效果图，因为效果图也会变&rdquo;。
　　
　　唯一的标准是基坑，因为&ldquo;基坑落实了，意味着实体高度不能再变了&rdquo;。
　　
　　&ldquo;有些城市就会等到其他城市的基坑落实后再临时变规划，另一个城市就算气得吐血也没办法啦。&rdquo;吴程涛说。
　　
　　当然，&ldquo;增高&rdquo;并非只此一招。
　　
　　在江苏省内，将在2013年落成的苏州国际金融中心与去年完工的南京紫峰大厦都拥有450米的高度，但若没有一座69米的灯塔&ldquo;撑高&rdquo;，紫峰将难上400米大关。
　　
　　更为通用的&ldquo;增高&rdquo;手段是天线。深圳平安国际金融中心的规划高度是646米，&ldquo;小胜&rdquo;规划高度为632米的上海中心。但刨除天线后的屋顶高度则只有588米，实体高度远不如上海中心。
　　
　　&ldquo;一个建筑师告诉我现在的技术手段完全可以做到内设避雷针，天线不是必需的。&rdquo;吴程涛解释道。
　　
　　但他发现在中国，天线似乎就是&ldquo;必需的&rdquo;。
　　
　　研究报告发布后，吴程涛接到了不少电话，其中很主流的一种声音就是&ldquo;你算漏了几座，如果算上这几座，我们城市摩天大楼的排名就会高上去不少&rdquo;。
　　
　　但事实上，很多高楼的&ldquo;排名梦&rdquo;总是在你追我赶之间&ldquo;计划赶不上变化&rdquo;。
　　
　　450米的南京紫峰大厦，原计划能成为&ldquo;第二高楼&rdquo;，结果2005年破土时变成了世界第5，等到2010年开业时便滑落成了世界第7，如果5年后国内所有摩天大楼再来个大排行，紫峰能否成为&ldquo;中国前10&rdquo;都成了问题。
　　
　　不过有趣的是，城市摩天地标之间的比高，也有被&ldquo;令行禁止&rdquo;的时候。
　　
　　作为业界公认的&ldquo;超高层建筑领域第一巨头&rdquo;，上海绿地集团于2010年完成了对南京紫峰大厦的建设，但高度并未超过当时排在第一的上海金融中心。而其目前正在建设的武汉绿地中心，规划高度606米，也并未凌驾于同样在建设中的规划高度为632米的上海中心。
　　
　　&ldquo;作为上海的大国企，我们肯定不会建超过上海的建筑啦。&rdquo;绿地集团副总裁许敬笑言，&ldquo;这时候只能做第二，不能做第一。&rdquo;
　　
　　他还告诉记者，对于公司的顾虑，&ldquo;地方政府的领导们还是很理解的&rdquo;。
　　
　　要不要盖摩天楼或在城市里如何处理摩天楼，并不是工程问题，而是社会问题
　　
　　关于摩天大楼，上海金茂大厦的主要设计者，SOM建筑设计事务所的著名结构工程师法兹勒&middot;康(FazlurKhan)曾经说过这样一段话：今天造190层的建筑已经没有任何实际困难。要不要盖摩天楼或在城市里如何处理摩天楼，那并不是工程问题，而是个社会问题。
　　
　　周学望已经在中国工作了17年，他告诉记者，在SOM参与的众多项目中，政府官员通常拥有相同的愿景：即建造城市或区域最高楼。而周学望通常总要反问&ldquo;是否已经就超高层建设的可行性进行研究&rdquo;。
　　
　　在他看来，随着超高层建筑的高度提高，其建造及维护成本会呈几何级数量增加，其维护成本以及租金也会大幅提高。&ldquo;导致回报周期拉长，风险变高&rdquo;，所以&ldquo;每一个决定都应该万分谨慎才对&rdquo;。
　　
　　事实的确如此，美国纽约市的双塔在建成后的好多年里空置一半，需要州政府的援手才不至于破产倒闭。帝国大厦在一段时间里由于难以吸引到租户，曾被戏称为&ldquo;空空如也的州大厦&rdquo;。
　　
　　有人曾这样形容建设和经营摩天大楼的高难度：&ldquo;就如同把一条大街竖起来建设和管理。&rdquo;
　　
　　为此，在与地方政府打交道的过程中，周学望常常要花上一些时间来帮他们理解摩天大楼建造的合理性。目前在建的天津滨海新区CBD项目中，当地政府曾提出要造600米高的&ldquo;地标&rdquo;，SOM经过审慎研究提出，&ldquo;600米高的建筑成本也许是100米至200米大楼的数倍&rdquo;，经过一番沟通后，&ldquo;地标&rdquo;高度最终锁定在了450米。
　　
　　&ldquo;大牌设计师还可以抗争，本土的设计师往往要屈从于长官意志。&rdquo;一位不愿意透露姓名的年轻建筑设计师告诉记者。吴程涛也记得，论坛里经常会出现设计师发的帖子，先是一张&ldquo;带有性暗示&rdquo;的图片，再是一句发泄式的抱怨，&ldquo;我又被领导给强奸了&rdquo;。
　　
　　而在吴程涛看来，除了这些&ldquo;摆在明面上的纠结&rdquo;，中国摩天大楼热的另一个大问题则&ldquo;长期被人们忽视&rdquo;。
　　
　　在这份报告中有这样一组比较：美国高度排名前50位的摩天大楼投资方中，仅有16座来自房地产或物业公司，其余34座主要来自零售、汽车等实体企业。而在中国内地前50位摩天大楼中，房地产企业作为投资方的数量高达31个，所占比例恰好与美国倒挂。
　　
　　&ldquo;以实体企业投资为主体的摩天大楼发展模式，意味着大楼建成后出租运营压力不大，企业自身就能消化很大一部分，而房地产企业开发的摩天大楼，则面临着建成后巨大的运营压力。&rdquo;报告的论证专家之一，华南理工大学建筑学院的讲师宋刚这样解释。
　　
　　&ldquo;房地产企业不是没看到风险，而是算过账来了。&rdquo;匡晓明告诉记者，房地产公司多以超高层建筑换取地方政府的&ldquo;信任溢价&rdquo;，从而&ldquo;捆绑拿地&rdquo;。
　　
　　以绿地集团为例，在过去两年该公司的拿地记录中，南昌国宾馆项目捆绑了3块住宅用地，济南超高层项目捆绑了2000亩地，郑州会展宾馆项目捆绑了6000亩郑东新区的商业用地。
　　
　　&ldquo;建摩天大楼有点像过去地产开发商为政府建星级酒店，工程封顶之后政府都会给发个奖牌，以表彰其为当地经济建设作出的贡献。&rdquo;匡晓明说。
　　
　　许敬本人也并未回避这个问题，&ldquo;作为大型国企，政府想做的事，社会想做的事，也就是我们想做的事，当然既要考虑经济效益，也要考虑社会效益了。&rdquo;
　　
　　事实上，摩天大楼的黄金时代开始于上世纪30年代的芝加哥和纽约。但周学望认为中国的摩天楼热潮和上世纪30年代芝加哥和纽约摩天潮最本质的不同是，美国城市的摩天楼很多是公司总部的所在，&ldquo;代表着资本自发形成的商业力量&rdquo;，而在中国，&ldquo;这些地标更像是某个城市经济实力的象征&rdquo;，&ldquo;缺乏对城市配套交通条件、经济发展水平的综合考量&rdquo;。
　　
　　报告中的一些案例似乎佐证了这位观察者的观点。人口不足100万的广西防城港市欲兴建528米的亚洲国际金融中心，其高度甚至高过上海的环球金融中心。而GDP刚刚突破1000亿的贵阳，则已规划了17座摩天大楼。
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　　这样的冲动还体现在规划主导者们对速度的追求上。周学望说，即使是在现在的美国，建成一座摩天大楼也至少需要10～15年的时间，而在中国，通常只需要4～5年。据说南京紫峰大厦在寻找开发商的时候，曾有一家香港投资集团拿出了方案，先期市场调研一年，规划方案一年，设计一年，然后再开工。而绿地集团则熟知城市政府对效率的追求&mdash;&mdash;他们的方案从头到尾只需要4年半。
　　
　　&ldquo;过去在美国，一个建筑师一辈子能参与两到三个摩天楼项目就是非常值得骄傲的事情。&rdquo;周学望说，&ldquo;如今在中国，一个顶尖的设计师一年内就能参与两到三个摩天楼项目。&rdquo;
　　
　　&ldquo;某种程度上，这是建筑师的幸运，但坦白讲，在一些地方，建筑师、官员和开发商并没有向同一个方向努力。&rdquo;他补充道。
　　
　　而吴程涛则更加坦率地表达出自己的担忧，&ldquo;要面子可以，但死要面子就变成了打肿脸充胖子！&rdquo;
　　
　　让我们的子子孙孙拥有更好的生活，而不要等他们老了来嘲笑我们
　　
　　很少有人知道，这份通过了多位建筑学专家论证认可，历时一年研究的国内首份摩天城市竞争力统计报告是由一群&ldquo;摩天大楼爱好者们&rdquo;完成的。吴程涛告诉记者，这些人包括业内的建筑设计师，但更多则是城市白领、政府工作人员、大学教师、中小企业主甚至在校学生，而他本人则在咨询公司工作。
　　
　　他们习惯叫自己为&ldquo;摩天汉&rdquo;，然而，在各自的公司里，他们却会被同事视为&ldquo;不务正业&rdquo;。吴程涛耸了耸肩膀，&ldquo;但我想，一个成熟的社会需要这样一群人。&rdquo;
　　
　　在他看来，如果老百姓对城市建设漠不关心，城市建设者也对老百姓不闻不问，&ldquo;那么人和城市的关系就会越来越疏远。&rdquo;如果反过来，&ldquo;城市就会变得有人情味得多。&rdquo;
　　
　　在美国，政府要建一座摩天大楼&ldquo;是一件很麻烦的事情&rdquo;，连大楼门口的停车位设计都要征求市民们的意见。
　　
　　在英国，所有的超高层建筑都仅建在新区，即使这样，凡有摩天大楼项目要立项的时候，仍须作为特殊建筑召开市民论证会议，会议甚至需要首相一级的官员参加。
　　
　　而在法国，巴黎市政府刚刚决定突破城市禁高令建设一座180米高的&ldquo;摩天金字塔&rdquo;，其倒三角的造型让很多中国设计师感慨其&ldquo;容积率太低&rdquo;，&ldquo;法国人太笨&rdquo;。而事实上，正是基于缓解众多市民反对情绪的目的，建筑设计师们才选择了这种不会阻挡光照，在街道上留下阴影面积最小的设计外形。
　　
　　&ldquo;一个城市之所以伟大从来不是因为他有多高的摩天大楼。&rdquo;周学望曾经在纽约做过一个调查&mdash;&mdash;为什么你会爱上这个城市&mdash;&mdash;答案是公共空间、绿地和包容的人文环境，并没有摩天大楼。
　　
　　&ldquo;摩天大楼只是城市建设的结果，而不是目的。&rdquo;周学望告诉记者，在和很多地方政府官员的交流过程中，他都会强调，&ldquo;摩天大楼一旦建成就有可能存在上百年，它应该成为这个世纪的象征，让我们的子子孙孙拥有更好的生活，而不要等他们老了来嘲笑我们。&rdquo;]]>
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<category>国内新闻</category>
<author>
</author>
<source>深圳房地产信息网</source>
<pubDate>2011-06-20 06:50</pubDate>
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<title>2011年5月《深圳楼盘成交龙虎榜》</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10161/</link>
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<![CDATA[来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层【注】本龙虎榜的成交数据来源于深圳市国土资源和房产管理局网上销售公示的已签预售合同数据，由于统]]>
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<text>
<![CDATA[&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;来源：深圳房地产信息网&nbsp;新闻与研究部&nbsp;&nbsp;&nbsp;作者：吴上锦&nbsp;&nbsp;张粉层


【注】本龙虎榜的成交数据来源于深圳市国土资源和房产管理局网上&ldquo;销售公示&rdquo;的&ldquo;已签预售合同&rdquo;数据，由于统计口径略有不同，可能与政府最终公布的成交数据存在一定的误差，本龙虎榜仅代表深圳房地产信息网观点。本数据由深圳房地产信息网监测、收集、整理并撰写成文，排位依据为项目的成交面积。

目录
1、2011年5月份深圳各区新房成交汇总 
2、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之全市TOP10 
2.1全市成交量TOP10
2.2全市成交金额TOP10 
3、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之开发商TOP10 
3.1开发商成交量TOP10 
3.2开发商成交金额TOP10 
4、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之宝安区TOP10 
4.1宝安区成交量TOP10 
4.2宝安区成交金额TOP10 
5、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之龙岗区TOP10 
5.1龙岗区成交量TOP10
5.2龙岗区成交金额TOP10 
6、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之南山区TOP10 
6.1南山区成交量TOP10
6.2南山区成交金额TOP10 
7、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之福田区TOP10 
7.1福田区成交量TOP10 
7.2福田区成交金额TOP10 
8、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之罗湖区TOP10 
8.1罗湖区成交量TOP10
8.2罗湖区成交金额TOP10 
9、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之盐田区TOP10 
9.1盐田区成交量TOP10 
9.2盐田区成交量TOP10 
10、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 
11、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 

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1、2011年5月份深圳各区新房成交汇总

根据深圳房地产信息网的监测，2011年5月深圳全市共成交2949套新房住宅，成交面积247716平方米，成交均价15302元/平方米。各行政区方面，龙岗区是全市的主力成交区域，成交187986平方米/2204套，占总量的75.9%，成交均价12942元/平方米，宝安区成交31110平方米/387套，占总量的12.6%，成交均价19811元/平方米，盐田区成交13371平方米/163套，占总量的5.3%，成交均价19317元/平方米，南山区成交8346平方米/105套，占总量的3.4%，成交均价33399元/平方米，罗湖区成交2755平方米/35套，占总量的1.1%，成交均价25301元/平方米，福田区成交4148平方米/55套，占总量的1.7%，成交均价32448元/平方米。



2、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之全市TOP10

2.1全市成交量TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，深圳市5月份成交量最大的前10名楼盘共成交18.7万平方米/2212套，占全市总成交量的约75％。位于体育新城的品牌大盘中海康城国际推售的千套特惠单位轰动全城，市场趋之若鹜，以102569.45平方米/1298套的海量成交强势夺取5月份深圳市楼盘成交龙虎榜冠军，成交均价10555元/平方米；位于龙岗的万科清林径拥有强大的品牌优势和优雅的生态环境，推售的虹Ⅱ区37栋再度延续之前的热销态势，以25049.08平方米/305套位居亚军，成交均价13786元/平方米；新入市的地铁物业佳兆业大都汇以富有竞争力的价格入市收获颇丰，以12064.92平方米/135套位居季军，成交均价16200元/平方米；位于盐田的海山道一号5月份的售价也有所折让，一定程度上刺激了销售，以8460.53平方米/83套位居第四，成交均价21198元/平方米；位于西乡碧海中心区的地铁大盘合正汇一城楼王大宅持续热销，以7799.99平方米/74套位居第五，成交均价21098元/平方米；位于龙华的新盘品尚居区域价格优势明显，销售业绩甚佳，以6918.27平方米/112套位居第六，成交均价18749元/平方米；位于龙岗中心城的深业紫麟山的非合拼大宅品质优良，价格适中，销售进度稳定，以6441.6平方米/42套连续两月位居第七，成交均价12460元/平方米；龙岗中心城的两大城市综合体首创八意府和星河时代继续交投两旺，其中，首创八意府以5978.03平方米/68套位居第八，成交均价13576元/平方米，星河时代以5411.37平方米/63套位居第十，成交均价18087元/平方米；位于坂田的高尚别墅住宅区十二橡树庄园以5815.36平方米/32套位居第九，成交均价21540元/平方米。



2.2全市成交金额TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，深圳全市5月份成交金额最大的前10名楼盘共成交近25亿元，占全市总成交金额的65.8%。位于体育新城的品牌大盘中海康城国际的特价策略使其5月份量价丰收，取得5月份深圳成交量、成交金额双冠军，成交金额超十亿，达10.83亿元；位于龙岗生态区的万科清林径以3.45亿元位居亚军；位于布吉的地铁物业佳兆业大都汇以1.95亿元位居季军；位于盐田的海山道一号以1.79亿元位居第四；位于西乡碧海中心区的地铁物业合正汇一城以1.65亿元位居第五；位于龙华的品尚居以1.30亿元位居第六；位于坂田的十二橡树庄园以1.25亿元位居第七；位于龙岗中心城的城市综合体星河时代以9788万元位居第八；位于宝安中心区的滨海大宅第五大道以8866万元位居第九；位于福田的华嵘榕公馆以8626万元位居第十。



3、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之开发商TOP10

3.1开发商成交量TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，5月份深圳十大开发商共销售新房19.3万平方米/2305套，占全市总成交量约78％。中海地产因旗下的中海康城国际降价而狂销102569.45平方米/1298套，傲视群商，以无可比拟的业绩优势一举拿下5月份深圳开发商销售量冠军；万科地产位居亚军，旗下的万科红、清林径、金色半山、金色领域四个项目共销售29220.94平方米/369套；佳兆业地产位居季军，旗下的大都汇和茗萃园共销售12064.92平方米/135套；合正地产位居第四，旗下的中央原著和汇一城共销售10235.43平方米/103套；创建业地产位居第五，旗下的海山道一号共销售8460.53平方米/83套；腾凯实业位居第六，旗下的品尚居共销售6918.27平方米/112套；深业地产连续两月位居第七，5月份旗下的深业紫麟山共销售6441.6平方米/42套；尚模发展位居第八，旗下的首创八意府共销售5978.03平方米/68套；大贸股份位居第九，旗下的十二橡树庄园共销售5815.36平方米/32套；星河地产位居第十，旗下的星河时代共销售5411.37平方米/63套。



3.2开发商成交金额TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，5月份深圳十大开发商共成交26.22亿元，占全市总成交金额近70％。中海地产取得开发商量价双冠军，旗下的中海康城国际共成交10.83亿元，遥遥领先于其他开发商；万科地产位居亚军，旗下的万科红等四个项目共成交4.14亿元；合正地产位居季军，旗下的合正中央原著和合正汇一城共成交2.24亿元；佳兆业地产位居第四，旗下的大都汇和茗萃园共成交1.95亿元；创建业地产位居第五，旗下的海山道一号成交1.79亿元；腾凯实业位居第六，旗下的品尚居成交1.30亿元；大贸股份位居第七，旗下的十二橡树庄园成交1.25亿元；星河地产位居第八，旗下的星河时代成交9788万元；高发投资位居第九，旗下的第五大道成交8866万元；华嵘世纪位居第十，旗下的华嵘榕公馆成交8626万元。



4、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之宝安区TOP10

4.1宝安区成交量TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，宝安区5月份共成交新房3.1万平方米/387套，成交均价为19811元/平方米，其中成交量最大的前10名楼盘共成交3万平方米/377套，占全区总成交量约97％。位于西乡碧海中心区的地铁名盘合正汇一城继续引来宝安楼市，以7799.99平方米/74套的成交量连续两月雄踞宝安区楼盘成交龙虎榜冠军宝座，成交均价21098元/平方米；新入市的品尚居也有良好的销售业绩，以6918.27平方米/112套位居亚军，成交均价18749元/平方米；位于福永的品牌热盘万科金色领域推出特价单位再起波澜，以3691.98平方米/58套位居季军，成交均价15990元/平方米；位于宝安中心区的滨海大宅第五大道厚积薄发，有价有市，以3228.75平方米/15套位居第四，成交均价27461元/平方米；位于龙华的城市阳光花园以2538.33平方米/39套位居第五，成交均价9746元/平方米；位于龙华的高尚大盘合正中央原著销售稳健，以2435.44平方米/29套位居第六，成交均价24275元/平方米；位于龙华的品牌大盘金地上塘道依然保持较高的活跃度，以1226.35平方米/16套位居第七，成交均价25012元/平方米；位于龙华的潜龙曼海宁以870.13平方米/11套位居第八，成交均价24102元/平方米；位于福永的凤凰花园以727.28平方米/9套位居第九，成交均价9333元/平方米；位于宝安中心区的地铁小户花样年花郡以593.69平方米/14套位居第十，成交均价21930元/平方米。



4.2宝安区成交金额TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，宝安区5月份成交金额最大的前10名楼盘共成交5.97亿元，占全区总成交金额近97％。合正汇一城取得宝安区5月份量价双冠军，以1.65亿元取得了宝安区成交金额龙虎榜冠军；品尚居以1.30亿元位居亚军；第五大道以8866万元位居季军；合正中央原著以5912万元位居第四；万科金色领域以5904万元位居第五；金地上塘道以3067万元位居第六；城市阳光花园以2474万元位居第七；潜龙曼海宁以2097万元位居第八；花样年花郡以1302元位居第九；凤凰花苑以679万元位居第十。



5、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之龙岗区TOP10

5.1龙岗区成交量TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，龙岗区5月份共成交新房18.8万平方米/&nbsp;2204套，成交均价为12942元/平方米，其中，成交量最大的前10名楼盘共成交17.4万平方米/2044套，占全区总成交量近93%。位于体育新城的品牌大盘中海康城国际在非常时期采取的特价策略取得巨大成功，名利双收，以102569.45平方米/1298套的压倒性优势夺取龙岗区5月份成交龙虎榜桂冠，成交均价10555元/平方米；位于龙岗的生态大盘万科清林径推售的新品继续叫好叫卖，以25049.08平方米/305套位居亚军，成交均价13786元/平方米；新入市的佳兆业大都汇无论是产品还是价格，在布吉片区都有优势，高性价比促成高销量，以12064.92平方米/135套位居季军，成交均价16200元/平方米；位于龙岗中心城的品质大户深业紫麟山持续旺销，以6441.6平方米/42套位居第四，成交均价12460元/平方米；龙城两大城市综合体首创八意府和星河时代保持理想的销售业绩，分别位居第五和第七，其中，首创八意府成交5978.03平方米/68套位居第五，成交均价13576元/平方米，星河时代成交5411.37平方米/63套位居第七，成交均价18087元/平方米；位于坂田的十二橡树庄园5月份的销量有较明显的提升，以5815.36平方米/32套位居第六，成交均价21540元/平方米；龙城第一大盘公园大地 销售态势良好，以3838.56平方米/23套位居第八，成交均价18764元/平方米；位于龙岗商业中心的地铁物业怡龙枫景连续5个月跻身龙岗TOP10，5月份以3686.96平方米/44套位居第九，成交均价12864元/平方米；位于布吉石芽岭的山居物业来座山以3242.46平方米/34套位居第十，成交均价21207元/平方米。



5.2龙岗区成交金额TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，龙岗区5月份成交金额最大的前10名楼盘共成交22.19亿元，占全区总成交金额的91.2％。中海康城国际取得龙岗区5月份量价双冠军，以10.83亿元取得了龙岗区成交金额龙虎榜冠军；万科清林径以3.45亿元位居亚军；大都汇以1.95亿元位居季军；十二橡树庄园以1.25亿元位居第四；星河时代以9788万元位居第五；首创八意府以8115万元位居第六；深业紫麟山以8026万元位居第七；公园大地以7203万元位居第八；信义荔山公馆以7024万元位居第九；来座山以6876万元位居第十。



6、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之南山区TOP10

6.1南山区成交量TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，2011年5月南山区共成交新房住宅8346.31平方米/105套，成交均价33399元/平方米，全区共有10个楼盘有成交。位于前海核心地段的精品物业铭筑 深受工薪购房群体的青睐，成交1857.23平方米/22套，雄居南山区楼盘成交龙虎榜冠军宝座，成交均价31774元/平方米，科技园片区高端大宅岸芷汀兰成交10套住宅，成交面积1162.04平方米，取得亚军排名，成交均价42655元/平方米，向南瑞峰 以966.13平方米/12套的成交量居于季军之位，成交均价27902元/平方米，位于侨城北的精装小户型楼盘鼎胜山邻成交894.88平方米/14套，居于第四位，成交均价21933元/平方米，正在进行大户物业销售的名门社区鼎太风华成交5套住宅，成交面积767.36平方米，居于第五位，成交均价31922元/平方米，后海豪宅居住区内的人居标杆楼盘君汇新天以698.32平方米/8套的成交量居于第六位，成交均价40099元/平方米，后海湾与海零距离接触的高尚物业鸿威海怡湾成交637.19平方米/7套，居于第七位，成交均价48287元/平方米，东方银座公馆居于第八位，成交578.93平方米/10套，成交均价28392元/平方米，位于南头的四季丽晶公寓成交459.31平方米/13套，排名第九，成交均价27576元/平方米，首地容御名列第十，成交4套住宅，成交面积324.92平方米，成交均价34541元/平方米。



6.2南山区成交金额TOP10

据深圳房地产信息网的监测，2011年5月南山区共计成交金额27876万元，位于前海的铭筑荣获南山区5月量价双冠军，以5901万元摘取南山区成交金额龙虎榜桂冠，岸芷汀兰以4957万元取得成交金额龙虎榜亚军排名，鸿威海怡湾畔以3077万元居于季军之位，君汇新天以2800万元居于第四位，向南瑞峰居于第五位，成交金额2696万元，鼎太风华以2450万元居于第六位，鼎胜山邻以1963万元居于第七位，东方银座公馆排名第八，成交金额1644万元，四季丽晶公寓以1267万元居于第九位，首地容御名列第十，成交金额1122万元。



7、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之福田区TOP10

7.1福田区成交量TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，2011年5月福田区共成交新房住宅4147.57平方米/55套，成交均价32448元/平方米，全区共有3个楼盘有成交。华嵘榕公馆以卓越的地段优势、良好的产品设计和优质的建筑水平赢得市场美誉度，以2755.74平方米/40套的成交量稳居福田区成交龙虎榜冠军宝座，成交均价31302元/平方米，位于梅林的高尚物业四季山水成交10套大宅，成交面积1143.84平方米，取得亚军排名，成交均价36255元/平方米，深港1号排名季军，成交247.99平方米/5套，成交均价27616元/平方米。



7.2福田区成交金额TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，2011年5月福田区成交金额共计13458万元，华嵘榕公馆荣获5月份福田区量价双冠军，以8626万元荣登福田区成交金额龙虎榜冠军宝座，四季山水以4147万元取得亚军排名，深港1号以685万元居于季军之位。



8、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之罗湖区TOP10

8.1罗湖区成交量TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，2011年5月罗湖区共成交新房住宅2755.49平方米/35套，成交均价25301元/平方米，全区共有4个楼盘有成交。位于莲塘的高端大宅楼盘兰亭国际公寓取得了良好的销售业绩，成交1669.35平方米/11套，居于罗湖区成交龙虎榜冠军宝座，成交均价27668元/平方米，凤凰印象以776.06平方米/18套的成交量取得亚军排名，成交均价23971元/平方米，文星阁成交5套小户型住宅，成交面积214.07平方米，居于季军之位，成交均价16285元/平方米，鸿隆世纪广场 成交1套面积为96.01平方米的住宅，居于第四位，成交均价15000元/平方米。



8.2罗湖区成交金额TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，罗湖区2011年5月共计成交金额6972万元，兰亭国际公寓荣获5月份罗湖区量价双冠军，以4619万元摘取罗湖区成交金额龙虎榜桂冠，凤凰印象以1860万元取得亚军排名，文星阁以349万元居于季军之位，鸿隆世纪广场居于第四位，成交金额144万元。



9、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之盐田区TOP10

9.1盐田区成交量TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，2011年5月盐田区成交新房住宅13370.67平方米/163套，成交均价19317元/平方米，全区共有5个楼盘有成交。海山道一号凭借良好的产品品质持续热销，5月份夺得头筹，大卖8460.53平方米/83套，成功摘取盐田区成交龙虎榜冠军宝座，成交均价21198元/平方米，东港印象 取得了不菲的销售业绩，成交2624.27平方米/36套，排名亚军，成交均价16415元/平方米，近期面市的新项目春天海销量不错，成交33套住宅，成交面积1493.15平方米，居于季军之位，成交均价14853元/平方米，山海阳光园成交9套住宅，成交面积622.26平方米，居于第四位，成交均价16766元/平方米，金山碧海 以170.46平方米/2套的成交量居于第五位，成交均价19065元/平方米。



9.2盐田区成交量TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，盐田区2011年5月共计成交金额25829万元，海山道一号荣获5月份盐田区量价双冠军，以17935万元摘取盐田区成交金额龙虎榜桂冠，东港印象以4308万元取得亚军排名，春天海位居季军，成交金额2218万元，山海阳光园以1043万元居于第四位，金山碧海排名第五，成交金额325万元。



10、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之商业TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，2011年5月份全市商业共成交13621.41平方米/182套，成交均价33123元/平方米，其中成交量最大的前10名楼盘成交12437.77平方米/164套，约占全市总量的九成。位于龙岗平湖的佳兆业茗萃园商铺销售以良好的投资价值赢得市场关注，销量可观，热卖2162.16平方米/11套，荣登全市商业成交龙虎榜冠军宝座，位于龙岗中心城的中海康城国际推售商业新品，受到投资客的大力青睐，成交2060.16平方米/39套，居于全市商业成交龙虎榜亚军之位，位于宝安福永的品牌物业万科金色领域社区底商销量不错，成交47套商业物业，成交面积2029.37平方米，取得商业成交龙虎榜季军排名，开发商品牌、高性价比是本项目销量领先的原动力，西乡热销物业玉湖湾商业成交1954.75平方米/30套，居于第四位，世纪新城以1385.38平方米/12套的成交量居于第五位，振业城排名第六，商业成交量为823.12平方米/4套，位于南头的向南瑞峰成交8套商业，成交面积629.77平方米，居于第七位，福田中心区都市综合体项目东方新天地广场以561.89平方米/4套的商业成交量居于第八位，位于宝安龙华的金地上塘道成交8套商业物业，成交面积517.1平方米，排名第九，西津美地名列第十，成交1套面积为314.07平方米的大型商铺。



11、2011年5月份楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，2011年5月全市写字楼共成交2301.86平方米/10套，成交均价30501元/平方米，全市共有2个写字楼项目有成交。位于南山前海的甲级写字楼项目振业国际商务中心热销6套办公楼，成交面积1727.56平方米，荣登全市写字楼成交龙虎榜冠军宝座，都市综合体项目田厦翡翠明珠以574.3平方米/4套的成交量取得亚军排名。

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<category>房产市场</category>
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<source>深圳房地产信息网</source>
<pubDate>2011-06-20 06:40</pubDate>
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<title>惠州江北CBD雏形初现 五大国际级高端配套崛起</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10159/</link>
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<![CDATA[　　房网惠州讯 2006年5月15日，经惠州市人民政府批准，《惠州市江北中心区详细规划》正式拉开大开发的帷幕。　　根据《惠州市江北中心区详细规划》，惠州CB]]>
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<![CDATA[　　房网惠州讯&nbsp; 2006年5月15日，经惠州市人民政府批准，《惠州市江北中心区详细规划》正式拉开大开发的帷幕。

　　根据《惠州市江北中心区详细规划》，惠州CBD江北中心区的规划总面积达到233.5公顷，呈&ldquo;一轴十区&rdquo;格局。&ldquo;一轴&rdquo;是指以市行政中心所在地为起点，延伸至东江对岸的城市景观轴线，轴线控制宽度为220米。&ldquo;十区&rdquo;是指江北17号区的市行政中心区、市民乐园区、文化区、体育运动区、科技展示区、江北8号区的生态休闲区、江北10号区的商业服务区、江北16号区的综合发展区、江北18号区的商务办公区以及江北9号区的居住区等10个不同的功能区。

　　依托临江的良好自然环境，江北中心区&ldquo;一轴十区&rdquo;建成后，将成为集办公、会展、文化、娱乐、休闲、运动、商业服务、居住于一体的综合片区。这对江北的房地产开发形成了极大的刺激和推动，中国第一地产品牌万科地产正是看中了江北CBD的未来发展潜力，而在2007年9月份通过拍卖，连续拿下两宗、总建筑面积32万平方米的商住地块，成功开发了一期金域华府，二期万科城.华府热销之中。

　　经过多年的建设，惠州江北CBD已经雏形初现，国际级的高端配套已经成堆崛起，对比深圳福田CBD，也成当仁不让之势。

　　这里精选出凯宾斯基酒店、文化艺术中心、会展中心、科技馆和华贸中心等5项堪称国际级高端配套，进行图文展示。

　　一、惠州江北CBD国际级配套之：凯宾斯基酒店

　　由惠州本土房地产商与欧洲历史最悠久的德国凯宾斯基酒店联姻，集五星级宾馆、顶级商务写字楼、中西餐饮、品牌商场等于一体，不仅将为惠州带来世界豪华酒店的运营及管理模式，为本地区及周边地区的高档酒店同行提供国际经典范本，也将构成整个珠三角地区都罕有的白金级别的国际酒店及商务平台。

　　惠州凯宾斯基酒店商务写字楼是惠州江北中心区写字楼群中最具代表性的国际顶级商务写字楼，完全按照国际5A甲级标准，由澳洲国际名师规划设计，分别由地下三层、地上四十层的惠州凯宾斯基酒店部分（A座）和二十七层商务写字楼部分（B座）两栋塔楼组成，底下五层商业裙楼，总建筑面积约12万平方米，将为有志进驻珠三角、有志拓展二线富庶城市业务的跨国金融集团及其投资基金量身锻造商务平台

　　凯宾斯基总部位于瑞士，是欧洲十大酒店之一，始建于1897年的德国柏林，至今已有108年历史，是欧洲历史最悠久的豪华饭店管理公司。目前在全球管理着61家国际标准五星级酒店，惠州凯宾斯基饭店是其在中国的第16个合作项目。

　　二、惠州江北CBD国际级配套之：惠州文化艺术中心

　　惠州文化艺术中心是惠州市标志性的文化建筑，总建筑面积4万多平方米，包含一个1359多座的歌剧院、一个519多座的多功能厅和一个290座的音乐厅，由国内著名的剧院管理机构北京保利剧院管理有限公司负责经营管理。

　　外观造型灵动起伏，犹如天鹅轻抒两翼翩翩起舞，又似西湖水起伏波动的层层涟漪，与宜居鹅城的人文、风景完美融合。气势恢宏、霏凡灵动的惠州艺术中心既像一架打开的水晶三角钢琴，又像东江水边一只灵动的天鹅。这是一座城市地标性建筑，更像是一尊城市文化雕塑唱响的音符。用音符串起生命的感动，用旋律唤醒沉睡的耳朵。她肩负着弘扬中外高雅音乐文化，对外文化交流的使命，她会让这座城市因音乐而艺术。

　　文化艺术中心建设按照&ldquo;惠州市文化服务窗口、高雅艺术殿堂、市民教育中心、演艺产业龙头&rdquo;的定位，将建成&ldquo;具有国内先进水平的集演艺、艺术交流、文化活动等于一体的艺术中心&rdquo;。具有大型舞蹈表演、大型交响乐演奏、大型综合文艺表演、实验性话剧、先锋剧、文化艺术交流、研究、培训、新闻发布等功能，不仅可以满足大型歌剧、舞剧、戏剧、杂技、交响乐、民族乐、室内乐等综艺演出的需要，更将成为惠州市高水平演出、高雅艺术展示和群众文化活动的重要场所，是一座个性鲜明、功能齐全的高层次艺术殿堂。 　　

　　三、惠州江北CBD国际级配套之：惠州会展中心

　　惠州会展中心属于惠州&ldquo;三馆一中心&rdquo;项目之一，为单层多曲面网壳结构，可设1138个标准展位，总建筑面积约2.4万平米，总重量达3960余吨，其中铸钢600吨，节点为多杆件多方向相交于十字板融透焊接连接及铸钢件连接，焊缝总计132168条，要求均为一级，且在平均标高30米处悬空作业，吊装难度大。

　　惠州会展中心造型是云海伏波，其轻盈、飘逸、充满动感的波浪状屋顶，如同东江上空飘浮的云朵。大气、现代、富有韵律，显示了惠州这座有悠久历史文化的城市，在新时代大背景下不断创新的城市气质；飘逸的檐口造型，宛如机翼，振翅欲飞，喻示着惠州持续向上的经济腾飞之势。

　　惠州会展中心将有助于提升惠州综合竞争力，有助于塑造惠州城市新形象。将在推进惠州对外交流合作，促进经济社会发展方面起到重要作用。

　　四、惠州江北CBD国际级配套之：惠州科技馆
惠州市科技馆以&ldquo;探索&bull;远航&rdquo;为主题，为省市级专业馆，占地37090平方米，总建筑面积约12000平方米，主体建筑为4层，楼高35.5米，其中展区面积约7164平方米，分为10个展区。项目总投资约1亿元。
科技馆由展览区、观众服务区、文化交流区、库房区、办公区组成。功能分区主要依据各功能区的公共性和人流量由下至上逐层安排：地下室作设备用房和部分展品储藏；一层主要功能为定期更换式科普展区和固定科普展区以及入口大厅和休息厅、接待及各种辅助用房，四维动感影院和200人会议室布置在北端球形空间内，可单独对外开放；二层空间为青少年科技制作活动区，利用架空绿化平台空间可灵活设置半室外展览空间；三层空间为科技交流区，布置了500人学术交流报告厅和科技培训教室、活动室以及部分工业展示厅；四层为接待管理区，在适当位置设置会议室、卫生间、茶水间、设备用房与竖向交通核心筒结合集中布置。

　　五、惠州江北CBD国际级配套之：华贸中心

　　华贸中心项目总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平方米，为集商业、写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。项目由一座购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅公寓构成，建筑最高层数为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建筑群项目。

　　华贸中心购物中心 　　 　　
　　购物中心总建筑面积15万平方米，地下2层、地上5层，拟建成集购物、休闲、餐饮、文化等于一体，包括百货店、超市以及众多品牌专卖店在内的超级商业中心。 　　

　　华贸中心写字楼 　　

　　写字楼总建筑面积约16万平方米，由两栋超高层楼宇构成。两栋塔楼成90度围合为L形，在写字楼南侧形成一个相对独立的花园式入口广场，同时两栋塔楼的裙房连接处为一个两层高度的城市开放型空间，这一处理不仅能使不同性质的空间有一个过渡和联系，还可形成一个相对开放的建筑边缘空间，既和岭南建筑的特征相符合，也与北侧林荫大道的商业步行空间作适度的交流，同时也减弱了建筑群对北侧商业步行街空间的压迫感。 　　

　　住宅公寓 　　 　　

　　华贸中心住宅公寓总建筑面积40万平方米，最高48层，檐高152米，约2000户，为惠州江北CBD新区独有的高档超高层产品。 　　

　　产品共分三个组团，每个住宅组团均有一个独立花园，由美国VOA建筑设计事务所担任项目的景观园林设计，通过大面积的绿化、水景等设计，使整个项目由&ldquo;公共&rdquo;到&ldquo;私人&rdquo;的空间得到完美展现。住宅公寓以现代、时尚、简洁的外立面，与写字楼、商场形成呼应，三者相互衬托，成为一个有机的整体。
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<category>国内新闻</category>
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<source>深圳房地产信息网</source>
<pubDate>2011-06-20 06:39</pubDate>
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<title>香港金管局总裁:香港当前楼市风险超过1997年</title>
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<![CDATA[　今年以来，香港楼市发展出现反复。虽然3、4月楼市稍淡，但近期在政府卖地高价成交后，楼市又现升温迹象，楼价已经超越1997年的历史高位。香港金管局总裁陈德]]>
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<![CDATA[　今年以来，香港楼市发展出现反复。虽然3、4月楼市稍淡，但近期在政府卖地高价成交后，楼市又现升温迹象，楼价已经超越1997年的历史高位。香港金管局总裁陈德霖认为，从利息环境看，当前楼市风险已经超过1997年。
　　
　　陈德霖介绍，从2009年开始，金管局已经采取4轮措施，收紧按揭贷款。6月10日开始的最新一轮措施，要求所有价值1000万港元及以上的住宅，最高按揭成数调低至五成；价值700万至1000万港元住宅物业的最高按揭成数调低至六成，且贷款额不能超过500万港元；价值在700万港元以下的住宅物业最高可以做七成按揭，且贷款额不能超过420万港元。
　　
　　新措施中最引人瞩目的，是规定如果按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港，其贷款的最高按揭成数，要按所适用的标准下调至少一成。此举被认为是对外地人&ldquo;限贷&rdquo;。
　　
　　陈德霖提醒，当前楼价很高，利率却很低。贷款买楼的市民现在感觉每个月还款负担较轻。但是当前的利息不会再往下走了。将来一旦楼价下跌，利率再上升，还款负担反而会加重。而以前可以通过拉长还款周期减低还款压力，但如今的按揭贷款还款周期已经很长，没有多大调节余地了。]]>
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<keywords>香港楼市</keywords>
<category>国内新闻</category>
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<source>人民日报</source>
<pubDate>2011-06-20 06:38</pubDate>
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<title>深有一手房原价转让后能更名? 开发商:不可能</title>
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<![CDATA[　昨日深圳房地产信息网陈先生收到中介消息，称有6套开盘当天抢到的某盘的新房房源可以原价转让，无需佣金和过户费，直接更名即可，开发商称这样的操作没可能]]>
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<![CDATA[　昨日深圳房地产信息网陈先生收到中介消息，称有6套开盘当天抢到的某盘的新房房源可以原价转让，无需佣金和过户费，直接更名即可，开发商称这样的操作没可能。
　　
　　转让基本都是因贷款出问题
　　
　　&ldquo;42平方米的1套，单价11159元，总价471118元；48平方米2套，单价10715元，总价514655元；158平方米东南朝向看花园的2套，单价9747元，总价154万元。&rdquo;陈先生向记者出示了收到的房源信息，并介绍说，有中介公司工作人员小高告诉他这个是一手房更名，他们免佣代理，且也不用陈先生出更名费，只需要把2万元定金退给上一任客户就可以了。记者随后拨通了该高姓业务员的电话，确认了上述信息，至于上一任客户为何转手，小高称&ldquo;基本都是因为贷款的问题&rdquo;。
　　
　　记者上网搜索后发现关于此楼盘一手房源直接更名的信息还不少，不仅有上述单位，还有88平方米、73平方米等多种户型&ldquo;开盘当天现场气氛火热，确实有些购房者冲动地下了定金，后来因为限购限贷等原因放弃的约有几十套，但这些房源开发商都收回之后再拿出来销售了，而目前没有和任何中介公司联合销售。&rdquo;该楼盘项目负责人称。
　　
　　只有直系亲属可更名
　　
　　&ldquo;只有在直系亲属内部可以进行。&rdquo;该负责人称中介承诺的对没有任何关系人员更名开发商不会去做，&ldquo;而中介公司不通过开发商是无法更名的。&rdquo;他认为，此举与二手房销售类似，不排除是中介以低价吸引客户到现场看房的一种手段。
　　
　　深圳南山一不愿透露姓名的开发商工作人员证实，一手房源销售之后，在房产证办理出来之前，可以通过开发商申请进行更名，但是近几年来监管日益严格，即便在限购之前更名过程都非常复杂，一般开发商轻易不愿去操作。
　　
　　据了解，目前该楼盘有房在售，以100平方米以上的大户型为主，160平方米和270平方米的四房以上单位，毛坯房均价12000元/平方米，未来还将有新单位陆续推出来，以大户型为主。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<source>南方网</source>
<pubDate>2011-06-20 06:37</pubDate>
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<title>深圳限价盘洼地效应或递减 换房族刚需在放大?</title>
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<![CDATA[　诡异刚需，是本期会客室预定的主题。为何？因为众所周知，限贷、限购之下，房票有限，而近期限价开售的新盘陆续出现热销个案，个个报过来的说法是刚需旺盛。果真]]>
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<![CDATA[　&ldquo;诡异刚需&rdquo;，是本期会客室预定的主题。为何？因为众所周知，限贷、限购之下，&ldquo;房票&rdquo;有限，而近期&ldquo;限价开售&rdquo;的新盘陆续出现热销个案，个个报过来的说法是&ldquo;刚需旺盛&rdquo;。果真刚需如此庞大、如此急迫、如此中意当下市场？
　　
　　本期会客室，约来操刀近期几个热销楼盘的中介人士，以及有新鲜统计数据出炉的分析人士，一起谈谈目前市场的购房群体、促成原因、后市走向等。
　　
　　1投资客比例降低，自住型买家急入市
　　
　　南方都市报：从近期热销个盘，大家看到的买房人群是怎样的情况？
　　
　　张艾菲：我们公司代理销售的项目，我都是到现场统筹，如上周末的水榭春天、4月底的中海康城国际，大家都看到了三四千人到场、当日售罄的盛况。虽然开发商限价让利开盘是热销的重要原因，但另一方面，说明刚性需求还是很旺盛的。当然，我所说的刚需不止首次置业，有些换房的需求可能更&ldquo;刚&rdquo;。
　　
　　南都：根据你们的客户登记情况，统计其中刚性需求占多少？
　　
　　张艾菲：70%-80%。
　　
　　南都：这个比例，是否把一些换房的自住需求也放进来了？
　　
　　张艾菲：是的。比如中海康城国际和中海塞纳时光的开盘，我们排查诚意登记的客户情况之后，发现其中70%-80%是首次置业的，60%-70%是有社保的，这样我们开盘前夕就心里有底了，估计明天开盘肯定能卖到1000多套。又比如水榭春天，有200多套合拼单位，也都卖了，说明购房者真的是很想买，而且真的是买来自住。因为限购之下买合拼户型涉及到要用两个购房名额，很多人为此需要另找他人名额来买，仅为投资的话这样太麻烦而且风险大。
　　
　　南都：世联统计分析目前的购房人群结构如何？
　　
　　卫旭华：根据世联代理销售的众多楼盘，我们有些长期跟踪调查的数据，有四组数据变化说明现在自住需求入市急迫。首先是投资型买家的比例，今年3-4月份基本上维持在14%左右，5月份大概是10%，这是相对低位的。在去年8-9月市场反弹期，这个比例达到30%左右。
　　
　　南都：这种数据是基于怎样的标准和方式统计出来？如果仅从贷款或房产证登记名义来统计的话，那些躲在背后操作的投资型买家就没统计进来。
　　
　　卫旭华：这个因素我们有考虑，不是只从购房名义来看的，而是每销售一套房都有销售人员的评判，有一份问卷评判置业目的，这个数据相对来说还是比较准确的。
　　
　　张艾菲：今年3月的时候，我遇到有外地来的客户，一下子在深圳买了七八套，用的是不同人的名字，一次性付款，因为当时外地购房者补社保还是有用的。后来，这条路也被堵死了，这样一次买好几套的外来投资客没见了。
　　
　　2目前入市的&ldquo;刚需&rdquo;中，改善型的占比更大
　　
　　南都：刚才卫旭华说有四组数据说明自住需求入市积极？
　　
　　卫旭华：是的，第二组数据，显示目前购房者的年龄处于较低水平。今年5月份的平均年龄大概是35岁，而往年多数月份这个平均数在38岁左右及以上。这反映出，一是投资客减少，因为投资客的年龄相对偏大，都是随着年龄的增长，投资意识和投资实力在增强的；二是早早置业的年轻人群增多。
　　
　　第三组数据，我们发现一次性付款的客户比例处于高位，4月份达到30%，5月份是22%，而以前如2007年那样投资疯狂的年代，这个比例低至7%-8%。当然，这很大程度上是因为限贷，同时也说明有实力的买家入市欲望依然强烈，而支付能力超弱的&ldquo;刚需&rdquo;还没有真正入市。
　　
　　第四组数据，我们发现二季度的改善型需求比一季度有提升，主要调查是对未来两年内是否买房的，所以说可能是反映了因为下半年供应量比较大，现在也有一些楼盘已经开始促销，这种情况下改善型需求也在找准这个机会准备入市了。
　　
　　南都：能否算个大概的总量？目前市场的刚性需求？
　　
　　邓志旺：我们在今年上半年完成了一个人口方面的研究，调查发现，1500万人口中有1000多万人口在关外，这1000多万中有80%-90%都是属于打工的，剩下的关内人口及10%-20%关外人口才是具有购买能力的群体，这么估算大概是500万-600万。这500万-600万人中，其中有一半左右的人是户籍人口，剩下的是那些大学毕业新进来的群体，没有户口，从事着白领工作，他们是首次置业的刚性需求，也就是200万-300万人。
　　
　　目前深圳的住房存量是1.2亿平方米，平均到套数来看差不多是100万套，意味着三口之家大概有一半多的人已经有第一套住房。我们看到目前的需求，更多是以改善型需求为主，真正首次置业比例并不太高。
　　
　　南都：你刚刚说到有购房能力的人口是500万-600万，关外1000多万人口80%-90%都被剔除？
　　
　　邓志旺：因为我们算下来，那些人个人年收入2万元左右，家庭也就是4万元左右，这在深圳根本不可能购房。
　　
　　南都：作为这组数据基数的1500万人口是怎么算出来的？
　　
　　邓志旺：是指深圳的所有人口，若按常住人口现在官方公布的是1000万多一点。所以说这个量还是比较乐观的估计。
　　
　　张艾菲：确实买房的人很多已有住房，改善型需求的入市比例大，而且同样是急需购房的刚性需求。比如水榭春天，110、120、140平方米的户型是走得最快的，较小和偏大的户型相对较慢，因为这些中间户型是最适合普通家庭的改善型居住的。
　　
　　3平均购房年龄减小，刚需被提前入市
　　
　　南都：看来，我们需要重新定义&ldquo;刚需&rdquo;。
　　
　　邓志旺：是的，刚需的概念需要重新理清。比如说吃饭是刚需，睡觉是刚需，这些都很肯定，但买房子到底是不是刚需呢？我觉得要打一个问号。租房子同样可以住。也并不一定或只有首次置业、为结婚准备的买房才是刚需，有些两夫妻婚前各有一套小房子，小孩出生就必须要住更大的房子了，这种改善型需求比婚房需求更&ldquo;刚&rdquo;。
　　
　　张艾菲：这当中还有个现象，就是并不那么刚需的人也在赶着买房。比如我们在很多楼盘现场都看到拉父母一起买房的年轻人，自己可能刚毕业，还不具备购房能力，也还没有结婚的打算，就担心往后房价更高，早买早划算。为什么每逢春节不少楼盘会搞活动，因为趁春节有很多亲朋戚友过来，容易成交。
　　
　　南都：刚刚世联说你们测算到购房者的平均年龄在变小，这除了反映首次置业人群占比增大以外，是否也反映提前置业的增多？
　　
　　卫旭华：是的。从2007年开始，将平均置业年龄的点串起来，可见是一条波动往下的曲线，市场比较好的时候略往上走，但是整体是向下的，随着年份增加，置业年龄是越来越年轻的。
　　
　　张艾菲：我们公司小年轻来公司没多久就想买房，觉得虽然这几年有比较短暂的波动价格，但是涨上去时候就更加的厉害。
　　
　　张艾菲：现在年轻人跟我们那一代完全不一样，啃老买房不说，可能买房还要挑，而我们当年都是好多年租房，都是从住城中村、农民房开始的。现在年轻的思想被冲击和刺激得太厉害，都想快速致富，因为创业有很大的风险，也会很艰苦，所以很多年轻人都想投机，看房价涨得快就买房。
　　
　　邓志旺：以前深圳打工寄钱回老家，现在反过来了，是内地在支援深圳买房。我们学校有很多情况是一毕业就买房，或者还没毕业就买房的。
　　
　　南都：之前报道后海湾娃娃业主特别多。
　　
　　张艾菲：比如我上次带了一个小女孩去买房，她还是深大的学生，400多万一次性付款，爸爸出钱写她的名字。这样买房一是因为家族做生意，有闲置资金买房求保值；二是提前给小孩存房子，担心等到孩子真面临买房结婚的时候，房价已经太高买不起。
　　
　　4限价盘成刚需洼地，效应会递减
　　
　　南都：在这种情况下，目前个盘热销的现象会不会持续？一些限价盘的开售是否会形成降价的氛围？
　　
　　邓志旺：现在所谓的&ldquo;限价开售&rdquo;的楼盘为什么卖得这么好？是因为需求就像浮在海上的冰山一样，我们看到的成交量多少，只是露出来的部分，实际上更多的需求是在海平面下潜在的。而这个海平面，就是价格，价格一下调，马上就会有更多的需求浮出水面。
　　
　　现在各种各样的刚需像水一样积存了起来，而限价盘以低于这个水平面的价格开售，就像挖了一个坑一样，一下子水都往坑里流&mdash;&mdash;&mdash;全市的刚需都往这里转移，很明显地我们就看到这些楼盘的购房人群没有太多地域性，来自全市各个地方的都有。如果限价持续下去，坑多了，就会相互分流，这种洼地效应就会减小或消失。
　　
　　目前个盘热销的现象，至少说明三点，第一需求依然强烈；第二这些个盘的价格是有支撑的；第三大家对于楼市的中长线预期没有改变。
　　
　　卫旭华：下半年随着供应量的增大，开发商的促销手段会多起来，但是大面积的降价我们认为不会出现。如果把降价阶段总结一下，先局部促销，再是全面促销，接下来是局部降价，然后才是全面降价。大体规律如此，从目前来看，主要是有些新盘低于预期价格开盘，那就是由局部促销到全面促销的阶段，下半年随着供应量的增加，会由全面促销到局部降价，但我们认为不可能到全面降价的阶段，毕竟可见的新增供应量就那么多。
　　
　　张艾菲：现在发展商只有两条路，一是接受政府限价开盘，二是转现售。那么可见的是，接近尾盘销售的项目就会选择转现售，比如后海几个项目；分期开发、体量较大的项目，会做适当的价格调整推出去。每个片区内的首个限价盘饮了头啖汤，也形成了价格标杆，越往后卖的就越要花力气了。
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　　南都：你觉得水榭春天2.1万元/平方米开盘的压力主要是来自于政府限价，还是自身业绩上或者后市判断？
　　
　　张艾菲：更多的是因为政府限价。虽说上市公司要走量，但如果没有限价，没必要卖这么低价一天卖完。如果不是因为限价，我看近期开售的这些楼盘，价格肯定要比现在高2000-3000元/平方米。
　　
　　南都：你们是否感觉到压力，越往后面开的盘，要搜罗客户是越难的。
　　
　　张艾菲：可以这样说。关键限购之下，有&ldquo;房票&rdquo;的人群是有限的，而且大家对于降价的心理预期是越拉越大的。
　　
　　南都：如果限购不放松，是否有那么一段时间会处于有价无市的状态呢？
　　
　　张艾菲：关键看怎样的价格，如刚刚邓博士所说的海平面理论，价格水位下降，潜藏刚需就会浮出。]]>
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<category>楼市快递</category>
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<source>南方网</source>
<pubDate>2011-06-20 06:36</pubDate>
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<title>深圳新盘低价卖 刚需在释放?</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10155/</link>
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<![CDATA[　　近期深圳天气时而大晴时而暴雨，降雨缓解了烈日之下的高温。与之类似，如大雨甘霖般的限价盘开售，让压抑等候多时的需求终于找到释放口。　　　　限价盘]]>
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<![CDATA[　　近期深圳天气时而大晴时而暴雨，降雨缓解了烈日之下的高温。与之类似，如大雨甘霖般的&ldquo;限价盘&rdquo;开售，让压抑等候多时的需求终于找到释放口。
　　
　　限价盘接连热销
　　
　　6月11日开盘的莱蒙水榭春天三期，1093套房子均价2.1万元/平方米，4000多人到场，创下日销20亿元的记录，一张座无虚席、人山人海的现场照片广为流传。40多天前在同一地点开盘的中海，也是如此。而后相继开盘的锦绣御园、招商观园、桃源居首府等也都卖得不错。&ldquo;限价开盘&rdquo;成了近期最好的广告语，以此做招牌的楼盘至少在吸引客源方面没问题。正如一业界人士指出，一年多来各种&ldquo;刚需&rdquo;像水一样积存了起来，而限价盘则像挖了一个坑，一下子水都往坑里流。
　　
　　二手房优势减弱
　　
　　逐渐增多的&ldquo;限价盘&rdquo;，令新房市场赚尽眼球，相比之下，二手房原有的价格优势减小，有些区域甚至出现了一、二手房价倒挂的现象。如西乡的桃源居，近期开售的新盘均价1.4万元/平方米，而该盘二手房在周边地铺的放盘价已到1.5万元/平方米。
　　
　　因此，二手房在连续四周量增价跌之后，上周出现成交量掉头下降&mdash;&mdash;&mdash;全市共成交1448套，环比下降5.7%，成交面积12.31万平方米，环比下降9.22%。
　　
　　中介人士普遍反映，虽然上周新出台了按评估价征税的政策，估计对二手市场影响较大，不过尚未能影响到上周的成交数据，如此成交数据的下降主要是受新盘降价的影响。]]>
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<category>楼市快递</category>
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<source>深圳房地产信息网</source>
<pubDate>2011-06-20 06:36</pubDate>
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<title>高层48小时敲定闪电离职 千亿级万科再成焦点</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10154/</link>
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<![CDATA[　　6月8日，万科执行副总裁、上海区域总经理刘爱明成为万科今年第三位离职高管。　　　　随即在上海举行的媒体沟通会上，万科总裁郁亮亲临现场对媒体解答]]>
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<![CDATA[　　6月8日，万科执行副总裁、上海区域总经理刘爱明成为万科今年第三位离职高管。
　　
　　随即在上海举行的媒体沟通会上，万科总裁郁亮亲临现场对媒体解答。由于接连的高管离职，&ldquo;千亿级&rdquo;的万科，再次成为焦点。
　　
　　48小时敲定闪电离职
　　
　　对外界来说，刘爱明的离职颇为急促。6月8日，就在深圳房地产信息网上传出刘爱明辞职新闻的当日，还有媒体登出的刘以万科上海区域总经理的身份接受访谈、纵论商业地产的文章，前后不过48小时。
　　
　　在6月8日万科发布公告时，郁亮也称刘向王石及自己提出离职打算，不过是&ldquo;前天晚上&rdquo;的事。
　　
　　但与年初万科前执行副总裁徐洪舸和前副总裁肖楠离职不同，对于刘爱明的离职，万科的反应显得有条不紊。从正式公告到发布会的召开，体现了大型企业的应变能力。可见，对于今年出走的第三位公司高层，万科有了之前的经验，至少从召开媒体沟通会这种形式上体现出此次极为重视外界反应。
　　
　　曾带来300亿元进账
　　
　　高管接连离职，对于万科压力大的猜测随之而来。对比动辄跋山涉水、海外留学的王石来说，万科其他阶层显然没这么潇洒。
　　
　　见微知著，一位曾经就职于万科的中层人士对记者表示，万科的工作强度大是肯定的，这对于地产公司来说非常普遍。其本人今年初便是由于长时间异地办公，以至忙碌得无法顾及家庭，在协调未果的情况下离开万科。
　　
　　尽管郁亮称&ldquo;地产行业的人员流动率是15%，而万科是8%，在业内是明显偏低的。&rdquo;但郁亮同时表示，万科业绩今年仍有望破千亿。这&ldquo;千亿级企业&rdquo;对于其他的同行来说，又何尝不是偏高的？
　　
　　与刘爱明辞职同日公告的还有万科5月份经营数据。万科实现销售面积81.0万平方米，销售金额90.1亿元，比2010年同期增长72.4%和76.4%。
　　
　　据郁亮称，2005年刘爱明来到上海，进而入主上海区域公司，其间将上海区域公司规模由小做大，2010年万科在上海的销售额已经突破百亿元，上海区域更是接近300亿元规模，刘爱明可谓居功至伟。而刘爱明本人也坦言：&ldquo;希望有别的体验，离开的时候心中没有不安，比较轻松一点。&rdquo;
　　
　　所持股权尚处等待期
　　
　　在今年5月10日，万科发布了&ldquo;关于股票期权授予登记完成&rdquo;的公告。在&ldquo;期权激励&rdquo;名单中，刘爱明赫然在列，所拥有期权数量仅次于王石、郁亮。如今激励了不到一个月的时间就出现了刘爱明请辞事件，所持期权是否有效令人关注。毕竟今年年初徐洪轲、肖楠离职后，两人便从&ldquo;拟定激励对象&rdquo;中除名。
　　
　　万科方面对记者表示，&ldquo;刘爱明持有的期权目前均处于等待期，尚未获准行权。公司董事会薪酬委员会将依据有关规则，决定该项期权的处置。&rdquo;
　　
　　根据万科的期权计划规定，激励对象单方面提出终止或解除与公司订立的劳动合同或聘用合同的，尚未获准行权的期权作废；和公司协商一致提前解除劳动合同的，激励对象尚未获准行权的期权由薪酬委员会决定。(记者)]]>
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<category>房产市场</category>
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<source>北京晚报</source>
<pubDate>2011-06-19 10:43</pubDate>
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<title>合正·中央原著周未民俗温情回顾 "原著内画典"</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10153/</link>
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<![CDATA[　合正中央原著128㎡143㎡纯板式全南向大宅，户户朝南，大开大合，超大楼间距，保证私密性与舒适度，通风采光绝佳，园林景观尽情览阅；128㎡户型方正，3.6米主卧开间，4.]]>
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<![CDATA[　合正&middot;中央原著128㎡&mdash;143㎡纯板式全南向大宅，户户朝南，大开大合，超大楼间距，保证私密性与舒适度，通风采光绝佳，园林景观尽情览阅；128㎡户型方正，3.6米主卧开间，4.2米超大客厅，10.8米大观景阳台，大尺度生活无比从容。143㎡户型南北通透，高达4.7米客厅开间，3.6米主卧开间，同样开阔的次卧空间，满足一家老小，另有非常实用的工人房设计，尽显业主阔绰生活。



人物内画作品
　　
　　中央原著坐据深圳城市发展轴心，随着地铁4、5号线全线贯通，广深高铁将于8月正式启用，直通香港，融汇全国，中心价值已然名副其实。片区最低的容积率，最优质的进口建材用料，全板式南向通透高层大宅，原著巅峰价值尽情绽放。



精美的内画艺术
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<category>楼市快递</category>
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<source>深圳搜房网</source>
<pubDate>2011-06-19 10:42</pubDate>
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<title>深业东城国际坪山新区优质中小户 计划7月开盘</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10152/</link>
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<![CDATA[房网讯：坪山新区全新项目深业东城国际将开盘销售，项目1期三栋共695户，主力户型7490平米的两房（可改三房），目前已开始接受电话咨询，计划7月开盘。　　深业东城]]>
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<![CDATA[房网讯：坪山新区全新项目深业东城国际将开盘销售，项目1期三栋共695户，主力户型74&mdash;90平米的两房（可改三房），目前已开始接受电话咨询，计划7月开盘。

　　深业东城国际位于坪山街道锦龙大道与中山大道交会处，总建筑面积约21万平米，含4万多平米的社区商业，住宅部分以50&mdash;80平方米的两房、小三房为主。

　　深业东城国际是位处坪山新区门户的高尚住宅小区，尊享马峦山郊野公园景观。项目周边规划市政配套、教育配套等完善，4万平米商业，已引进天虹商场，是坪山新区首个一线商业中心。

　　同时，在去年至今深圳市政府出让的9块居住用地中，就有4块位于坪山新区及周边，其中除了定向出让的比亚迪地块以外，都由开发商竞拍，吸引了中粮、金地和来自新加坡的大开发商仁恒置地的进驻。现在的坪山已经是多家品牌开发商共同打造的价值之地，围绕坪山实验学校一带、行政文化中心区域，一个新的居住区即将诞生。



深业东城国际项目效果图
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<keywords>深圳房地产信息网</keywords>
<category>楼市快递</category>
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</author>
<source>深圳房地产信息网</source>
<pubDate>2011-06-19 10:40</pubDate>
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<title>5项措施确保安居房 财政部:社会力量可以运营</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10151/</link>
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<![CDATA[　财政部部长助理王保安近日在接受媒体采访时表示，财政部门将采取5大措施确保2011年全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。根据预测，完成该目标]]>
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<![CDATA[　财政部部长助理王保安近日在接受媒体采访时表示，财政部门将采取5大措施确保2011年全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。根据预测，完成该目标需要1.3万亿元以上的建设资金。
　　
　　财政部部长助理王保安表示，为确保完成建设任务，财政部门将加大市县财政预算安排用于保障性安居工程建设的资金规模，确保将住房公积金增值净收益和土地出让净收益按规定用于保障性安居工程。中央财政将进一步加大对地方的补助力度。省级财政也将加大投入力度，对财政困难市县给予倾斜。
　　
　　王保安指出，保障性安居工程建设资金需求巨大，仅靠政府财政投入，难以保证保障性安居工程的可持续性。需要通过采取财政贴息、政府资本金注入、税费优惠等措施，吸引社会力量参与保障性安居工程建设和运营。
　　
　　此外，财政部门还将落实减免税费优惠政策。各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可以将土地出让净收益、住房公积金增值净收益等安排用于廉租住房保障的资金，统筹用于发展公共租赁住房。同时，经同级财政部门批准，还可以将中央廉租住房保障专项补助资金用于发展公共租赁住房。
　　
　　【五项措施】
　　
　　●努力筹措保障性安居工程资金
　　
　　●创新财政政策和运作机制
　　
　　●继续落实减免税费优惠政策
　　
　　●统筹安排保障性安居工程资金
　　
　　●加强工程资金使用和管理，提高资金使用效益]]>
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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2011-06-17 07:13</pubDate>
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<title>今年深圳保障房供地增长8％ 占地面积达40公顷</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10150/</link>
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<![CDATA[　２０１１年深圳新供应建设用地中，保障性住房用地占４０公顷，比去年多３公顷，增幅为８％。另通过城市更新改造可供应保障房用地７公顷。市规划国土委昨天公布了《深圳市近期建]]>
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<![CDATA[　２０１１年深圳新供应建设用地中，保障性住房用地占４０公顷，比去年多３公顷，增幅为８％。另通过城市更新改造可供应保障房用地７公顷。市规划国土委昨天公布了《深圳市近期建设与土地利用规划２０１１年度实施计划》（简称《计划》），并提出确保全年保障房用地供应。
　　
　　据《计划》，２０１１年度我市将供应土地２２９２公顷，其中新供应土地规模为１９５２公顷，原关外占９成；另外，城市更新释放土地３４０公顷。新供应建设用地中，居住用地１１０公顷，工业用地２００公顷，仓储用地２０公顷，商业服务业用地３０公顷，政府社团用地２９１公顷，市政公用设施用地９７公顷，交通用地１２０４公顷。
　　
　　记者了解到，保障房用地不仅分布在原关外地区，而且关内的南山区也有多达六宗地块可供选择。目前，市规划国土委正加紧进行保障房建设选址及明确规划设计要点，将尽快移交住建部门开工建设。
　　
　　土地供应的一个特点，是力促特区一体化。记者发现，交通、水电气等市政公用设施、文教体卫等政府社团项目用地，共计划１７００公顷，占建设用地计划供应总量的８７％，其中８６％分布在龙岗、宝安、光明、坪山四区。主要项目包括龙岗中心医院、机场航站楼、天然气储备库及香港中文大学深圳学院。
　　
　　突出重点，提升城市发展质量，是２０１１年度土地供应的又一显著特点。全年保障８９个政府投资类重大项目用地达到７３８公顷。同时，确定宝安中心区、坪山中心区、龙华新城、华为新城、航空城、光明平板园６个重点战略地区，市政、交通、居住、商业服务用地配套供应、整体推进，促进城市空间向&ldquo;打造功能节点&rdquo;转变。其中，宝安中心区供地５３公顷，包括７块商业服务用地；坪山中心区供地９２公顷，主要用于综合交通枢纽接驳场站、龙坪立交、西宝线坪山段等项目建设；龙华新城供地３３公顷；华为新城供地４１公顷，重点是市肿瘤医院用地及四块工业用地；航空城供地最多，达２００公顷，用于机场扩建及配套建设；光明平板园供地１８块，共７０公顷。
　　
　　同时，年度土地供应向总部用地、高新技术产业用地等倾斜，引领产业升级转型。２００公顷工业用地中，４０％为新兴产业用地，３５％为高新技术与先进制造业用地、１８％为总部经济产业用地。重点投放于公明产业集聚基地、光明工业区、坂雪岗高新园区、宝龙高新园区、大工业区及坪地工业园区。]]>
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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2011-06-17 07:12</pubDate>
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<title>深圳将建24万套保障房 和商品房"双轨并行"</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10149/</link>
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<![CDATA[记者从市住建局获悉，今年我市将竣工保障性住房１万套。十二五期间，我市计划新增安排筹划建设保障性住房２４万套，建筑面积约１６００万平方米，其中安居型商品房１６万套，公共租]]>
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<![CDATA[记者从市住建局获悉，今年我市将竣工保障性住房１万套。&ldquo;十二五&rdquo;期间，我市计划新增安排筹划建设保障性住房２４万套，建筑面积约１６００万平方米，其中安居型商品房１６万套，公共租赁住房和经济适用住房８万套。其中的五大项目，包括龙华扩展区保障性住房、平湖保障性住房、益田村３号地块人才公寓、宝龙工业城地块保障性住房、聚龙山保障性住房一期工程，被市政府列入６０个&ldquo;十二五&rdquo;重大标志性建设项目。
　　
　　市住房和建设局有关负责人表示，&ldquo;十二五&rdquo;期间保障房的规划套数比&ldquo;十一五&rdquo;增加了７０％，面积相当于&ldquo;十一五&rdquo;期间全市商品住房竣工面积总量；实现开、竣工保障性住房２１万套，比&ldquo;十一五&rdquo;期间增加近十倍，相当于特区建设前２５年政策性保障性住房建设总量。到&ldquo;十二五&rdquo;期末，全市已建成保障房与商品住房套数的比率将由２５％提高到３５％，基本形成保障房和商品房&ldquo;双轨并行&rdquo;的住房体系。
　　
　　据了解，我市目前已经形成以户籍低收入家庭为基础、以人才为重点，包括廉租房、经济适用房、公共租赁房、安居型商品房在内的多层次、广覆盖的住房保障体系。今年，深圳将加大保障性安居工程建设力度，力争&ldquo;十二五&rdquo;期间保障性住房开工率、竣工率、供应量，较&ldquo;十一五&rdquo;期间有大幅度提高。总体目标为，今年１２月３１日前，深圳将完成新增安排筹建保障性住房６．２万套，１０月３０日前开工保障性住房７．３万套，１２月３１日前竣工保障性住房１万套。
　　
　　值得一提的是，人才和社会&ldquo;夹心层&rdquo;群体今后也纳入深圳住房保障体系，我市将创新性地配建&ldquo;安居型商品房&rdquo;，面积不低于年度商品房总建筑面积的３０％，专门解决人才和户籍&ldquo;夹心层&rdquo;的住房问题。根据相关政策，在住房建设规划年度实施计划中，全市新供商品房用地和城市更新项目总量上，将配建不低于商品住房总建筑面积３０％的安居型商品房，其中又有６０％以上面积的安居型商品房面向人才供应。今年我市新纳入保障性住房系统的&ldquo;安居型商品房&rdquo;，将新增安排３．５万套，年内开工建设不少于９０００套。
　　
　　龙华拓展区项目探索代建总承包制，提供保障房１１４００套
　　
　　国内首个绿色保障房居住区
　　
　　作为深圳本年度重大项目之一，龙华拓展区保障性住房目前正在紧锣密鼓地建设中，首批项目预计将于２０１２年９月建成。全部项目将提供住宅１１４００套。据市住房和建设局负责人介绍，龙华保障性住房项目不仅是市政府为解决人才和低收入家庭住房问题而投资兴建的，迄今为止规模最大的居住区，还将成为我国首个按绿色建筑标准建设的保障性住房居住区。
　　
　　【简介】
　　
　　龙华拓展区保障性住房项目，位于龙华拓展区，北临深圳新火车站，交通便利。占地１２．６万平方米，总投资１９．３亿元，总建筑面积近８０万平方米，拟安排住宅总套数为１１４００套，首批项目将于２０１２年９月建成，其余计划２０１４年１２月建成。项目全部达到绿色建筑国家一星级、深圳市铜级标准，户户自然通风采光，将全部使用太阳能热水技术、透水地面、节水节能器具和绿色再生建材产品。
　　
　　龙华保障性住房项目规模宏大、建设标准较高，具有重大的社会意义，但工期却非常紧张。为了加快项目进度、保证建设质量，深圳汲取北京、上海等地保障性住房建设的先进经验，结合深圳实际情况，探索出代建总承包制这一条保障性住房建设的创新之路。代建总承包制的含义为，实力雄厚的房地产企业作为主体，与勘察、设计、施工单位组成联合体，在建设阶段，房地产企业行使和承担建设单位的权利和责任，建设完成后再将项目整体移交给业主单位的总价包干的交钥匙工程。
　　
　　【进展】
　　
　　２０１０年４月，住建局牵头组织发改、财政、审计、监察等部门成立了龙华项目招标小组，并委托市住宅发展事务中心进行龙华项目代建总承包招标工作。至２０１０年９月，４个地块的三家代建总承包单位全部产生，分别是万科、金地和富通，均为我市知名房企。三家代建总承包接到中标通知后，即进驻现场，开展场平工程施工及房建项目施工准备工作。
　　
　　截至２０１１年３月中旬，０００８地块主体开始施工，０００６、０００７地块已完成场平工程与桩基工程；０００９地块已完成场平工程的９５％与桩基工程的５０％。
　　
　　【点评】
　　
　　深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫
　　
　　该项目拟安排公共租赁住房、经济适用住房、人才住房等，总套数为６８５４套，属我市集中建设的大型保障房住宅区。涉及的住房困难群体，既包括低收入家庭，户籍&ldquo;夹心层&rdquo;家庭，也包括人才和非户籍家庭。随着该项目的建成和交付，将在一定程度上缓解我市住房保障的压力。
　　
　　宝龙工业城项目将建３１５０套公共租赁住房和人才公寓
　　
　　龙岗建保障房拟用ＢＯＴ模式
　　
　　位于龙岗区宝龙工业城地块的保障性住房项目，将于今年６月开工，预计２０１５年１２月完工。建成后，可提供保障房３１５０套，作为公共租赁住房和人才公寓。
　　
　　【简介】
　　
　　龙岗区保障性住房（宝龙工业城地块）项目为深圳市２００８年度保障性住房计划，由龙岗区政府组织建设，具体建设主体为龙岗区住宅局。项目位于龙岗区宝龙工业城春华路以南、夏莲路以东、清风大道以北、冬青路以西。
　　
　　该项目用地性质为三类居住用地，总用地面积５．６１万平方米，总建筑面积２２．７６万平方米，容积率３．２，总投资为７．６亿元。该项目性质为公共租赁住房和人才公寓，人才公寓用以解决企业中高级人才的住房问题，其套数不超过项目总套数的１０％。
　　
　　该项目拟建住房总套数３１５０套，其中，公共租赁住房２８３５套，人才公寓３１５套，共分两期建设。一期建设住宅１００４套，其中公共租赁住房７５２套，人才公寓２５２套，建筑面积约８５２６０平方米，由政府全额投资；二期工程建设住宅２１４６套，其中公共租赁住房２０８３套，人才公寓６３套，建筑面积约１４２３３０平方米。
　　
　　【进展】
　　
　　据透露，该项目拟采用ＢＯＴ模式，目前该项目已签订土地使用权出让合同，工程一期预计今年６月底前开工。全部工程计划于２０１５年１２月完工，届时，对提高深圳住房保障水平、打造民生幸福城市具有重要意义。
　　
　　【点评】
　　
　　深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫
　　
　　从建设规模看，宝龙工业城地块保障性住房项目属中型住宅区项目，主要是产业园区配套性保障房。该项目的建成，不仅增加了我市保障房的供应，也是区里多渠道建设保障房的再次尝试。
　　
　　聚龙山项目吸引社会力量参与，提供保障房４２００套
　　
　　坪山将建我市首个国家康居示范工程
　　
　　作为深圳首个申请国家康居示范工程的保障性住房项目，深圳聚龙山保障性住房一期工程正在稳步推进中，计划于明年１２月建成。届时，可提供保障性住房约４２００套。
　　
　　【简介】
　　
　　聚龙山保障性住房一期工程，位于坪山新区聚龙山片区青松路与翠景路交叉口东南侧，占地７．６万平方米，总投资１２．７亿元，总建筑面积２４．２万平方米。
　　
　　该项目周边交通便利，有翠景路、聚龙路、丹梓大道等主干线从周边经过，均具有良好的可到达性。同时配套相对完善，东北侧为聚龙山公园，周边有体育中心，中心学校等配套。
　　
　　北临青松西路，东临聚龙山四号路，西临翠景路，呈&ldquo;凹&rdquo;字形展开，中间半围合的地块为正在建设的外聘专家公寓。东北方向一路之隔即为聚龙山公园，更可远眺南侧的马峦山系，形成良好的自然生态环境，具有突出的景观优势。东侧与规划中的一期地块二用地相临，南侧与西侧相临地块为厂房区。总体而言，该项目依山傍水，顺势而成，环境资源优越。
　　
　　聚龙山保障性住房一期（地块一）共分为四种户型，分别为３５平方米的一室一厅、４５平方米的一室两厅、５０平方米的两室两厅，以及９０平方米的三室两厅。
　　
　　【进展】
　　
　　目前，该项目地块二正在进行基坑建设，地块一的桩基及主体施工招标正在进行中，预计全部工程将于２０１２年１２月建成。据介绍，聚龙山保障性住房一期工程，是产业园区配套宿舍，系保障性住房的一个品种。
　　
　　深圳市大工业区以高新技术产业和先进技术为主导；目前，大工业区的高级管理人员大部分都居住在外地，给工作、生活带来了极大的不便，也制约了大工业区的经济发展。配套兴办第三产业的功能性工业园，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。而本项目就是在此背景下应运而生，建成后将很大程度缓解当前大工业区生活配套供需矛盾。
　　
　　【点评】
　　
　　深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫
　　
　　该项目&ldquo;地块一&rdquo;由城投公司代建，&ldquo;地块二&rdquo;由坪山新区建设管理服务中心开发建设。两个地块，采用不同的建设模式，无疑是政府开发建设和社会力量参与保障房建设的又一积极尝试。
　　
　　平湖保障房将达深圳绿色建筑设计铜级标准，提供保障房２１２４套
　　
　　非户籍住房困难家庭的福音
　　
　　作为我市绿色建筑示范项目之一的平湖保障性住房项目目前已经开工建设，计划于２０１３年１２月底前建成并交付使用，可提供保障性住房２１２４套。其绿色建筑将达到深圳市绿色建筑设计铜级标准。
　　
　　平湖保障性住房项目位于龙岗区平湖街道山厦社区，平龙西路以北、金穗西路以南、中环大道以东，总用地面积２０４５０．６３平方米，总建筑面积约１１５６０平方米，其中地上９３６０４．３平方米，（包括住宅８７６９２平方米、商业建筑３７４５平方米、社康中心４０２．９８平方米、物业管理用房１０１．８０平方米等），地下２３９５５．７３平方米，建筑容积率４．５，建筑高度小于１００米。
　　
　　该小区由４栋３４层的折板型高层住宅围合而成，其中３５平方米的单身公寓１３６５套，５０平方米的一房一厅５２８套，６０平方米的二房一厅２３１套。该项目由市财政安排投资。
　　
　　【进展】
　　
　　据介绍，该项目现已完成了扩初设计、基坑支护施工图、主体工程桩基础施工图设计；已办理的前期审批手续包括：项目建议书、可行性研究批复、环境影响批复、设计方案规划审批，扩初设计消防、人防及规划审批、水土保持设计审批、项目排水初步设计审查、项目总投资概算批复等；完成了监理招标、基坑支护及土石方工程施工招标工作；施工单位于２０１０年１２月２３日进场，现已完成了场地平整及施工临时设施搭建，拟进行基坑开挖。该保障性住房项目计划２０１３年底前交付使用。
　　
　　【点评】
　　
　　深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫
　　
　　平湖保障性住房项目，从目前的项目定位看，主要是公共租赁住房，户型、面积和标准较为统一。以我市住房保障政策分析，面对的群体，既包括户籍住房困难群体，也包括非户籍住房困难群体。它对非户籍，尤其是人才住房困难家庭将是福音。
　　
　　益田大厦在设计上突出节能环保，提供４５６套公寓
　　
　　专为高层次人才提供生活配套
　　
　　为解决高层次专业人才引进问题而配套建设的福田区益田村３号地块的益田大厦项目，可提供４５６套公寓。目前正在紧张施工当中，计划于２０１３年建成。
　　
　　【简介】
　　
　　益田大厦项目位于深圳市福田区益田村３号地块，北临福强路、南向为益田小区中心广场，东向福强小学，西向为益田高层区。占地１．４万平方米，总投资约３亿元，总建筑面积７．６万平方米，拟建人才公寓４５６套，计划２０１３年８月建成。
　　
　　益田大厦项目概算２９８２０万元，总用地面积１．３６万平方米，总建筑面积７．６１万平方米，建筑高度约８３米，其中地下车库及设备房２．５８万平方米、地下商业用房９３０平方米、地上商务公寓２．４万平方米、地上商业用房２．２万平方米、架空层１０６４．８２平方米、邮政支局１５００平方米、地铁风亭６６０．１５平方米、垃圾站６５．９平方米。
　　
　　该项目全部采用小户型设计，分四种户型结构。其中，Ａ户型为６４．２５平方米的一房一厅、Ｂ户型为８２．６５平方米的两房一厅、Ｃ户型为３９．９４平方米的一房、Ｃ１户型为５１．２５平方米的一房。
　　
　　设计上更是亮点纷呈，主要采用变频供水方式，以达到节能的目的。同时，采用中水回用系统，将中水应用于公共卫生间的冲洗，以及绿化浇洒、道路冲洗等。
　　
　　【进展】
　　
　　目前，益田大厦项目已完成地下管线改迁，地下连续墙完成９０％，桩基施工准备工作正在进行。按照市政府的要求，今年底，益田大厦项目地下三层结构将完成，地下四层结构板完成５０％，地上施工总承包招标完成。
　　
　　全部工程计划于２０１３年８月完工，建成后，可增加深圳保障性住房的供给，解决高层次专业人才引进配套服务工作与住房问题的供需矛盾，缓解高房价对人才引进的压力，提升深圳市综合竞争力，促进房地产市场供应结构趋于合理。同时，建设的商业用房也为高层次人才提供舒适的生活配套环境，完善益田村配套需要，创造条件引进大型优质商户提供服务。
　　
　　【点评】
　　
　　深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫
　　
　　益田村３号地块人才公寓，是具有公共租赁住房性质的人才住房。虽然规模较小，但地处我市大型政策性住房小区，生活、交通配套完善，且配租对象单一明确，建成交付使用后的管理自然较为顺畅。我市应以此项目为对象，积极研究和完善深圳人才住房的建设管理模式。]]>
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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2011-06-17 07:11</pubDate>
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<title>万科强势进驻稔平半岛，引领东部滨海度假潮</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10148/</link>
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<![CDATA[　　记者从万科深圳公司获悉，万科首个滨海度假项目，位于深圳东部稔平半岛的双月湾已经正式拉开深圳区域的推广进程，继上周华丽曝光在网络上之后，近期将在大]]>
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<![CDATA[　　记者从万科深圳公司获悉，万科首个滨海度假项目，位于深圳东部稔平半岛的双月湾已经正式拉开深圳区域的推广进程，继上周华丽曝光在网络上之后，近期将在大中华广场以及万科各社区进行为期多月的展出，让深圳市民近距离体验中国首个的&ldquo;深海度假社区&rdquo;，为炎炎夏日的深圳带来清凉的深海感受！
　　　　
　　自万科四季花城成功突围郊区地产之后，10多年来万科之于深圳地产，更像是深圳地产价值发现者和奠基者。万科所到之处，片区价值将会得到迅速提升，万科所在区域的房地产项目，由点到线，由线到面，成功塑造出一个个的坂田城，海居城，松湖城等等。
　　
　　1999年，万科强势进驻不毛之地坂田，对于深圳人来说，当时的坂田比如今的大亚湾心理距离还要遥远，该区域的项目也很少能打进关内市场。而就是这种情况下，万科率先进驻坂田，历经6载，不仅将将大批关内白领引入坂田，而且成功的塑造了四季花城的郊区大盘模式，并得以迅速复制到全国。在四季花城的成功基础上，万科继续深挖坂田价值，拓宽产品线，先后成功开发第五园、万科城和金色半山，一举奠定坂田在深圳中轴上的区域领导者价值。万科之于坂田可以形象地说，没有万科的进驻，坂田价值的发现至少还要等若干年之后！
　　
　　同样的开发经历也在东部顺利上演。2004年万科一句&ldquo;向东部去，那里有真正的海&rdquo;瞬间引爆深圳滨海生活，万科东海岸作为东部海居生活价值的奠基者，一期售价仅6000元/平方米左右，在东海岸引领深圳海居生活获得巨大成功之后，万科在该区域连续开发17英里，万科天琴湾，万科东方尊屿和万科中心，四大滨海项目落子盐田滨海区，将滨海生活价值提升到深圳人居的最高峰。目前在售的万科天琴湾项目已贵为中国十大豪宅，均价高达10万/平方米以上，可见万科之于滨海生活的价值，不仅是滨海生活价值发现者，更是滨海生活价值的典范！
　　
　　2005年，万科将区域造城的成功经验再次复制到松山湖，在松山湖1号以均价不足2万成功售出之后，万科便深挖松山湖价值，紧随其后万科虹溪诺雅，万科松山湖.悦，万科松湖中心，万科松湖中心，从普通住宅到别墅再到商业中心，万科松山湖片区的产品线拉伸，将万科所能提供给松山湖的价值逐步拉升，成为松山湖唯一的全产业链服务商。如今，万科松山湖片区的别墅售价已高达10万元/平方米以上，但万科仍旧惜售！
　　
　　稔平半岛进入万科时刻，东部滨海度假价值，万科奠定！
　　
　　在万科进驻稔平半岛之前，北京金融街控股已在稔平半岛巽寮湾开发有5年，但滨海度假生活对深圳人来说仍旧遥不可及，深圳人向东的步伐仍旧没有成功跨域大亚湾，仅仅停留在深圳梅沙湾一带！
　　
　　2011年，万科携双月湾强势进驻稔平半岛，作为区域价值发现者，塑造者和引导者，万科将为稔平半岛的滨海度假生活带来全新的诠释，将为深圳乃至全国的滨海度假生活提供榜样的力量！
　　
　　从&ldquo;万科&bull;东海岸&rdquo;&mdash;&mdash;&ldquo;到东部，去看真正的海&rdquo;定义整个梅沙区域，引领区域的发展,到&ldquo;十七英里&rdquo;&mdash;&mdash;&ldquo;我与这个世界保持的距离&rdquo;海边的glassbox深入人心，再到中国十大最贵别墅之一的&ldquo;万科&bull;天琴湾&rdquo;，在强势进驻稔平半岛之前，万科已经在滨海人居磨练多年，且拥有全深最丰富的滨海资源链，从顶级的商务综合体万科中心到顶端的浪骑游艇会到私密性度假岛屿大甲岛再到深海度假社区双月湾，万科一路向东，拥有的无与伦比的深海度假资源，为客户提供游艇、海岛、深海社区度假等一站式滨海度假生活，让客户感受全深最丰富的滨海度假体验。


　　
稔平半岛巽寮湾双月湾一侧实景
　　
　　双月湾，万科系度假地产的价值奠基者
　　
　　万科&bull;双月湾，万科打造的首个深海度假社区，在延续东部滨海传奇的基础上，双月湾之于万科承载着更为重要的意义。万科双月湾项目是万科全国首个真正意义上的滨海度假社区，是万科从纯住宅开发走向旅游度假住宅的新纪元，成功与否也决定着万科未来在旅游度假市场的作为大小。因此，万科双月湾之于万科度假地产模式，等同于曾经的万科四季花城之于万科郊区化住宅开发模式，一旦成功，则万科将双月湾模式复制到全国，万科也将从全国的度假住宅产业中分的一杯羹。
　　
　　对于万科而言，双月湾只是一个起点，是万科度假地产的开始，是整个万科系度假地产的价值奠基者，毫无疑问也是万科系度假地产的原始股！根据福布斯杂志的最新统计，广东省千万富翁总数为13.7万人，在全国排名第二，如果将香港计入在内，则广东千万富豪的总数为全国第一。而世界旅游组织认为，当人均GDP达到3000美元以上，人们开始寻求在旅游休闲地置业，当人均GDP达到5000美元以上，人人都有度假置业的需求，深圳、香港、广州人均GDP均超过5000美元，几乎全部富豪都有度假置业的需求，珠三角度假置业潮流即将崛起。万科双月湾是万科系首个度假项目，顺应度假置业的潮流，万科将从双月湾出发，启动全国范围内的度假物业开发。所以，双月湾只是万科度假地产的开始，万科度假地产之路尚漫漫！
&nbsp;
　　
　　万科双月湾项目占地面积约75万平米、真正拥有双海湾一线无敌海景和运河景观，3公里海岸线水质清澈、沙质细腻。规划总建筑面积约111万平米，将包括高层住宅、高层公寓、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园、五星级酒店、游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施。秉持尊重当地文化、保护性开发的原则，万科双月湾项目将打造成珠三角深度旅游度假胜地，成为集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险、海滩假日于一体的大型高端生活区域。
&nbsp;

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稔平半岛巽寮湾双月湾另一侧实景]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-06-10 08:12</pubDate>
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<title>楼市巨大需求潜伏 次中心后劲十足</title>
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<![CDATA[　目前，楼市巨大的需求正在潜伏，只需给市场加点兴奋剂（降价或解除调控），楼市的疯狂将会再次爆发；据深圳房地产信息网5月份《深圳楼盘成交龙虎榜》统计数据显]]>
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<![CDATA[　目前，楼市巨大的需求正在潜伏，只需给市场加点兴奋剂（降价或解除调控），楼市的疯狂将会再次爆发；据深圳房地产信息网5月份《深圳楼盘成交龙虎榜》统计数据显示，5月份深圳全市成交247716平方米，均价为15302元/平；相比4月份成交的163680平方米，成交量上涨51.34%。
　　
　　成交量上涨 均价大幅下滑
　　
　　如果单看数据，可能会让许多人震惊，在成交量大幅上涨的同时，均价却到谷底，15302元/平的均价再次重回两年前。可是，该为15302元/平的楼市均价高兴吗？
　　
　　从5月份的楼盘成交龙虎榜可看出，项目成交量前10名大都在关外，龙岗占了7大项目，分别是中海康城国际、万科清林径、大都汇、深业紫麟山、首创八意府、十二橡树庄园、星河时代；剩余的三大项目分别是宝安的合正汇一城、品尚居，以及盐田的海山道一号。
　　
　　由于限价令的原故，使得许多高端楼盘选择暂缓入市，龙岗、宝安等地大量的楼盘热销进一步拉低成交价，事实上，深圳房价并没有下跌。现阶段，深圳关外楼盘可谓是群雄并起，抢占政策下的先机。
　　
　　一方面，深圳楼盘供应有限，巨大的需求仍然存在，从09年开始，深圳的楼盘供应一年不如一年，而在深圳还有近80%的人没有购房。
　　
　　另一方面，政策期间仍是居高不下的房价，更多的置业者选择观望，然而，只要项目价格有所优惠，就会遭至疯抢。中海康城国际在五一期间限价出售1000余套房沿是5月份成交量大幅上涨的主因。
　　
　　次中心将媲美主中心 后劲十足
　　
　　从目前项目的比重来看，前海与龙岗将成为深圳的又一大中心区域，龙岗目前已是深圳楼市最旺的片区，以前海为中心的宝安也在快速提升。
　　
　　首先是龙岗。特区一体化后，再次迎来大运会的契机；全深圳都因&ldquo;大运会&rdquo;而有着巨大的利好。在交通上，数条地铁的开通连接整个深圳，增加了关外楼盘的购买热度；再次，不管是龙岗还是宝安，片区的配套有着前所未有的改变，龙岗中心片区不管是政府还是开发商，都投入了巨大的财力与物力。
　　
　　大运主会场片区的项目，由于在价格上仍处在与市区房价相比的谷底，配套进一步完善与高端，吸引了众多中产层置业者。星河时代与尚模八意府的名校学位房与项目自身的配套是其一直处于全市销售前10的主因。
　　
　　再次是前海片区。珠三角&ldquo;曼哈顿&rdquo;规划思想的成型，给宝安带来了新发展，利好的规划使得片区楼盘也是水涨船高，片区楼市较火主要是人们看重未来的升值潜力。
　　
　　地处前海中心的合正汇一城的造势最为明显，据房地产信息网 《深圳房地产2011年第一季度成交龙虎榜》显示，合正汇一城以74240.1平方米的成交量而获得深圳全市冠军，这与其所处的地理位置也是分不开的。
　　
　　另外，龙华新城一直被人们称之为深圳的CBD。因离市区近而聚集了众多白领，但龙华到市区的交通拥堵仍是瓶劲。目前，龙华新城核心地区以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心。龙华新城目前在售的中央原著、水榭春天等项目一度受到置业者的追棒。
　　
　　楼市进入考验期 度假物业或成热点
　　
　　从5月百城价格指数看，76%城市价格依然保持上涨的态势。尤其是二线城市房价继续&ldquo;野蛮&rdquo;上涨，甚至超过一线城市，这是调控的力度轻，还是楼市的强悍？
　　
　　调控未松，置业者观望，开发商坚持房价不动摇，这是未来几个月的一个基调，一方面在考验调控政策的效果，另一方面是在考验开发商的资金压力。在限价令调控下，深圳有楼盘甚至偷偷买房，或悟盘等待好的时机到来。
　　
　　如政策不松动，开发商的资金链将越来越紧张，打折销售的楼盘会有所增加，届时，将会进一步拉高成交量。
　　
　　相对而言，目前的调控政策对别墅等高端物业市场的影响不大，尤其是高端度假物业，因为做高端物业的开发商资金一般都比较雄厚，而且目标人群的资本也比较充裕。]]>
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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2011-06-10 08:12</pubDate>
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<title>深圳向东 "滨海度假物业"进入黄金期</title>
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<![CDATA[　山海资源已经成为购房者与开发商们的热饽饽，当海南成为南中国的度假区域之后，深圳东海岸线成为国际度假天堂已不是一个愿景，而是一个既成的事实。目前的]]>
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<![CDATA[　山海资源已经成为购房者与开发商们的热饽饽，当海南成为南中国的度假区域之后，深圳东海岸线成为国际度假天堂已不是一个愿景，而是一个既成的事实。目前的在深圳东片区，随着众多知名开发商的进驻，并依托港深三大世界都市圈，深圳东国际滨海度假城已呈现在世人的面前。
　　
　　中国滨海度假物业的崛起
　　
　　2008年，上海、广州、深圳等一线城市在经融危机下房价出现大幅下跌时，而滨海度假物业却逆市上涨，似乎预示着滨海物业即将走进黄金阶段。
　　
　　在2010年的秋交会上，记者曾采访过一位滨海度假物业抄盘手，他表示，未来十年在楼市行情不明朗的情况下，滨海度假物业将会进一步向好，其原由是，滨海物业的购买对象都是并有一定财富身家的群体，他们购买或是投资，或是用来度假；另一方面，滨海度假物业的稀缺性是受到火热追棒的主要原因。
　　
　　从08年以来，三亚的滨海度假物业经历了疯狂性的上涨，众多专家、学者大呼&ldquo;泡沫&rdquo;的同时，也深表无奈。
　　
　　随着经济的发展，人们对滨海旅游的需求也在快速增长，尤其是纯天然滨海度假资源更是稀缺；据统计，2010年国内旅游人数23.4亿人次，同比增长10%；国内旅游收入1.3万亿元，同比增长12%。预计在经济平稳的情况下每年都会有近10%的增长，这部分需求将大多归于滨海度假类。
　　
　　滨海度假物业打造应充分做好规划
　　
　　滨海物业的热闹并非只有海南一处，在全国范围内，但凡具有旅游度假资源的区域都成为标杆房企布局的重点，尤其对于&ldquo;山资源&rdquo;的争夺正在愈演愈烈；目前，从商务休闲到养生度假，市场在不断的细分中走向多元化、特色化。而正是在这一浪潮的冲击下，度假地产迎来了前所未有的发展机遇。
　　
　　与住宅、商业地产一样，滨海度假物业的仍存在同一性，许多度假物业缺乏内在文化。业内人士表示，中国海岸线非常长，打造滨海物业时要结合地域文化，结合当地的气侯与当地的地域特色打造唯一的度假区域。
　　
　　日前，在深圳房地产信息网举办的&ldquo;一路向东又见滨海生活&rdquo;沙龙上，一位专业人士提到，政府在规划滨海度假物业时要有预见性，不要像前段时间香港有一个老太太投诉环保不达标，导致工期停滞。开发商、城市运营商在规划上不要留下缺憾。
　　
　　众多利好助力深圳东成为&ldquo;国际滨海度假天堂&rdquo;
　　
　　深圳东海岸线被人称之为&ldquo;最具价值的海岸线&rdquo;，这里集中了中国最优质、最原始洁净、高沙质的滨海居住资源。对稀缺资源的占有决定了休闲地产的高附加值，也决定了产品的高品质感以及可投资的价值。千百年来，深圳东海岸线没有受到人为的污染，一直保持着它原有的洁净，从而也成为了人们休闲度假的好去处。
　　
　　深圳东海岸线拥有丰富的自然、人文、旅游资源；片区有平海古城-双月湾景区、巽寮湾景区、亚婆角景区、霞涌景区、猴仔湾景区、南澳景区、大亚湾黄金海岸度假区等多个知名景区，众多的景区聚集为开发商打造度假天堂提供了前提条件。
　　
　　目前，在深圳东片区聚集了碧桂园、合正、皇庭、万科、北京金融街、富力、世茂、合生等地产巨头齐进驻，包括后续即将开发的华侨城等，巨额投资，集中开发，必然带动区域的高速发展；各项目国际性的高端定位，建南中国最高档次富人私家度假地，将使其成为继海南之外中国又一国际性滨海度假目的地。]]>
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<category>楼市快递</category>
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<pubDate>2011-06-10 08:11</pubDate>
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<title>内地80后几亿在香港买房 富人为何热捧港豪宅</title>
<link>http://www.szlou.com/news/show/10145/</link>
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<![CDATA[香港中通社17日发文说，内地富人为何钟情香港豪宅？香港房产中介指，这与买自己熟悉的东西这个定律有关：香港是最受内地游客欢迎的目的地；人民币升值在香港也大]]>
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<![CDATA[&nbsp;香港中通社17日发文说，内地富人为何钟情香港豪宅？香港房产中介指，这与&ldquo;买自己熟悉的东西&rdquo;这个定律有关：香港是最受内地游客欢迎的目的地；人民币升值在香港也大有帮助；而除去移民等因素，防通胀、求资产保值增值是也是内地人到香港购豪宅的主要原因。

文章摘编如下：

近来，广东28岁少妇3.45亿元(港币，下同)买下九龙最贵顶层豪宅的新闻，使热衷香港豪宅的内地富人再次成为香港市民的关注点。全球有这么多城市可选，为何香港如此受内地豪客欢迎？

根据香港特区政府发展局土地注册处的信息，从2010年至今，不算公司，仅算个人，港岛地区总价在1200万元以上的豪宅，一手新房加上二手房，三成买家是内地人。

香港的房产中介指，这与&ldquo;买自己熟悉的东西&rdquo;这个定律有关：香港是最受内地游客欢迎的目的地，距离不远，并且中文通用；人民币升值在香港也大有帮助，因为港元是与美元挂钩的；而除去移民等因素，防通胀、求资产保值增值是也是内地人到香港购豪宅的主要原因。

目前内地人在香港买豪宅有两大特点。香港中原地产研究部联席董事黄良升对媒体说，一手加上二手，去年半年内地买家在香港购置豪宅的宗数占比达26.9%，金额占比达28.8%。而另一个特点，他表示，香港最贵的一手新单元买家往往多为内地人，也就是说，最贵的房子，近几年基本由内地人买了。

实际上，广东80后买家黎女士豪掷3.45亿的交易，并不是今年内地买家在香港楼市交易中最贵的。港府公布的信息显示，今年重庆一位买家曾以5.47亿元的天价买下了浅水湾赫兰道12号，创下了香港楼市今年第二高的成交价。

由于内地需求的激增，特别是对豪宅的需求，世界知名拍卖公司苏富比和佳士得的高端房产业务部均在香港设立了办事处。苏富比房地产业务部董事总经理SamsonLaw说，这些购房者并不是在买普通的房子，他们买的是市区最贵的豪宅：香港成交价为1200万港元或以上的房产交易中，来自内地的买家占了28%。

&ldquo;很显然内地买房者对优越的地理位置最感兴趣，太平山顶和香港岛南面是有钱人的最佳选择。&rdquo;SamsonLaw说，返回内地交通便利的小区也颇受青睐。比如西九龙房价贵是因为它坐落于机场快线的一个车站，临近香港至深圳及广州的火车总站。

据房地产投资管理及服务公司仲量联行董事总经理曾焕平称，内地买房者喜欢新房多过老房子，他们要的是资本升值而不是租金收入。他说，这些买房者多数不将房子转手，几乎不租出去，他们只是想把一些钱放在香港，为的不是收益，他们宁愿房子空着。

事实上，人民币升值也让内地买家赴港购房规避通胀的同时，也无形中提供了汇率优惠&mdash;&mdash;香港贷款可以使用人民币还款，买楼便可实现汇率收益，相当于打了优惠折扣。不少房产中介也以此向内地客做卖点，他们预计人民币升值未来还会继续，以人民币到香港买楼更具优势。

香港的房价目前已达历史最高水平，突破了1997年的高点。2009年公寓均价大涨30%后，去年就又涨了24%。特区政府近几个月考虑过多种降温措施，预计今年晚些时候将加息。不过外界认为，这些措施是否会把价格压下来还未可知。]]>
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<category>国内新闻</category>
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<pubDate>2011-05-20 03:49</pubDate>
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